В Калининградской области спрос на загородную недвижимость в 2018 году увеличился на 8% при том, что предложение выросло на 6%. Заметнее всего спрос вырос на дачи – на 12% за год.
К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», изучив рынок загородных домов, дач, таунхаусов и коттеджей.
Предложение и спрос на загородную недвижимость
В течение 2018 года динамика спроса на рынке загородной недвижимости была обусловлена исключительно сезонными факторами: пик[1] пришелся на май, превысив январский показатель на 23%, в сравнении с маем 2017 года спрос в этом месяце вырос на 63%. В декабре 2018 года спрос был самым маленьким за весь год, сократившись на 51% от начала года. Снижение декабрь к декабрю составило 29%.
Динамика предложения была более ровной. Пиковых значений показатель достиг тоже в мае (+20%). В декабре показатель предложения опустился ниже апрельского уровня, однако все еще превышал январские данные на 12% и был на 11% больше значений декабря 2017 года.
Среди отдельных типов загородной недвижимости самыми востребованными в 2018 году в Калининграде и области стали дома – на них пришлось более половины спроса (73%). 14% запросов составили дачи. Еще 11% запросов контактов относятся к таунхуасам. Наконец, 2% достались коттеджам – пока что малознакомому типу жилья для покупателей.
Внутри каждой из категорий спрос в 2018 году в сравнении с 2017 годом вырос, заметнее всего – на дачи (+12%).
Цены на загородную недвижимость
В 2018 году в сравнении с 2017 годом подешевели дома и таунхаусы – на 5%, а подорожали дачи (+8%) и коттеджи (+18%).
Самым дешевым объектом загородной недвижимости со средним ценником в 1 449 440 рублей стали дачи. Выгоднее всего их можно было приобрести в мае (за 1 387 031 рубль), несмотря на то, что на этот период пришелся пик спроса.
Дома на втором месте по доступности со средней стоимостью в 6 452 282 рубля. Выгоднее всего было покупать их в сентябре (6 205 897 рублей).
На третьем месте таунхаусы: их продавали в среднем за 7 044 827 рублей, а минимум стоимости пришелся на апрель – 6 744 453 рубля.
Дороже всего продавались коттеджи – в среднем за 9 288 163 рубля. Самой низкой отметки их цена достигла в марте (8 254 851 рубль).
Цены на объекты загородной недвижимости в 2017-2018 гг.
|
Вид недвижимости |
Цена в 2017 году |
Цена в 2018 году |
Динамика |
|
Дача |
1 344 534 |
1 449 440 |
8% |
|
Дом |
6 814 985 |
6 452 282 |
-5% |
|
Таунхаус |
7 425 175 |
7 044 827 |
-5% |
|
Коттедж |
7 876 611 |
9 288 163 |
18% |
«Загородная недвижимость часто покупается для отдыха, а не для постоянного проживания, следовательно, в периоды, когда экономика переживает трудности, спрос на загородную недвижимость снижается сильнее, чем на другие виды жилой недвижимости. Продавцы ощущают кризис спроса и конкурируют за покупателя прежде всего ценой. В 2019 году цены на загородную недвижимость продолжат падение: спрос могло бы простимулировать увеличение платежеспособности населения, но экономических предпосылок для его существенного увеличения нет», – прокомментировал собкору ИА Бесспорно RU из Калининграда эксперт Дмитрий Алексеев.
[1] По данным авторов исследования. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение».