В Калининградской области спрос на дачи вырос на 12%

imageВ Калининградской области спрос на загородную недвижимость в 2018 году увеличился на 8% при том, что предложение выросло на 6%. Заметнее всего спрос вырос на дачи – на 12% за год.

К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», изучив рынок загородных домов, дач, таунхаусов и коттеджей.

Предложение и спрос на загородную недвижимость

В течение 2018 года динамика спроса на рынке загородной недвижимости была обусловлена исключительно сезонными факторами: пик[1] пришелся на май, превысив январский показатель на 23%, в сравнении с маем 2017 года спрос в этом месяце вырос на 63%. В декабре 2018 года спрос был самым маленьким за весь год, сократившись на 51% от начала года. Снижение декабрь к декабрю составило 29%.

Динамика предложения была более ровной. Пиковых значений показатель достиг тоже в мае (+20%). В декабре показатель предложения опустился ниже апрельского уровня, однако все еще превышал январские данные на 12% и был на 11% больше значений декабря 2017 года.

clip_image002

Среди отдельных типов загородной недвижимости самыми востребованными в 2018 году в Калининграде и области стали дома – на них пришлось более половины спроса (73%). 14% запросов составили дачи. Еще 11% запросов контактов относятся к таунхуасам. Наконец, 2% достались коттеджам – пока что малознакомому типу жилья для покупателей.

Внутри каждой из категорий спрос в 2018 году в сравнении с 2017 годом вырос, заметнее всего – на дачи (+12%).

clip_image004

Цены на загородную недвижимость

В 2018 году в сравнении с 2017 годом подешевели дома и таунхаусы – на 5%, а подорожали дачи (+8%) и коттеджи (+18%).

Самым дешевым объектом загородной недвижимости со средним ценником в 1 449 440 рублей стали дачи. Выгоднее всего их можно было приобрести в мае (за 1 387 031 рубль), несмотря на то, что на этот период пришелся пик спроса.

Дома на втором месте по доступности со средней стоимостью в 6 452 282 рубля. Выгоднее всего было покупать их в сентябре (6 205 897 рублей).

На третьем месте таунхаусы: их продавали в среднем за 7 044 827 рублей, а минимум стоимости пришелся на апрель – 6 744 453 рубля.

Дороже всего продавались коттеджи – в среднем за 9 288 163 рубля. Самой низкой отметки их цена достигла в марте (8 254 851 рубль).

Цены на объекты загородной недвижимости в 2017-2018 гг.

Вид недвижимости

Цена в 2017 году

Цена в 2018 году

Динамика

Дача

1 344 534

1 449 440

8%

Дом

6 814 985

6 452 282

-5%

Таунхаус

7 425 175

7 044 827

-5%

Коттедж

7 876 611

9 288 163

18%

«Загородная недвижимость часто покупается для отдыха, а не для постоянного проживания, следовательно, в периоды, когда экономика переживает трудности, спрос на загородную недвижимость снижается сильнее, чем на другие виды жилой недвижимости. Продавцы ощущают кризис спроса и конкурируют за покупателя прежде всего ценой. В 2019 году цены на загородную недвижимость продолжат падение: спрос могло бы простимулировать увеличение платежеспособности населения, но экономических предпосылок для его существенного увеличения нет», – прокомментировал собкору ИА Бесспорно RU из Калининграда эксперт Дмитрий Алексеев.


[1] По данным авторов исследования. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение».

Комментариев нет

Оставить комментарий

Ваша эл. почта будет скрыта. Её увидит только наш редактор.