В Калининградской области земля стала доступнее

imageВ Калининградской области за 2029 год[1] земля сии стала доступнее по цене — таков анализ рынка земельных участков по итогам IV квартала 2019 года.

Общероссийские показатели цены снизились во всех категориях по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года. Наиболее сильно, на 7%, подешевела земля под ИЖС, участки сельскохозяйственного и промышленного назначения стали доступнее на 4% и 3% соответственно.

В Калининградской области по итогам IV квартала 2019 стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в среднем снизилась на 3% за год. Также стали доступнее земельные участки промышленного и сельхозназначения – на 4% и 10% соответственно.

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Этот вид земельных участков в целом по стране за год подешевел сильнее всего, на 7%, и их среднероссийская цена опустилась до 40 тыс. рублей за сотку[2]. При этом в 9 из 25 рассматриваемых регионов цены не изменились, в 10 отмечено падение цен, а в 6 оставшихся – рост. Сильнее всего земля под ИЖС подешевела в Московской области (на 6%), несмотря на это, данный регион остается одним из самых дорогих. Самый большой рост цен зафиксирован на юге, в Волгоградской (9%) и Ростовской (8%) областях.

Калининградская область заняла 9-е место по доступности земельных участков под ИЖС: в области сотка такой земли стоит почти 44 тыс. рублей. Это на 3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в “Авто Недвижимости”, проведшей исследование, собкору ИА Бесспорно RU из Калининграда.

Самая доступная земля под ИЖС в Пермском крае (23,3 тыс. рублей). Далее следуют Омская и Челябинская области – 25 тыс. рублей за сотку. Во всех этих регионах цены не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самая дорогая земля под ИЖС продается в южных регионах. Лидером по цене оказался Крым, где цена за год незначительно снизилась (на 1%) и составила почти 148,8 тыс. рублей за сотку. Далее следуют Ростовская область (140 тыс. рублей за сотку) и Краснодарский край (103,4 тыс. рублей за сотку).

Рейтинг регионов по доступности земельных участков ИЖС в IV квартале 2019 года

Регион

Средняя цена

за сотку, рублей

Изменение

цены за год

1

Пермский край

23 334

0%

2

Омская область

25 000

0%

3

Челябинская область

25 000

0%

4

Удмуртия

25 333

-2%

5

Красноярский край

26 667

0%

6

Свердловская область

27 997

+1%

7

Алтайский край

28 000

-2%

8

Архангельская область

29 167

+2%

9

Нижегородская область

32 848

-1%

10

Приморский край

33 024

+1%

11

Воронежская область

33 333

0%

12

Самарская область

35 000

-2%

13

Иркутская область

36 667

0%

14

Башкортостан

43 750

+7%

15

Калининградская область

43 750

-3%

16

Новосибирская область

45 436

-1%

17

Волгоградская область

50 000

+9%

18

Саратовская область

50 000

0%

19

Татарстан

51 417

-3%

20

Камчатский край

66 667

0%

21

Ленинградская область

66 667

0%

22

Московская область

70 460

-6%

23

Краснодарский край

103 372

-1%

24

Ростовская область

140 000

+8%

25

Крым

148 781

-1%

 

Вся Россия

40 000

-7%

Земельные участки промназначения

Стоимость земельных участков промышленного назначения по России за год снизилась на 3% и составила 80 тыс. рублей.

Земля данной категории продается доступнее всего в Челябинской области, где ее стоимость снизилась за год на 9% до 30,5 тыс. рублей за сотку. На втором месте Красноярский край, где земля, напротив, подорожала на 15% и стоит 41,4 тыс. за сотку. Третье место по доступности занимает Омская область, где сотка обойдется в 43,8 тыс. рублей (снижение цены на 13% за год).

Дороже всего земля промышленного назначения стоит в Крыму (234,5 тыс. рублей за сотку, рост на 21%), в Краснодарском крае (166,7 тыс. рублей, рост на 11%) и в Московской области (160 тыс. рублей, падение на 11%).

По итогам квартала прослеживается явная тенденция к подорожанию промышленных земель на юге страны. В Ростовской области также отмечен рост стоимости земли на 4% до 116,7 тыс. рублей за сотку.

Динамика стоимости по регионам неравномерна. Сильнее всего, на 40%, цена выросла в Архангельской области (57,1 тыс. рублей за сотку). Также высокие темпы роста цен зафиксированы в Иркутской области (+22%, 135,7 тыс. рублей) и в Приморском крае (+21%, 100 тыс. рублей). При этом в 14 из 25 рассмотренных регионов цены, напротив, снизились. Самое большое снижение произошло в Камчатском крае (на 40%, до 133 тыс. за сотку).

В Калининградской области цена земельных участков промышленного назначения за год снизилась на 4% и составила 52 тыс. рублей за сотку. Область стала 7-й среди 25 рассматриваемых регионов по доступности участков данного типа.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков промназначения в IV квартале 2019 года

Регион

Средняя цена

за сотку, рублей

Изменение

цены за год

1

Челябинская область

30 476

-9%

2

Красноярский край

41 353

+15%

3

Омская область

43 750

-13%

4

Воронежская область

47 352

-5%

5

Удмуртия

49 980

+17%

6

Алтайский край

50 000

-17%

7

Калининградская область

52 239

-4%

8

Пермский край

56 000

-7%

9

Архангельская область

57 143

+40%

10

Свердловская область

60 000

+15%

11

Башкортостан

61 957

-35%

12

Нижегородская область

65 114

-16%

13

Саратовская область

65 946

-12%

14

Волгоградская область

66 667

-9%

15

Самарская область

80 000

+14%

16

Новосибирская область

81 818

-8%

17

Приморский край

100 000

+21%

18

Ростовская область

116 667

+4%

19

Ленинградская область

120 000

+11%

20

Камчатский край

133 333

-40%

21

Иркутская область

135 714

+22%

22

Татарстан

142 857

-5%

23

Московская область

160 000

-11%

24

Краснодарский край

166 667

+11%

25

Крым

234 524

+21%

 

Вся Россия

80 001

-3%

Земельные участки сельхозназначения

Стоимость земельных участков сельхозназначения по России за год также снизилась – на 4%, в среднем они стоят 28,8 тыс. рублей за сотку. Таким образом, это самый доступный вид земли в России.

Единственный регион, где цена земли поднялась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – это Саратовская область. Почти во всех остальных (22 из 25) рассматриваемых регионах наблюдается снижение цен, самое сильное – в Самарской области и на Камчатке (на 11% в обоих регионах). В Алтайском крае и Челябинской области цена земли сельхозназначения осталась на уровне прошлого года.

Алтайский край занимает первое место в рейтинге по доступности (в среднем 10 тыс. рублей за сотку). На втором месте Архангельская область со средним ценником 13,3 тыс. рублей за сотку (падение на 7% по отношению к 2018 году). На третьем и четвертом месте находятся Омская область и Пермский край (15 тыс. рублей за сотку, снижение на 6% и 3% соответственно).

Калининградская область оказалась на 20-м месте в рейтинге регионов по доступности земельных участков сельхозназначения со средней ценой 39 тыс. рублей за сотку. Это на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Как и в случае с остальными категориями, наиболее дорого земля сельскохозяйственного назначения продается также в южных регионах. В первую очередь в Краснодарском крае, где стоимость сотки составляет 71,4 тыс. рублей (-5% за год), что в 2,5 раза превышает средний ценник по России. Далее следуют Ростовская область (66,7 тыс. рублей, -5% за год) и Крым (61,4 тыс. рублей, -2% за год).

Рейтинг регионов по доступности земельных участков сельхозназначения в IV квартале 2019 года

Регион

Средняя цена

за сотку, рублей

Изменение

цены за год

1

Алтайский край

10 000

0%

2

Архангельская область

13 333

-7%

3

Омская область

15 000

-6%

4

Пермский край

15 000

-3%

5

Приморский край

18 000

-10%

6

Челябинская область

18 743

0%

7

Красноярский край

21 250

-7%

8

Нижегородская область

21 429

-5%

9

Воронежская область

21 667

-8%

10

Удмуртия

21 905

-9%

11

Волгоградская область

24 194

-3%

12

Камчатский край

25 000

-11%

13

Иркутская область

26 667

-5%

14

Самарская область

26 667

-11%

15

Свердловская область

27 668

-5%

16

Саратовская область

30 000

+9%

17

Башкортостан

31 667

-4%

18

Новосибирская область

32 000

-4%

19

Татарстан

35 000

-5%

20

Калининградская область

38 889

-10%

21

Ленинградская область

50 000

-6%

22

Московская область

50 000

-10%

23

Крым

61 377

-2%

24

Ростовская область

66 667

-5%

25

Краснодарский край

71 429

-5%

 

Вся Россия

28 744

-4%


[1] По итогам IV квартала 2019 года в сравнении с IV кварталом 2018 года.

[2] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.

Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments