В Калининградской области за 2029 год[1] земля сии стала доступнее по цене — таков анализ рынка земельных участков по итогам IV квартала 2019 года.
Общероссийские показатели цены снизились во всех категориях по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года. Наиболее сильно, на 7%, подешевела земля под ИЖС, участки сельскохозяйственного и промышленного назначения стали доступнее на 4% и 3% соответственно.
В Калининградской области по итогам IV квартала 2019 стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в среднем снизилась на 3% за год. Также стали доступнее земельные участки промышленного и сельхозназначения – на 4% и 10% соответственно.
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Этот вид земельных участков в целом по стране за год подешевел сильнее всего, на 7%, и их среднероссийская цена опустилась до 40 тыс. рублей за сотку[2]. При этом в 9 из 25 рассматриваемых регионов цены не изменились, в 10 отмечено падение цен, а в 6 оставшихся – рост. Сильнее всего земля под ИЖС подешевела в Московской области (на 6%), несмотря на это, данный регион остается одним из самых дорогих. Самый большой рост цен зафиксирован на юге, в Волгоградской (9%) и Ростовской (8%) областях.
Калининградская область заняла 9-е место по доступности земельных участков под ИЖС: в области сотка такой земли стоит почти 44 тыс. рублей. Это на 3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в “Авто Недвижимости”, проведшей исследование, собкору ИА Бесспорно RU из Калининграда.
Самая доступная земля под ИЖС в Пермском крае (23,3 тыс. рублей). Далее следуют Омская и Челябинская области – 25 тыс. рублей за сотку. Во всех этих регионах цены не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Самая дорогая земля под ИЖС продается в южных регионах. Лидером по цене оказался Крым, где цена за год незначительно снизилась (на 1%) и составила почти 148,8 тыс. рублей за сотку. Далее следуют Ростовская область (140 тыс. рублей за сотку) и Краснодарский край (103,4 тыс. рублей за сотку).
Рейтинг регионов по доступности земельных участков ИЖС в IV квартале 2019 года
№ | Регион | Средняя цена за сотку, рублей | Изменение цены за год |
1 | Пермский край | 23 334 | 0% |
2 | Омская область | 25 000 | 0% |
3 | Челябинская область | 25 000 | 0% |
4 | Удмуртия | 25 333 | -2% |
5 | Красноярский край | 26 667 | 0% |
6 | Свердловская область | 27 997 | +1% |
7 | Алтайский край | 28 000 | -2% |
8 | Архангельская область | 29 167 | +2% |
9 | Нижегородская область | 32 848 | -1% |
10 | Приморский край | 33 024 | +1% |
11 | Воронежская область | 33 333 | 0% |
12 | Самарская область | 35 000 | -2% |
13 | Иркутская область | 36 667 | 0% |
14 | Башкортостан | 43 750 | +7% |
15 | Калининградская область | 43 750 | -3% |
16 | Новосибирская область | 45 436 | -1% |
17 | Волгоградская область | 50 000 | +9% |
18 | Саратовская область | 50 000 | 0% |
19 | Татарстан | 51 417 | -3% |
20 | Камчатский край | 66 667 | 0% |
21 | Ленинградская область | 66 667 | 0% |
22 | Московская область | 70 460 | -6% |
23 | Краснодарский край | 103 372 | -1% |
24 | Ростовская область | 140 000 | +8% |
25 | Крым | 148 781 | -1% |
Вся Россия | 40 000 | -7% |
Земельные участки промназначения
Стоимость земельных участков промышленного назначения по России за год снизилась на 3% и составила 80 тыс. рублей.
Земля данной категории продается доступнее всего в Челябинской области, где ее стоимость снизилась за год на 9% до 30,5 тыс. рублей за сотку. На втором месте Красноярский край, где земля, напротив, подорожала на 15% и стоит 41,4 тыс. за сотку. Третье место по доступности занимает Омская область, где сотка обойдется в 43,8 тыс. рублей (снижение цены на 13% за год).
Дороже всего земля промышленного назначения стоит в Крыму (234,5 тыс. рублей за сотку, рост на 21%), в Краснодарском крае (166,7 тыс. рублей, рост на 11%) и в Московской области (160 тыс. рублей, падение на 11%).
По итогам квартала прослеживается явная тенденция к подорожанию промышленных земель на юге страны. В Ростовской области также отмечен рост стоимости земли на 4% до 116,7 тыс. рублей за сотку.
Динамика стоимости по регионам неравномерна. Сильнее всего, на 40%, цена выросла в Архангельской области (57,1 тыс. рублей за сотку). Также высокие темпы роста цен зафиксированы в Иркутской области (+22%, 135,7 тыс. рублей) и в Приморском крае (+21%, 100 тыс. рублей). При этом в 14 из 25 рассмотренных регионов цены, напротив, снизились. Самое большое снижение произошло в Камчатском крае (на 40%, до 133 тыс. за сотку).
В Калининградской области цена земельных участков промышленного назначения за год снизилась на 4% и составила 52 тыс. рублей за сотку. Область стала 7-й среди 25 рассматриваемых регионов по доступности участков данного типа.
Рейтинг регионов по доступности земельных участков промназначения в IV квартале 2019 года
№ | Регион | Средняя цена за сотку, рублей | Изменение цены за год |
1 | Челябинская область | 30 476 | -9% |
2 | Красноярский край | 41 353 | +15% |
3 | Омская область | 43 750 | -13% |
4 | Воронежская область | 47 352 | -5% |
5 | Удмуртия | 49 980 | +17% |
6 | Алтайский край | 50 000 | -17% |
7 | Калининградская область | 52 239 | -4% |
8 | Пермский край | 56 000 | -7% |
9 | Архангельская область | 57 143 | +40% |
10 | Свердловская область | 60 000 | +15% |
11 | Башкортостан | 61 957 | -35% |
12 | Нижегородская область | 65 114 | -16% |
13 | Саратовская область | 65 946 | -12% |
14 | Волгоградская область | 66 667 | -9% |
15 | Самарская область | 80 000 | +14% |
16 | Новосибирская область | 81 818 | -8% |
17 | Приморский край | 100 000 | +21% |
18 | Ростовская область | 116 667 | +4% |
19 | Ленинградская область | 120 000 | +11% |
20 | Камчатский край | 133 333 | -40% |
21 | Иркутская область | 135 714 | +22% |
22 | Татарстан | 142 857 | -5% |
23 | Московская область | 160 000 | -11% |
24 | Краснодарский край | 166 667 | +11% |
25 | Крым | 234 524 | +21% |
Вся Россия | 80 001 | -3% |
Земельные участки сельхозназначения
Стоимость земельных участков сельхозназначения по России за год также снизилась – на 4%, в среднем они стоят 28,8 тыс. рублей за сотку. Таким образом, это самый доступный вид земли в России.
Единственный регион, где цена земли поднялась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – это Саратовская область. Почти во всех остальных (22 из 25) рассматриваемых регионах наблюдается снижение цен, самое сильное – в Самарской области и на Камчатке (на 11% в обоих регионах). В Алтайском крае и Челябинской области цена земли сельхозназначения осталась на уровне прошлого года.
Алтайский край занимает первое место в рейтинге по доступности (в среднем 10 тыс. рублей за сотку). На втором месте Архангельская область со средним ценником 13,3 тыс. рублей за сотку (падение на 7% по отношению к 2018 году). На третьем и четвертом месте находятся Омская область и Пермский край (15 тыс. рублей за сотку, снижение на 6% и 3% соответственно).
Калининградская область оказалась на 20-м месте в рейтинге регионов по доступности земельных участков сельхозназначения со средней ценой 39 тыс. рублей за сотку. Это на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как и в случае с остальными категориями, наиболее дорого земля сельскохозяйственного назначения продается также в южных регионах. В первую очередь в Краснодарском крае, где стоимость сотки составляет 71,4 тыс. рублей (-5% за год), что в 2,5 раза превышает средний ценник по России. Далее следуют Ростовская область (66,7 тыс. рублей, -5% за год) и Крым (61,4 тыс. рублей, -2% за год).
Рейтинг регионов по доступности земельных участков сельхозназначения в IV квартале 2019 года
№ | Регион | Средняя цена за сотку, рублей | Изменение цены за год |
1 | Алтайский край | 10 000 | 0% |
2 | Архангельская область | 13 333 | -7% |
3 | Омская область | 15 000 | -6% |
4 | Пермский край | 15 000 | -3% |
5 | Приморский край | 18 000 | -10% |
6 | Челябинская область | 18 743 | 0% |
7 | Красноярский край | 21 250 | -7% |
8 | Нижегородская область | 21 429 | -5% |
9 | Воронежская область | 21 667 | -8% |
10 | Удмуртия | 21 905 | -9% |
11 | Волгоградская область | 24 194 | -3% |
12 | Камчатский край | 25 000 | -11% |
13 | Иркутская область | 26 667 | -5% |
14 | Самарская область | 26 667 | -11% |
15 | Свердловская область | 27 668 | -5% |
16 | Саратовская область | 30 000 | +9% |
17 | Башкортостан | 31 667 | -4% |
18 | Новосибирская область | 32 000 | -4% |
19 | Татарстан | 35 000 | -5% |
20 | Калининградская область | 38 889 | -10% |
21 | Ленинградская область | 50 000 | -6% |
22 | Московская область | 50 000 | -10% |
23 | Крым | 61 377 | -2% |
24 | Ростовская область | 66 667 | -5% |
25 | Краснодарский край | 71 429 | -5% |
Вся Россия | 28 744 | -4% |
[1] По итогам IV квартала 2019 года в сравнении с IV кварталом 2018 года.
[2] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.