Земельные участки принадлежит на праве собственности физическим лицам.

Установлено, что земельные участки повсеместно зарастают многолетней сорной травянистой растительностью (прошлогодний сухостой — золотарник канадский, пырей ползучий), древесно-кустарниковой растительностью (берёза, ива, боярышник), прокомментировали в Калининграде сегодня, 16 апреля 2024 года, собкору ИА Бесспорно RU в управлении Россельхознадзора по Калининградской области.

Собственникам земельных участков объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

The post Под Калининградом обнаружены зарастающие с/х земельные участки appeared first on ИА Бесспорно RU.

Гражданин, собственник участка, не проводил мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, а также сорными растениями, прокомментировали в Калининграде сегодня, 1 февраля 2024 года, собкору ИА Бесспорно RU в управлении Россельхознадзора  по Калининградской области.

Контролируемому лицу выдано предписание об устранении нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации. В ноябре 2023 года установлено, что правообладатель участка не выполнил предписание управления Россельхознадзора. Ведомством составлен протокол об административном правонарушении и направлен его мировому судье.

Мировой судья привлек контролируемое лицо к административной ответственности и назначил наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей.

The post Нерадивый собственник земли оштрафован судом appeared first on ИА Бесспорно RU.

Земельный участок принадлежит физическому лицу на праве аренды и используется для сельскохозяйственного производства.

На участке обнаружены порубочные остатки, камни и твердые бытовые отходы, складированные на площади 56 кв. м, прокомментировали в Калининграде 27 декабря собкору ИА Бесспорно RU в управлении Россельхознадзора по Калининградской области.

Правообладателю объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

The post Арендатору земли объявлено предостережение за захламление appeared first on ИА Бесспорно RU.

Земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Гвардейский муниципальный округ».

По результатам выездного обследования установлено, что часть земельного участка (3,7 гектара) зарастает сорной травянистой (полынь, золотарник), древесно-кустарниковой (боярышник, ива — молодая поросль) и древесной (ива) растительностью. Остальная часть земельного участка используется под пашню, на момент осмотра засеяна кукурузой, прокомментировали в Калининграде  сегодня, 23 октября 2023 года, собкору ИА Бесспорно RU в управлении Россельхознадзора по Калининградской области.

Администрации муниципального образования объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований.

The post Россельхознадзор объявил предостережение администрации муниципалитета appeared first on ИА Бесспорно RU.

Шестого февраля 2022 года в ходе визуального осмотра установлено, что в границах земельного участка, расположенного вблизи посёлка Свобода Черняховского муниципального округа, внутри выемки на площади 50 квадратных метров, разбросаны останки сельскохозяйственных животных (кости, шерсть мелкого рогатого скота), сообщили в Калининграде сегодня, 20 февраля 2023 года, собкору ИА Бесспорно RU в управлении Россельхознадзора по Калининградской области.

Земельный участок относится к категории земель — земли сельскохозяйственного назначения. Материалы по результатам выезда направлены в прокуратуру Черняховска для принятия мер реагирования в рамках установленных полномочий.

— Загрязнение окружающей среды отходами производства и потребления приобретает все более серьезные масштабы. Несоблюдение требований по обращению с ними зачастую приводит к нарушению почвенного слоя, захламлению огромных территорий, а также негативно влияет на здоровье человека. В последнее время на территории Калининградской области участились случаи слива и сброса биологических отходов на земельных участках сельскохозяйственного назначения, – прокомментировали в управлении Россельхознадзора по Калининградской области.

The post На земельном участке сельхозназначения под Калининградом выявлены биологические отходы appeared first on ИА Бесспорно RU.

В частности, земля по Мамоновскому шоссе будет передана «Водоканалу» для сооружения скважины на воду. А земельный участок по Балтийскому шоссе – в собственность Калининградской области для  строительства кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны.

Также решено передать споортзал детско-юношеской спортивной школы №7 (школы №7) в безвозмездное пользование сроком до одного года областной федерации настольного тенниса, а также спортивно-адаптивной школе по паралимпийским и сурдлимпийским видам спорта, спортивной школе олимпийского резерва по игровым видам спорта и  общественной организации «Участники становления и развития города Калининграда».

Депутаты горсовета согласовали передачу в безвозмездное пользование нежилых помещений ассоциации молодых инвалидов «Аппарель» и благотворительному фонду поддержки материнства и детства «Крылья помощи».

Вместе с этим решено передать 37 светофоров, установленных в Калининграде, на баланс казённого Центра управления интеллектуальной транспортной системой Калининградской области сроком на год. Это необходимо для того, чтобы в будущем связать светофоры в единую сеть для эффективной координации их работы.

Решения по этим вопросам пока не приняты и будут утверждены на заседание городского совета депутатов.

The post Горсовет Калининграда намерен поделиться муниципальной землёй appeared first on ИА Бесспорно RU.

В рамках проведенных контрольно-надзорных мероприятий выявлено 10 нарушений требований земельного законодательства. Направлено 4 предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.

По результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях вынесено одно постановление. Наложено административных штрафов на общую сумму 20 тысяч рублей; взыскано административных штрафов на сумму 49,8 тысячи рублей, прокомментировали в Калининграде сегодня, 22 июля 2022 года, собкору ИА Бесспорно RU в управлении Россельхознадзора по Калининградской области.

В июне 2022 года в службу судебных приставов для принудительного исполнения передано одно постановление по делу об административном правонарушении.

The post В Калининградской области за месяц выявлено 175 гектаров неиспользуемой сельхозземли appeared first on ИА Бесспорно RU.

Образцы отобраны управлением Россельхознадзора в Светловском городском округе в рамках внеплановой выездной проверки исполнения ранее выданного предписания.

В обоих почвенных образцах обнаружено превышение содержания мышьяка, прокомментировали в Калининграде сегодня, 12 мая 2021 года, собкору ИА Бесспорно RU в управлении Россельхознадзора по Калининградской области. По проведенным исследованиям выдано заключение по оценке соответствия качества и безопасности почв сельскохозяйственного назначения.

Информация о случаях выявления положительных результатов оперативно направлена в управление Россельхознадзора по Калининградской области для принятия соответствующих мер.

The post В образцах почвы из муниципалитета под Калининградом обнаружено превышение содержания мышьяка appeared first on ИА Бесспорно RU.

С приходом пандемии коронавируса и введением локдауна россияне активно приобретали земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП).

Жители Калининградской области интересовались покупкой земельных участков на 43% чаще, чем годом ранее.

Факторы роста спроса

В силу нестабильной экономической ситуации и сложной эпидемиологической обстановки земельные участки стали особенно востребованы в прошедшем году. Это было обусловлено сразу несколькими факторами. Во-первых, в условиях вынужденной самоизоляции многие пересмотрели привычные требования к жилью — если ранее квартира воспринималась оптимальным вариантом для проживания, то теперь городские условия перестали полностью удовлетворять потребности всех членов семьи, когда они круглосуточно находились дома. Во время удаленной работы и дистанционного обучения у людей появилась острая необходимость в улучшении жилищных условий, так как во многих случаях дом трансформировался в своеобразную альтернативу офисному и учебному центру. Ограничения в перемещениях также заставляли задуматься о расширении жилищного пространства и выборе локации, где можно будет наиболее комфортно и менее затратно провести период карантина.

Во-вторых, в связи с колебаниями курсов валют многие россияне начали искать подходящие способы сохранения сбережений: причем в основном не в целях приумножения накоплений, а из стремления сгладить последствия возможного обесценивания денежных средств, своевременно вложив их в недвижимость.

Кроме того, на рынок земли оказала влияние сельская ипотека — запущенная в 2020 году программа, призванная сделать приобретение жилья и участков в сельской местности более доступным. Она позволяет получить по ипотечному кредиту льготную ставку от 0,1% до 3% почти во всех населенных пунктах с населением не более 30 тыс. за исключением городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Ключевыми целями программы являются повышение привлекательности небольших населенных пунктов и снижение нагрузки на мегаполисы за счет ослабления миграционных потоков. Среди прочих факторов, стимулирующих рост спроса на земельные участки, можно выделить расширение возможностей материнского капитала: в 2020 году представился шанс получить выплаты за рождение уже первого ребенка. Тогда сумму проиндексировали, а также упростили порядок распоряжения ею. При этом интерес к сегменту повысился и за счет еще одного нововведения: средства маткапитала теперь можно направлять на приобретение земельных участков, предназначенных для садоводства.

В результате спрос на земельные участки в 2020 году превысил аналогичный показатель прошлого года на 37%. Наибольший прирост обеспечили земли категорий СНТ и ДНП, интерес покупателей к которым увеличился на 48%. Востребованность участков ИЖС выросла на 36%.

В то же самое время самыми популярными в прошлом году стали земли ИЖС, на которых возможно строить дома для круглогодичного проживания — на них пришлось больше ⅔ спроса. Доля земель в СНТ и ДНП в структуре спроса была чуть меньше трети. Участки промышленного назначения были наименее востребованы — 4%. Соотношение предложения на рынке в целом соответствовало спросу.

По сравнению с прошлым годом предложение в масштабе всей страны осталось практически неизменным, а во многих регионах даже уменьшилось: вероятно, наиболее интересные варианты, выставленные на продажу, достаточно быстро находили своих покупателей. Часть продавцов, напротив, снимали объявления о продаже дач и загородных домов вместе с участками исходя из личных мотивов — такая недвижимость стала незаменимой в карантинный период, где можно было переждать самоизоляцию в более комфортных условиях.

График 1. Структура спроса на земельные участки в России, 2020 г.

Динамика спроса на землю для строительства дач и домов в течение 2020 года была достаточно неоднородной. Основной ажиотаж пришелся на II квартал, когда в стране был объявлен режим самоизоляции. Востребованность участков в СНТ и ДНП выросла вдвое, а ИЖС — в полтора раза по сравнению с I кварталом. Затем спрос стал постепенно снижаться, чему способствовали завершение дачного сезона и некоторое послабление изоляционных ограничений, но, тем не менее, его показатели в конце года все равно превышали значения 2019-го.

График 2. Квартальная динамика спроса на земельные участки, 2020 г., вся Россия

Любопытно, что повышения цен на земельные участки вслед за растущим спросом так и не последовало, даже напротив, по итогам 2020 года они оказались несколько ниже, чем в предыдущем году — приобретение участков, таким образом, рассматривалось одной из наиболее выгодных инвестиций. Средняя стоимость сотки земли ИЖС составила 39 271 рубль, а СНТ и ДНП — 28 793 рублей. Одновременно, земля промышленного назначения была значительно дороже — в среднем 87 219 рублей за сотку. К концу года она повысилась на 9% по сравнению с 2019-м.

«На текущий момент стоит отметить, что заметно активное участие государства в проработке различных мер поддержки ИЖС в рамках выполнения задач нацпроекта «Жилье и городская среда». В их числе, например, распространение программы льготной ипотеки на строительство частных домов для молодых семей с детьми и новая система скидок на деревянные домокомплекты заводского производства (до 10% при максимальной их стоимости в 3,5 млн рублей) в качестве альтернативы действующей «деревянной» ипотеке, которая не принесла должного эффекта. Предполагается, что в совокупности все это, а также новые своевременные решения по назревшим проблемным вопросам, позволят вывести рынок загородного жилья из затяжной стагнации», — прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.

Рынок в регионах

Самый значительный рост спроса на земельные участки в 2020 году зафиксирован вблизи мегаполисов. В Ленинградской области популярность сегмента за год возросла в два с лишним раза, а в Московской — в 1,8 раз. При этом предложение в двух столицах также увеличилось, что, тем не менее, прослеживалось не во всех регионах. Динамика предложения была переменчивой в зависимости от местности: к примеру, в Тюменской области количество объявлений выросло за год на 9%, а в Ростовской области, напротив, снизилось на 7%. В Калининградской области объем предложения сократился на 5%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 26 февраля 2021 года, собкору ИА Бесспорно RU в сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.

В пределах полутора раз повысился спрос в Новосибирской (+51%), Воронежской (+49%), Томской (+46%), Калининградской (+43%) областях и Республике Крым (+45%). Менее заметно его значения менялись в Алтайском крае, однако и там интерес увеличился на 10% по сравнению с предыдущим годом (подробнее — в таблице 1).

Таблица 1. Рынок земельных участков в регионах и его динамика, 2020 г. к 2019 г.

«Одним из самых ожидаемых событий на рынках загородной недвижимости и земельных участков стало принятие федерального закона от 30 декабря 2020 г. N505-ФЗ, разрешающего строительство индивидуальных домов в населенных пунктах, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий за исключением государственных природных заповедников. Длительное время эти земли подпадали под ряд серьезных ограничений — от невозможности постройки дома на собственном участке до отсутствия школ и детских садов поблизости. Проблема стояла достаточно остро, поскольку подобные площади занимали 13% всей территории России. Еще более критичной ситуация была в отдельных регионах — например, на Байкале, где в пределы охранной зоны попадали целые населенные пункты. Теперь согласно законодательной инициативе на этих пространствах стало возможным возводить частные жилые дома, разбивать сады и огороды, бурить скважины для обеспечения водоснабжения и планировать объекты социальной инфраструктуры», — прокомментировал Дмитрий Алексеев.

Наиболее высокие цены на земли наблюдались в 2020 году в сегменте промышленного назначения. В Республике Крым стоимость сотки доходила почти до 276 тыс. рублей, а в Краснодарском крае — примерно до 182 тыс. рублей. Примечательно, что в Калининградской области эти земельные объекты поднялись в цене в полтора раза в сравнении с предыдущим годом и стали стоить 77 тыс. руб. за сотку.

Самые дорогостоящие участки под ИЖС представлены также в южных регионах России: в Крыму — 150 тыс. рублей за сотку, Ростовской области — 128 тыс. рублей за сотку и Краснодарском крае — чуть больше 100 тыс. рублей за сотку. При этом значительнее остальных дорожали земли в Тюменской области — на 3% за год. В Калининградской области участки ИЖС снизились в цене на 3%, их можно было приобрести за 44 тыс. руб./сот.

В пятерку регионов-лидеров по стоимости участков в СНТ и ДНП вошли уже упомянутые не раз Краснодарский край (75 тыс. руб./сот.), Ростовская область (63 тыс. руб./сот.), Крым (58 тыс. руб./сот.), а также Ленинградская (50 тыс. руб./сот.) и Московская области (50 тыс. руб./сот.). Одновременно, в Рязанской и Брянской областях замечена наиболее существенная положительная динамика цен в течение года — +10% и +9% соответственно. В Калининградской области земли СНТ и ДНП стали дешевле на 2%, цена за их сотку составила 40 тыс. рублей. Подробнее — в Табл. 2.

Таблица 2. Обзор цен на рынке земельных участков в регионах, 2020 г.

* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

The post В Калининградской области спрос на земельные участки вырос на 43% appeared first on ИА Бесспорно RU.

Общероссийские показатели цены снизились во всех категориях по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года. Наиболее сильно, на 7%, подешевела земля под ИЖС, участки сельскохозяйственного и промышленного назначения стали доступнее на 4% и 3% соответственно.

В Калининградской области по итогам IV квартала 2019 стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в среднем снизилась на 3% за год. Также стали доступнее земельные участки промышленного и сельхозназначения – на 4% и 10% соответственно.

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Этот вид земельных участков в целом по стране за год подешевел сильнее всего, на 7%, и их среднероссийская цена опустилась до 40 тыс. рублей за сотку^[2]. При этом в 9 из 25 рассматриваемых регионов цены не изменились, в 10 отмечено падение цен, а в 6 оставшихся – рост. Сильнее всего земля под ИЖС подешевела в Московской области (на 6%), несмотря на это, данный регион остается одним из самых дорогих. Самый большой рост цен зафиксирован на юге, в Волгоградской (9%) и Ростовской (8%) областях.

Калининградская область заняла 9-е место по доступности земельных участков под ИЖС: в области сотка такой земли стоит почти 44 тыс. рублей. Это на 3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в “Авто Недвижимости”, проведшей исследование, собкору ИА Бесспорно RU из Калининграда.

Самая доступная земля под ИЖС в Пермском крае (23,3 тыс. рублей). Далее следуют Омская и Челябинская области – 25 тыс. рублей за сотку. Во всех этих регионах цены не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самая дорогая земля под ИЖС продается в южных регионах. Лидером по цене оказался Крым, где цена за год незначительно снизилась (на 1%) и составила почти 148,8 тыс. рублей за сотку. Далее следуют Ростовская область (140 тыс. рублей за сотку) и Краснодарский край (103,4 тыс. рублей за сотку).

Рейтинг регионов по доступности земельных участков ИЖС в IV квартале 2019 года

Земельные участки промназначения

Стоимость земельных участков промышленного назначения по России за год снизилась на 3% и составила 80 тыс. рублей.

Земля данной категории продается доступнее всего в Челябинской области, где ее стоимость снизилась за год на 9% до 30,5 тыс. рублей за сотку. На втором месте Красноярский край, где земля, напротив, подорожала на 15% и стоит 41,4 тыс. за сотку. Третье место по доступности занимает Омская область, где сотка обойдется в 43,8 тыс. рублей (снижение цены на 13% за год).

Дороже всего земля промышленного назначения стоит в Крыму (234,5 тыс. рублей за сотку, рост на 21%), в Краснодарском крае (166,7 тыс. рублей, рост на 11%) и в Московской области (160 тыс. рублей, падение на 11%).

По итогам квартала прослеживается явная тенденция к подорожанию промышленных земель на юге страны. В Ростовской области также отмечен рост стоимости земли на 4% до 116,7 тыс. рублей за сотку.

Динамика стоимости по регионам неравномерна. Сильнее всего, на 40%, цена выросла в Архангельской области (57,1 тыс. рублей за сотку). Также высокие темпы роста цен зафиксированы в Иркутской области (+22%, 135,7 тыс. рублей) и в Приморском крае (+21%, 100 тыс. рублей). При этом в 14 из 25 рассмотренных регионов цены, напротив, снизились. Самое большое снижение произошло в Камчатском крае (на 40%, до 133 тыс. за сотку).

В Калининградской области цена земельных участков промышленного назначения за год снизилась на 4% и составила 52 тыс. рублей за сотку. Область стала 7-й среди 25 рассматриваемых регионов по доступности участков данного типа.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков промназначения в IV квартале 2019 года

Земельные участки сельхозназначения

Стоимость земельных участков сельхозназначения по России за год также снизилась – на 4%, в среднем они стоят 28,8 тыс. рублей за сотку. Таким образом, это самый доступный вид земли в России.

Единственный регион, где цена земли поднялась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – это Саратовская область. Почти во всех остальных (22 из 25) рассматриваемых регионах наблюдается снижение цен, самое сильное – в Самарской области и на Камчатке (на 11% в обоих регионах). В Алтайском крае и Челябинской области цена земли сельхозназначения осталась на уровне прошлого года.

Алтайский край занимает первое место в рейтинге по доступности (в среднем 10 тыс. рублей за сотку). На втором месте Архангельская область со средним ценником 13,3 тыс. рублей за сотку (падение на 7% по отношению к 2018 году). На третьем и четвертом месте находятся Омская область и Пермский край (15 тыс. рублей за сотку, снижение на 6% и 3% соответственно).

Калининградская область оказалась на 20-м месте в рейтинге регионов по доступности земельных участков сельхозназначения со средней ценой 39 тыс. рублей за сотку. Это на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Как и в случае с остальными категориями, наиболее дорого земля сельскохозяйственного назначения продается также в южных регионах. В первую очередь в Краснодарском крае, где стоимость сотки составляет 71,4 тыс. рублей (-5% за год), что в 2,5 раза превышает средний ценник по России. Далее следуют Ростовская область (66,7 тыс. рублей, -5% за год) и Крым (61,4 тыс. рублей, -2% за год).

Рейтинг регионов по доступности земельных участков сельхозназначения в IV квартале 2019 года

^[1] По итогам IV квартала 2019 года в сравнении с IV кварталом 2018 года.

^[2] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.

The post В Калининградской области земля стала доступнее appeared first on ИА Бесспорно RU.

Стоимость земельных участков в целом по России падает. За год средняя цена за сотку в стране прошла отметку в 90 тыс. рублей, снизившись на 3,3% до 87 681 руб. Наибольшее снижение ценника[1] произошло в Нижегородской области (-6,9%), а по росту стоимости лидирует Саратовская область (10%). В 18 из рассматриваемых регионов земля продавалась ниже общероссийского уровня. Самая доступная земля во II квартале 2019 года продавалась в Кемеровской области (28 тыс. рублей за сотку). Примечательно, что именно в этом регионе дешевле всего продавались и дома – самый распространенный на рынке тип загородного жилья в стране (68,1% по предложению, 65,4% по спросу).

Самая дорогая земля – в южных регионах. Ростовская область занимает первое место в рейтинге с ценой в 234 тыс. рублей за сотку, следом идет Краснодарский край (211 тыс. рублей), на третьем месте – Крым (201 тыс. рублей). В первую пятерку по цене также вошли Московская область (120 тыс. рублей) и Ставропольский край (114 тыс. рублей).

Рейтинг регионов по доступности земельных участков во II квартале 2019 года

Структура рынка по всей России

Земельные участки уверенно занимают второе место в структуре предложения: на них приходится 38% от всего объема. В структуре спроса земля занимает третье место (14,9%), второе место у дач (20,4%), а самая большая доля – у домов (55,6%).

[1] В 25 рассматриваемых регионах.

The post В Калининградской области земельные участки дешевеют быстрее, чем в целом по стране appeared first on ИА Бесспорно RU.