С точки зрения дизайна, студии предлагают широкие возможности для созидания уникального пространства. Простота и открытость планировки позволяют владельцам проявлять свою индивидуальность, выбирая любые стили и цветовые решения. Кроме того, малогабаритные квартиры становятся настоящим спасением для тех, кто хочет создать уют в условиях ограниченной площади, не жертвуя комфортом и функциональностью.

Студии в современных реалиях

Студии стали популярным выбором для жилья в современных условиях, особенно в крупных городах. Такие квартиры представляют собой малогабаритные пространства, где кухня и спальня объединены в одном помещении, что позволяет оптимально использовать метраж.

Современные студии обладают множеством плюсов, среди которых простота в интерьере и экономия на коммунальных расходах. В условиях растущих цен на недвижимость, такой формат жилья становится особенно привлекательным для молодых людей, студентов и людей, ищущих удобное и функциональное решение.

Преимущества студий

Студии имеют ряд явных преимуществ. Во-первых, экономия пространства делает их идеальными для одиночек или пар, которые не нуждаются в большом количестве комнат. Во-вторых, такие квартиры чаще всего недороги в аренде и содержании, что привлекает тех, кто хочет сэкономить на жилье. Кроме того, благодаря открытой планировке, студии легче адаптировать под свои нужды, добавляя и удаляя мебель по мере необходимости. Замечено, что студии активно сметаются на рынке недвижимости из-за тенденции к минимализму и упрощению жизни. Многообразие стилей, в которых можно оформить такую квартиру, также делает их привлекательными для многих.

Дизайн и планировка

Дизайн студии – это целое искусство. Главной задачей является создание максимально удобного и функционального пространства. Подбор цвета, мебели и освещения может существенно влиять на восприятие пространства. Наиболее популярны светлые тона, которые визуально увеличивают комнату, а компактная мебель помогает сохранить свободное пространство. Если говорить о планировке, дизайнеры рекомендуют выделять зоны с помощью мебели или перегородок, чтобы создать иллюзию отдельных помещений. Таким образом, даже небольшая студия может выглядеть стильной и уютной, если правильно продумать детали.

Экономическая эффективность

Экономическая эффективность – это один из ключевых факторов, толкающих людей к выбору студии. Аренда такой квартиры обойдется значительно дешевле, чем аренда полноценной двух- или трехкомнатной квартиры. Исходя из анализа, молодые семьи и студенты могут с легкостью позволить себе жилье, не тратя все свои сбережения на коммунальные услуги. Экономия на ремонте, так как в студии часто сталкиваются с меньшими затратами на отделку и поддержку. Также увеличение численности населения в городах приводит к большему спросу на такие квартиры, что делает их еще более целесообразными. К тому же, в условиях нестабильной экономики, студии становятся спасением для многих, кто хочет сохранить свой уровень жизни без лишних затрат.

Часто задаваемые вопросы

• Какие размеры студий бывают?
• Как оптимально расставить мебель в студии?
• Студия или однокомнатная квартира – что выгоднее?
• Какие материалы использовать для отделки студии?

Оптимизация пространства в квартире-студии

Важным элементом оптимизации является создание зон, которые служат различным функциональным целям – от отдыха до работы. Это можно достичь с помощью мебели, которая легко трансформируется или использует вертикальное пространство, что значительно увеличивает полезную площадь квартиры.

Зонирование пространства

Зонирование позволяет визуально разделить квартиру на отдельные функциональные области: кухня, гостиная и зона для сна. Это можно сделать с помощью перегородок, ширм или просто изменения цвета стен. Такое разделение помогает чётче определить назначение каждой зоны, что, в свою очередь, делает пространство более организованным.

При зонировании полезно использовать разную текстуру и материалы для каждой зоны, чтобы подчеркнуть их уникальность. Например, использование ковров для обозначения зоны отдыха или столешниц для рабочей зоны – это простые, но эффективные методы. При этом растительные элементы, такие как цветы или зеленые стены, помогут сделать пространство более живым и уютным.

Эффективное использование мебели

Выбор многофункциональной мебели – важный принцип оптимизации пространства в квартире-студии. Раскладные диваны, столы с ящиками или кровати с подъемными механизмами увеличивают функциональность и позволяют организовать хранение. Рассмотрите возможность приобретения мебели, которая может выполнять несколько функций, что значительно сократит необходимость в дополнительных предметах.

Также важно помнить о том, что мебель должна соответствовать общему стилю квартиры и быть пропорциональной её размерам. Подбирайте минималистичный дизайн, который не будет перегружать пространство. Важно, чтобы каждая деталь вносила свой вклад в общий комфорт и эстетику жилья.

Хранение вещей

Организация хранения – ещё один ключевой момент в создании комфортного пространства. Использование скрытых систем хранения, таких как подвесные полки или контейнеры под кроватью, поможет освободить пространство и сделает квартиру более аккуратной. Не забывайте о вертикальном хранении: настенные полки или шкафы до потолка помогают эффективно использовать каждый сантиметр.

Систематизируйте свои вещи, группируя их по категориям и регулярно проводя ревизию. Такой подход поможет избавиться от ненужного хлама, который занимает пространство и визуально нагружает интерьер. Можно использовать пластиковые контейнеры или корзины для хранения, которые легко перемещать и комбинировать.

Заключение

Оптимизация пространства в квартире-студии требует творческого подхода и учёта индивидуальных потребностей жильца. Разделение зон, правильный выбор мебели и организация хранения – это основные способы сделать малогабаритное жилье более комфортным и функциональным. Применяя вышеперечисленные советы, вы сможете создать уютное и стильное пространство, которое будет радовать вас каждый день.

Преимущества малогабаритного жилья для городской жизни

Малогабаритное жильё, такое как студии и квартиры-студии, становится всё более популярным в urban-среде. Эти формы жилья идеально подходят для динамичного образа жизни городских жителей, стремящихся оптимизировать своё пространство.

Преимущества малогабаритного жилья не ограничиваются лишь экономией пространства. Они включают множество аспектов, которые делают жизнь в городе более удобной и комфортабельной.

Ключевые преимущества

• Экономия средств: Небольшие квартиры, как правило, более доступны по цене, что позволяет снизить финансовую нагрузку на жильцов.
• Удобство расположения: Малогабаритные квартиры часто располагаются в центре города, обеспечивая быстрый доступ ко всем необходимым услугам.
• Легкость в обслуживании: Маленькие площади требуют меньше времени и ресурсов для поддержания порядка и уюта.
• Гибкость в планировке: Пространственные решения, такие как перегородки и модульная мебель, позволяют адаптировать квартиру под индивидуальные нужды.
• Экологичность: Современные студии часто проектируются с учётом энергоэффективности, что минимизирует потребление ресурсов и способствует защите окружающей среды.

Малогабаритное жильё – это не просто тенденция, а практичное решение, которое соответствует нуждам современных городской жизни. Такое жильё открывает новые горизонты для жизни, работы и творчества в условиях мегаполиса.

The post Как выбрать идеальную студию для жизни и отдыха в Санкт-Петербурге appeared first on ИА Бесспорно RU.

В ЕГРН содержится информация о 28 000 ранее учтенных объектах недвижимости в Калининграде.

Направлено 9600 информационных сообщений правообладателям жилых помещений и председателям 80 садовых товариществ, прокомментировали в Калининграде сегодня, 19 марта 2024 года, собкору ИА Бесспорно RU в пресс-службе городской администрации.

Проведены встречи с председателями 5 гаражных кооперативов для информирования о возможности государственной регистрации прав на объекты. Организовано информирование руководителей организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

К марту 2024 года внесены сведения о 16 300 правообладателях, что составляет 58% от общего количества. Планируется завершить работу по еще 11 700 ранее учтенным объектам до конца 2024 года.

The post В Калининграде намерены выявить всех правообладателей объектов недвижимости appeared first on ИА Бесспорно RU.

За февраль цены на вторичную недвижимость выросли на 0,5%.

Рост цен на вторичную недвижимость в Калининграде за год составил 5,9%, что является одним из самых незначительных подорожаний среди изучаемых городов, прокомментировали в Калининграде сегодня, 19 марта 2024 года, собкору ИА Бесспорно RU в интернет-сервисе «Яндекс Недвижимость».

За последний месяц цены на новостройки в Калининграде выросли на 2,2%, а стоимость квадратного метра первичной недвижимости превысила 131 000 рублей за квадратный метр.

The post В Калининграде растут цены на вторичную недвижимость appeared first on ИА Бесспорно RU.

В Калининградской области спрос уменьшился на 2% в сравнении с предыдущим кварталом, а предложение превысило показатели трех месяцев на 12%. Средняя стоимость загородного жилья в регионе составила 4 549 611 рублей за объект (+8% за квартал).

Во II квартале текущего года сохранился интерес к приобретению загородных объектов: +21% по сравнению со значениями прошлых трех месяцев. Однако спустя год после начала ажиотажного периода на загородном рынке спрос стал замедляться: -5% (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.)

Локдаун и система ограничений, вызванные пандемией, а также переход ряда компаний и образовательных учреждений на удаленные форматы работы и учебы существенно повысили востребованность загородной недвижимости, прокомментировали в Калининграде сегодня, 21 июля 2021 года, собкору ИА Бесспорно RU в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование. На этом фоне в прошлом квартале бум спроса начал стабилизироваться, что проявилось в снижении его показателей относительно уровня 2020 г. Количество выставленных на продажу лотов в сегменте незначительно сократилось за год (-3%), однако заметно увеличилось за квартал (+25%). В то же время средние цены на загородное жилье по стране повысились на 7%, сравнивая с прошлогодними отметками, при этом уменьшились на 11% за квартал. Таким образом, средняя стоимость его покупки составила 1,6 млн рублей за объект.

«В условиях пандемии категория загородной недвижимости стала особенно популярной. Ухудшение эпидемиологической обстановки с постепенным введением новых ограничений, тренд на деурбанизацию, закрытые границы и особые условия для отдыха на российском побережье будут поддерживать спрос на собственные загородные объекты и далее. Несмотря на некоторое снижение цен в последнем квартале ввиду появления новых вариантов на рынке, стоимость загородных домов все же превышает прошлогодние значения. Это обусловлено не только ажиотажем в сегменте в предыдущем году, но и повышением цен на стройматериалы — в первом полугодии 2021 г. значительно выросли расценки на дерево, пиломатериалы и готовые деревянные домокомплекты, а также на металл и утеплители. Такая динамика, в свою очередь, будет способствовать перераспределению интереса покупателей в пользу готовых домов, однако дефицит ликвидного предложения на рынке будет сдерживать спрос», — прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.

В течение последнего квартала заметно вырос интерес покупателей к дачам (в 1,9 раза, II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.), которые востребованы благодаря сезонному фактору и наиболее доступной стоимости — 540 012 рублей за объект. Количество объявлений о продаже таких вариантов тоже значительно увеличилось — в 1,6 раза квартал к кварталу. Одновременно средняя цена дачи наиболее ощутимо снизилась в сравнении с другими сегментами: -5% за квартал, что также поддерживает спрос на них. В данный период уменьшилась и стоимость домов (-3%), в то же время покупка таунхаусов и коттеджей стала обходиться дороже: +9% и +3% соответственно. В годовом исчислении цены поднялись на все объекты: таунхаусы — +28%, коттеджи — +24%, дома — +9% и дачи — +8%. Подробнее — в Табл. 1.

Таблица 1. Динамика показателей на рынке загородной недвижимости по типам объектов за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.), вся Россия

Наибольший интерес для покупателей во II квартале, как и прежде, представляли загородные дома — 68% от всех запросов пользователей платформы. На втором месте по популярности расположились дачи (25%). Доля коттеджей в общей структуре спроса составила 6%, а таунхаусов — 1%. Данные показатели практически соответствовали предложению загородной недвижимости на рынке. Подробнее — на графике 1.

График 1. Структура спроса на покупку загородной недвижимости, Россия в целом, II квартал 2021

За три предыдущих месяца спрос на покупку загородного жилья вырос практически во всех крупных регионах. Высокие показатели зафиксированы в Томской (в 1,7 раза), Новосибирской (в 1,6 раза), Кировской (в 1,5 раза) областях и Пермском крае (в 1,5 раза), сравнивая значения I и II кварталов текущего года. В Калининградской области спрос на загородное жилье уменьшился на 2% за квартал. В годовом сравнении потребительский интерес стал более сдержанным: положительная динамика прослеживалась только в южных регионах и Московской области. Так, в Краснодарском крае отметки увеличились в 1,4 раза, в Крыму — на 34%, в Ставропольском крае — на 15%, в Московской области — на 11%, в Ростовской области — на 9%. В Калининградской области спрос остался на уровне прошлого года (II кв. 2021 г. кo II кв. 2020 г.).

Во II квартале объемы предложения загородного жилья расширились во всех крупных областях страны, рассматриваемых в рамках данного исследования. При этом впечатляющие темпы роста отмечены в Саратовской, Оренбургской и Новосибирской областях, а также в Республике Башкортостан — в 1,5 раза относительно показателей прошлого квартала. За год количество объявлений о продаже загородных объектов наиболее заметно выросло в Тюменской (+17%) и Московской (+10%) областях, а также в Краснодарском крае (+9%). В Калининградской области предложение в загородном сегменте относительно предыдущего квартала выросло на 12%, а в сравнении с прошлым годом снизилось на 8%. Подробнее — в Табл. 2.

Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах РФ за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)

По итогам квартала наиболее дорогая загородная недвижимость продавалась в Калининградской области (4 549 611 руб./объект), Республике Крым (4 200 000 руб./объект) и Московской области (4 000 000 руб./объект), где средняя стоимость за год поднялась на 30%, 20% и 33% соответственно. Помимо этих регионов, средние цены ощутимо повысились в Ленинградской области (+35%), Краснодарском крае (+25%), Тюменской (+25%) и Новосибирской (+25%) областях год к году. В квартальном выражении расценки выросли только в Калининградской области (+8%), Краснодарском крае (+7%), Республике Крым (+5%) и Ставропольском крае (+5%). В Московской области стоимость загородного жилья осталась на уровне предыдущего квартала. Наиболее доступные объекты были выставлены на продажу в Кировской (560 000 руб./объект) и Ульяновской (670 000 руб./объект) областях. Подробнее — в Табл. 3.

Таблица 3. Стоимость покупки загородной недвижимости в крупных регионах РФ и ее динамика за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)

* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

The post Предложение загородной недвижимости в Калининградской области выросло на 12% appeared first on ИА Бесспорно RU.

В Калининграде за год стоимость вторичных объектов выросла в 1,4 раза. При этом показатели средней цены за квартал увеличились на 17% — так, в этот период жилье там обходилось, в среднем, в 79 999 рублей за кв.м.

Однако квартальные изменения (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.) фиксируют некоторое снижение потребительского интереса к вторичным объектам на 9%. Стоит сказать, что многие россияне уже успели воспользоваться льготными ипотечными программами и приобрести жилье на более выгодных условиях еще в прошлом году, к тому же покупательская способность постепенно сокращается из-за отсутствия роста среднего уровня доходов по стране на протяжении предыдущего года. Тем не менее, говорить о состоянии равновесия на рынке пока преждевременно. Спрос продолжает превышать уровень предложения, для которого все еще характерна отрицательная динамика за счет высокой востребованности наиболее интересных вариантов и, соответственно, их быстрой реализации: -5% за предыдущий квартал и -16% за последний год.

На фоне сохраняющегося дисбаланса на рынке средняя стоимость жилья по стране поднялась на 9% за последние три месяца и на 16% в годовом выражении (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.) Рост цен на готовое жилье, кроме того, провоцируют такие факторы, как подорожание строительных материалов и переход на долевое строительство с использованием эскроу-счетов, повышающих себестоимость жилых проектов. Так, в среднем по стране стоимость вторичных квартир составила 63 458 рублей за квадратный метр в I-м квартале 2021 года, прокомментировали в Калининграде сегодня, 5 апреля 2021 года, собкору ИА Бесспорно RU в интернет-сервисе объявлений «Авито Недвижимость».

«В сложившихся обстоятельствах становится все более вероятным, что рынок вторичной недвижимости в ближайшей перспективе возьмет курс на стабилизацию. Ожидаемое ослабление потребительского интереса в совокупности с дополнительной поддержкой рынка в виде повышения ключевой ставки ЦБ, предположительно, несколько сдержат дальнейший рост стоимости жилья. В свою очередь, дефицит ликвидного предложения и высокие цены на жилые объекты в готовых комплексах будут снижать покупательскую активность и далее, что также послужит основанием для более умеренного подорожания вторичной недвижимости в обозримом будущем. Однако пока рыночная ситуация изменилась не столь значительно во вторичном сегменте, у продавцов и покупателей все еще есть возможность оформить сделку купли-продажи на выгодных условиях в обоих случаях», — прокомментировал эксперт Руслан Закирьянов.

Обзор рынка вторичной недвижимости в крупнейших городах России демонстрирует аналогичную динамику. За год, сравнивая период с I квартала 2020 г. по I квартал 2021 г., спрос увеличился в подавляющем большинстве регионов. Наиболее заметный рост зафиксирован в Сочи, где значения практически удвоились (+1,8 раза), в полтора раза они повысились в Новосибирске и в 1,4 раза — в Екатеринбурге. Более чем на треть вырос интерес пользователей платформы к вторичному жилью в Челябинске (+38%), Краснодаре (+35%) и Ростове-на-Дону (+33%). Если рассматривать квартальные изменения, то активный рост замечен в Сочи — +36%. В Калининграде спрос снизился на 3% за год.

За год в большинстве городов наблюдалось снижение уровня предложения в категории вторичной недвижимости: наиболее ощутимо это проявилось в Нижнем Новгороде, Брянске и Волгограде, где число объявлений уменьшилось на 36%, 34% и 33% соответственно. Однако, по итогам квартала заметна более положительная динамика. Например, в упомянутых выше городах снижение показателей было на уровне 8-12%, сравнивая изменения за три последних месяца. При этом в Омске (+1%), Красноярске (+1%), Иркутске (-1%), Симферополе (-2%) и Барнауле (-2%) объем предложения приблизился к отметкам прошлого квартала. В Калининграде количество объявлений в I-м квартале было ниже на 23% по сравнению с годом ранее и на 8% относительно предыдущих трех месяцев. Подробнее — в Табл. 1.

Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке вторичной недвижимости в крупных городах РФ по итогам года (I-й квартал 2021 г. к I-му кварталу 2020 г.) и квартала (I-й квартал 2021 г. к IV-му кварталу 2020 г.)

Абсолютным лидером по уровню цен на вторичную недвижимость неизменно остается Москва — в I квартале жилье обходилось там, в среднем, в 242 тыс. рублей за кв.м, а за последний год оно подорожало на 23%. Квартальная динамика цен в столице оказалась менее ощутимой — +5%. В топ-5 городов с наиболее высокой стоимостью также вошли Санкт-Петербург (148 899 руб./кв.м), Сочи (143 762 руб./кв.м), Севастополь (110 002 руб./кв.м) и Казань (94 339 руб./кв.м). В Петербурге цены выросли на 26% за год и на 11% за квартал. В Сочи и Севастополе годовая динамика была немного более заметной — +35% и +27% соответственно.

Одновременно самое значительное повышение цен в I квартале 2021 г. прослеживалось в Калининграде — +44% к аналогичному периоду прошлого года и +17% к предыдущему кварталу, где средняя цена вторичной квартиры составила около 80 000 рублей за кв.м. Подробнее — в табл. 2.

Таблица 2. Цены на вторичном рынке жилья и их динамика за год (I-й квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.) и за квартал (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.), вся Россия и крупные города.

* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

The post За год цены на вторичную недвижимость в Калининграде увеличились в 1,4 раза appeared first on ИА Бесспорно RU.

С приходом пандемии коронавируса и введением локдауна россияне активно приобретали земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП).

Жители Калининградской области интересовались покупкой земельных участков на 43% чаще, чем годом ранее.

Факторы роста спроса

В силу нестабильной экономической ситуации и сложной эпидемиологической обстановки земельные участки стали особенно востребованы в прошедшем году. Это было обусловлено сразу несколькими факторами. Во-первых, в условиях вынужденной самоизоляции многие пересмотрели привычные требования к жилью — если ранее квартира воспринималась оптимальным вариантом для проживания, то теперь городские условия перестали полностью удовлетворять потребности всех членов семьи, когда они круглосуточно находились дома. Во время удаленной работы и дистанционного обучения у людей появилась острая необходимость в улучшении жилищных условий, так как во многих случаях дом трансформировался в своеобразную альтернативу офисному и учебному центру. Ограничения в перемещениях также заставляли задуматься о расширении жилищного пространства и выборе локации, где можно будет наиболее комфортно и менее затратно провести период карантина.

Во-вторых, в связи с колебаниями курсов валют многие россияне начали искать подходящие способы сохранения сбережений: причем в основном не в целях приумножения накоплений, а из стремления сгладить последствия возможного обесценивания денежных средств, своевременно вложив их в недвижимость.

Кроме того, на рынок земли оказала влияние сельская ипотека — запущенная в 2020 году программа, призванная сделать приобретение жилья и участков в сельской местности более доступным. Она позволяет получить по ипотечному кредиту льготную ставку от 0,1% до 3% почти во всех населенных пунктах с населением не более 30 тыс. за исключением городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Ключевыми целями программы являются повышение привлекательности небольших населенных пунктов и снижение нагрузки на мегаполисы за счет ослабления миграционных потоков. Среди прочих факторов, стимулирующих рост спроса на земельные участки, можно выделить расширение возможностей материнского капитала: в 2020 году представился шанс получить выплаты за рождение уже первого ребенка. Тогда сумму проиндексировали, а также упростили порядок распоряжения ею. При этом интерес к сегменту повысился и за счет еще одного нововведения: средства маткапитала теперь можно направлять на приобретение земельных участков, предназначенных для садоводства.

В результате спрос на земельные участки в 2020 году превысил аналогичный показатель прошлого года на 37%. Наибольший прирост обеспечили земли категорий СНТ и ДНП, интерес покупателей к которым увеличился на 48%. Востребованность участков ИЖС выросла на 36%.

В то же самое время самыми популярными в прошлом году стали земли ИЖС, на которых возможно строить дома для круглогодичного проживания — на них пришлось больше ⅔ спроса. Доля земель в СНТ и ДНП в структуре спроса была чуть меньше трети. Участки промышленного назначения были наименее востребованы — 4%. Соотношение предложения на рынке в целом соответствовало спросу.

По сравнению с прошлым годом предложение в масштабе всей страны осталось практически неизменным, а во многих регионах даже уменьшилось: вероятно, наиболее интересные варианты, выставленные на продажу, достаточно быстро находили своих покупателей. Часть продавцов, напротив, снимали объявления о продаже дач и загородных домов вместе с участками исходя из личных мотивов — такая недвижимость стала незаменимой в карантинный период, где можно было переждать самоизоляцию в более комфортных условиях.

График 1. Структура спроса на земельные участки в России, 2020 г.

Динамика спроса на землю для строительства дач и домов в течение 2020 года была достаточно неоднородной. Основной ажиотаж пришелся на II квартал, когда в стране был объявлен режим самоизоляции. Востребованность участков в СНТ и ДНП выросла вдвое, а ИЖС — в полтора раза по сравнению с I кварталом. Затем спрос стал постепенно снижаться, чему способствовали завершение дачного сезона и некоторое послабление изоляционных ограничений, но, тем не менее, его показатели в конце года все равно превышали значения 2019-го.

График 2. Квартальная динамика спроса на земельные участки, 2020 г., вся Россия

Любопытно, что повышения цен на земельные участки вслед за растущим спросом так и не последовало, даже напротив, по итогам 2020 года они оказались несколько ниже, чем в предыдущем году — приобретение участков, таким образом, рассматривалось одной из наиболее выгодных инвестиций. Средняя стоимость сотки земли ИЖС составила 39 271 рубль, а СНТ и ДНП — 28 793 рублей. Одновременно, земля промышленного назначения была значительно дороже — в среднем 87 219 рублей за сотку. К концу года она повысилась на 9% по сравнению с 2019-м.

«На текущий момент стоит отметить, что заметно активное участие государства в проработке различных мер поддержки ИЖС в рамках выполнения задач нацпроекта «Жилье и городская среда». В их числе, например, распространение программы льготной ипотеки на строительство частных домов для молодых семей с детьми и новая система скидок на деревянные домокомплекты заводского производства (до 10% при максимальной их стоимости в 3,5 млн рублей) в качестве альтернативы действующей «деревянной» ипотеке, которая не принесла должного эффекта. Предполагается, что в совокупности все это, а также новые своевременные решения по назревшим проблемным вопросам, позволят вывести рынок загородного жилья из затяжной стагнации», — прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.

Рынок в регионах

Самый значительный рост спроса на земельные участки в 2020 году зафиксирован вблизи мегаполисов. В Ленинградской области популярность сегмента за год возросла в два с лишним раза, а в Московской — в 1,8 раз. При этом предложение в двух столицах также увеличилось, что, тем не менее, прослеживалось не во всех регионах. Динамика предложения была переменчивой в зависимости от местности: к примеру, в Тюменской области количество объявлений выросло за год на 9%, а в Ростовской области, напротив, снизилось на 7%. В Калининградской области объем предложения сократился на 5%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 26 февраля 2021 года, собкору ИА Бесспорно RU в сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.

В пределах полутора раз повысился спрос в Новосибирской (+51%), Воронежской (+49%), Томской (+46%), Калининградской (+43%) областях и Республике Крым (+45%). Менее заметно его значения менялись в Алтайском крае, однако и там интерес увеличился на 10% по сравнению с предыдущим годом (подробнее — в таблице 1).

Таблица 1. Рынок земельных участков в регионах и его динамика, 2020 г. к 2019 г.

«Одним из самых ожидаемых событий на рынках загородной недвижимости и земельных участков стало принятие федерального закона от 30 декабря 2020 г. N505-ФЗ, разрешающего строительство индивидуальных домов в населенных пунктах, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий за исключением государственных природных заповедников. Длительное время эти земли подпадали под ряд серьезных ограничений — от невозможности постройки дома на собственном участке до отсутствия школ и детских садов поблизости. Проблема стояла достаточно остро, поскольку подобные площади занимали 13% всей территории России. Еще более критичной ситуация была в отдельных регионах — например, на Байкале, где в пределы охранной зоны попадали целые населенные пункты. Теперь согласно законодательной инициативе на этих пространствах стало возможным возводить частные жилые дома, разбивать сады и огороды, бурить скважины для обеспечения водоснабжения и планировать объекты социальной инфраструктуры», — прокомментировал Дмитрий Алексеев.

Наиболее высокие цены на земли наблюдались в 2020 году в сегменте промышленного назначения. В Республике Крым стоимость сотки доходила почти до 276 тыс. рублей, а в Краснодарском крае — примерно до 182 тыс. рублей. Примечательно, что в Калининградской области эти земельные объекты поднялись в цене в полтора раза в сравнении с предыдущим годом и стали стоить 77 тыс. руб. за сотку.

Самые дорогостоящие участки под ИЖС представлены также в южных регионах России: в Крыму — 150 тыс. рублей за сотку, Ростовской области — 128 тыс. рублей за сотку и Краснодарском крае — чуть больше 100 тыс. рублей за сотку. При этом значительнее остальных дорожали земли в Тюменской области — на 3% за год. В Калининградской области участки ИЖС снизились в цене на 3%, их можно было приобрести за 44 тыс. руб./сот.

В пятерку регионов-лидеров по стоимости участков в СНТ и ДНП вошли уже упомянутые не раз Краснодарский край (75 тыс. руб./сот.), Ростовская область (63 тыс. руб./сот.), Крым (58 тыс. руб./сот.), а также Ленинградская (50 тыс. руб./сот.) и Московская области (50 тыс. руб./сот.). Одновременно, в Рязанской и Брянской областях замечена наиболее существенная положительная динамика цен в течение года — +10% и +9% соответственно. В Калининградской области земли СНТ и ДНП стали дешевле на 2%, цена за их сотку составила 40 тыс. рублей. Подробнее — в Табл. 2.

Таблица 2. Обзор цен на рынке земельных участков в регионах, 2020 г.

* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

The post В Калининградской области спрос на земельные участки вырос на 43% appeared first on ИА Бесспорно RU.

Причем следует отметить, что на рынке загородной недвижимости объем первичного предложения от застройщиков не превышает 5%, поэтому из-за небольшой выборки нет смысла делить этот рынок на первичный и вторичный.

На рост объема заключенных договоров повлияло и то, что многие из собственников жилья, сдававших его долгосрочно, решили заработать на краткосрочной аренде. Также в 2020 году предложение на рынке загородной недвижимости увеличилось за счет собственников, которые не смогли продать дом и решили сдавать его в аренду на волне ажиотажного спроса.

Вторая волна. Первая волна пандемии привела к резкому росту спроса на покупку и аренду загородной недвижимости почти в 10 раз по сравнению с 2019 годом, причем договора заключались иногда даже без просмотров объекта недвижимости и по завышенной цене. Вторая же волна пандемии прошла более спокойно. Это связано с тем, что некоторые арендаторы уже заключили договора на аренду объекта недвижимости весной, провели там лето и продлили договор. Также ряд потенциальных покупателей приобрел объект недвижимости в период первой волны пандемии.

В целом увеличение спроса привело к росту цен на 6–20% в зависимости от вида объекта. На рост повлиял также высокий спрос на многочисленные проекты с ликвидными объектами.

Что будет в 2021 году? В наступившем году не ожидается ажиотажного спроса на аренду загородной недвижимости, поэтому цены, по всей вероятности, вырастут ненамного. Весной и летом возможен рост на 2–4% в связи с фактором сезонности. Если в 2021 году продолжится ажиотажный спрос на коттеджи, то это может повлиять на увеличение предложения в том числе частных компаний, строящих на продажу не целые поселки, а несколько домов одновременно. В таком случае рост цен на ликвидные объекты продолжится.

Неликвидные дома в цене будут стагнировать или даже снижаться. В результате это сдержит средние цены на рынке загородной недвижимости.

Особенностью 2020 года стало появление доступной ипотеки на загородную недвижимость. Программа льготной ипотеки может благотворно повлиять на развитие рынка и поддержать выросший спрос уже после завершения пандемии.

Усадьбы ждут. Особый сегмент рынка — загородные усадьбы. Если до революции 1917 года в России насчитывалось около 80 тыс. усадебных комплексов, то через 90 лет, в 2007-м, — около 7 тыс. Виной тому пожары, ветхость, вандализм, зачистки под застройку.

По данным АУИПИК, сейчас зарегистрировано 2528 усадеб: 529 федерального, 1947 регионального и 52 местного (муниципального) значения, причем 61% объектов культурного наследия, находящихся в федеральной собственности, в неудовлетворительном состоянии.

Уже не первый год предпринимаются попытки решить проблему ветшания и сохранения усадеб. Однако, несмотря на льготные условия различных программ аренды, пока недостаточно желающих принять в них участие. Возможно, это связано с тем, что восстановление требует колоссальных финансовых средств, которыми, особенно в обстоятельствах последних лет, потенциальные инвесторы не располагают. Получить заемные средства под такие цели очень сложно, поскольку банки, как правило, не выдают кредиты под арендуемую собственность. Также главная статья расходов — налог на имущество и землю.

Все эти детали пока не позволяют загородным усадьбам стать привлекательным объектом недвижимости.

Что в регионах? Говоря в целом о прогнозах на 2021 год на рынке загородной недвижимости, можно предположить, что цены будут расти меньшими темпами, чем в 2020-м. Снижение нормативных цен планируется лишь в одном регионе — Бурятии, в остальных регионах стоимость жилья, очевидно, будет расти. По прогнозам, больше всего нормативные цены за 1 кв. м вырастут в Москве, Сахалинской и Амурской областях, Приморском и Хабаровском краях. Однако ощутимо резкого роста цен и ипотечных ставок не предвидится.

Марина Данилина, научный сотрудник лаборатории «Исследования денежно-кредитной системы и анализа финансовых рынков» РЭУ имени Г. В. Плеханова, специально для ИА Бесспорно RU (Калининград).

The post Цена за воздух: как изменится рынок загородной недвижимости в 2021 году? appeared first on ИА Бесспорно RU.

Эксперты ГородКвадратов.ру рассмотрели все достоинства и недостатки покупки квартиры в малоэтажных домах.

Достоинства квартир в малоэтажках

Главное преимущество покупки квартиры в малоэтажке — близость к природе, так как обычно они находятся за городом или в посёлках.

Благодаря чистому воздуху квартиры здесь пользуются большим спросом у жителей, желающих переехать из шумных и загрязнённых районов города.

Часто загородные посёлки представляют собой смешанные проекты, в которых представлены как многоквартирные дома, так и коттеджи, дуплексы и таунхаусы.

Второй плюс покупки квартиры в малоэтажках — невысокая стоимость. Некоторые квартиры в таких домах стоят столько же, сколько в высотках, но в целом жильё здесь существенно дешевле.

Квадратный метр жилой площади в малоэтажках Калининграда стоит в среднем 50 000 рублей. В высотном доме средняя стоимость квадрата составляет 60 000 рублей.

Малоэтажные дома постоянно попадают в рейтинги самых бюджетных квартир. Так, однокомнатную квартиру в малоэтажке Калининграда можно купить за 1 450 000 рублей. Студия площадью 22 кв. м находится в новом кирпичном трёхэтажном доме в посёлке Новодорожный. В стоимость также входят встроенная кухня, диван и прихожая.

Для сравнения: однокомнатная квартира в многоэтажном доме в центре Калининграда в среднем стоит 2 500 000 рублей.

Большое преимущество малоэтажных домов — быстрые сроки возведения. Поэтому такой вариант жилья рассматривается покупателями, если квартира требуется срочно.

Если вас интересует внешний вид дома, то малоэтажные дома гораздо привлекательнее многоквартирных. Обычно они строятся по индивидуальному проекту, что делает каждый жилой комплекс непохожим на другой.

Кроме того, у жильцов малоэтажных домов редко возникают проблемы с местом для парковки.

Недостатки квартир в малоэтажках

При большом количестве достоинств у квартир в малоэтажном доме есть и несколько недостатков.

Например, в местах расположения малоэтажек часто низкий уровень развития инфраструктуры: нет школ, детских садов, больниц.

Кроме того, часто возникают проблемы с транспортной доступностью. Вопрос особенно актуален для тех, кто не владеет собственным автомобилем.

Низкая цена на квартиры в малоэтажных домах может быть установлена из-за отсутствия необходимых коммуникаций. Например, в доме может отсутствовать система отопления или водоснабжения.

Всё это должно прописываться в договоре, поэтому при покупке такой квартиры следует внимательно прочитать все пункты документа.

Кроме договора, эксперты рекомендуют изучить документы на участок строительства.

Недорогие квартиры, в том числе в малоэтажных домах, можно всегда найти на ГородКвадратов.ру. Здесь размещено более 48 000 объявлений о продаже квартир в Калининграде.

The post Сколько стоят квартиры в малоэтажках Калининграда appeared first on ИА Бесспорно RU.

К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», изучив рынок загородных домов, дач, таунхаусов и коттеджей.

Предложение и спрос на загородную недвижимость

В течение 2018 года динамика спроса на рынке загородной недвижимости была обусловлена исключительно сезонными факторами: пик[1] пришелся на май, превысив январский показатель на 23%, в сравнении с маем 2017 года спрос в этом месяце вырос на 63%. В декабре 2018 года спрос был самым маленьким за весь год, сократившись на 51% от начала года. Снижение декабрь к декабрю составило 29%.

Динамика предложения была более ровной. Пиковых значений показатель достиг тоже в мае (+20%). В декабре показатель предложения опустился ниже апрельского уровня, однако все еще превышал январские данные на 12% и был на 11% больше значений декабря 2017 года.

Среди отдельных типов загородной недвижимости самыми востребованными в 2018 году в Калининграде и области стали дома – на них пришлось более половины спроса (73%). 14% запросов составили дачи. Еще 11% запросов контактов относятся к таунхуасам. Наконец, 2% достались коттеджам – пока что малознакомому типу жилья для покупателей.

Внутри каждой из категорий спрос в 2018 году в сравнении с 2017 годом вырос, заметнее всего – на дачи (+12%).

Цены на загородную недвижимость

В 2018 году в сравнении с 2017 годом подешевели дома и таунхаусы – на 5%, а подорожали дачи (+8%) и коттеджи (+18%).

Самым дешевым объектом загородной недвижимости со средним ценником в 1 449 440 рублей стали дачи. Выгоднее всего их можно было приобрести в мае (за 1 387 031 рубль), несмотря на то, что на этот период пришелся пик спроса.

Дома на втором месте по доступности со средней стоимостью в 6 452 282 рубля. Выгоднее всего было покупать их в сентябре (6 205 897 рублей).

На третьем месте таунхаусы: их продавали в среднем за 7 044 827 рублей, а минимум стоимости пришелся на апрель – 6 744 453 рубля.

Дороже всего продавались коттеджи – в среднем за 9 288 163 рубля. Самой низкой отметки их цена достигла в марте (8 254 851 рубль).

Цены на объекты загородной недвижимости в 2017-2018 гг.

«Загородная недвижимость часто покупается для отдыха, а не для постоянного проживания, следовательно, в периоды, когда экономика переживает трудности, спрос на загородную недвижимость снижается сильнее, чем на другие виды жилой недвижимости. Продавцы ощущают кризис спроса и конкурируют за покупателя прежде всего ценой. В 2019 году цены на загородную недвижимость продолжат падение: спрос могло бы простимулировать увеличение платежеспособности населения, но экономических предпосылок для его существенного увеличения нет», – прокомментировал собкору ИА Бесспорно RU из Калининграда эксперт Дмитрий Алексеев.

[1] По данным авторов исследования. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение».

The post В Калининградской области спрос на дачи вырос на 12% appeared first on ИА Бесспорно RU.

В

В 2018 году самыми «отмежеванными» регионами признаны Еврейская автономная, Мурманская и Магаданская области. Высокие позиции в рейтинге заняли также Татарстан, Башкортостан, Санкт-Петербург, Бурятия и Свердловская область.

Близки к лидерам Ямало-Ненецкий автономный округа и Калининградская область. Москва занимает 14-ю строку рейтинга. Замыкают список Ингушетия, Костромская и Тамбовская области. В отстающих также оказались Вологодская область, Камчатка, Псковская область, Карачаево-Черкесия и Курская область, сообщил собкор из Калининграда.

По данным ЕГРП365, в Калининградской области на кадастровом учете состоит 471381 земельных участков, из них 401123 зарегистрировано с границами.

The post Калининградская область близка к лидерам кадастрового рейтинга appeared first on ИА Бесспорно RU.

Нотариат получает расширенные возможности и полномочия. Об этом говорится в новых положениях Федерального закона №391-ФЗ, начавших действовать в 2016 году.

При этом нотариусы обязаны обеспечить юридическую чистоту сделок и использовать обязательную нотариальную форму для проведения проблемных сделок, под которыми подразумеваются сделки по продаже долей в квартирах и продаже недвижимого имущества ограниченно дееспособных или несовершеннолетних лиц.

Эти и другие нововведения подробно рассматривались на созванной Федеральной нотариальной палатой пресс-конференции «Защита прав участников гражданского оборота». Как пояснил Сергей Гаврилов, председатель Комитета Госдумы РФ по вопросам собственности, расширение полномочий нотариусов предусматривает и значительное увеличение их ответственности за совершенные нотариальные действия. Прежде всего, это личная имущественная ответственность каждого нотариуса.

Также для граждан теперь стали практически доступными сделки с недвижимостью при участии нотариуса – минимальные тарифы для обязательной нотариальной формы начинаются от 300 рублей и не могут быть выше 20 000 рублей.

The post Нотариат призван защищать интересы граждан в проблемных сделках appeared first on ИА Бесспорно RU.