Общероссийские показатели цены снизились во всех категориях по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года. Наиболее сильно, на 7%, подешевела земля под ИЖС, участки сельскохозяйственного и промышленного назначения стали доступнее на 4% и 3% соответственно.
В Калининградской области по итогам IV квартала 2019 стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в среднем снизилась на 3% за год. Также стали доступнее земельные участки промышленного и сельхозназначения – на 4% и 10% соответственно.
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Этот вид земельных участков в целом по стране за год подешевел сильнее всего, на 7%, и их среднероссийская цена опустилась до 40 тыс. рублей за сотку[2]. При этом в 9 из 25 рассматриваемых регионов цены не изменились, в 10 отмечено падение цен, а в 6 оставшихся – рост. Сильнее всего земля под ИЖС подешевела в Московской области (на 6%), несмотря на это, данный регион остается одним из самых дорогих. Самый большой рост цен зафиксирован на юге, в Волгоградской (9%) и Ростовской (8%) областях.
Калининградская область заняла 9-е место по доступности земельных участков под ИЖС: в области сотка такой земли стоит почти 44 тыс. рублей. Это на 3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в “Авто Недвижимости”, проведшей исследование, собкору ИА Бесспорно RU из Калининграда.
Самая доступная земля под ИЖС в Пермском крае (23,3 тыс. рублей). Далее следуют Омская и Челябинская области – 25 тыс. рублей за сотку. Во всех этих регионах цены не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Самая дорогая земля под ИЖС продается в южных регионах. Лидером по цене оказался Крым, где цена за год незначительно снизилась (на 1%) и составила почти 148,8 тыс. рублей за сотку. Далее следуют Ростовская область (140 тыс. рублей за сотку) и Краснодарский край (103,4 тыс. рублей за сотку).
Рейтинг регионов по доступности земельных участков ИЖС в IV квартале 2019 года
|
№ |
Регион |
Средняя цена за сотку, рублей |
Изменение цены за год |
|
1 |
Пермский край |
23 334 |
0% |
|
2 |
Омская область |
25 000 |
0% |
|
3 |
Челябинская область |
25 000 |
0% |
|
4 |
Удмуртия |
25 333 |
-2% |
|
5 |
Красноярский край |
26 667 |
0% |
|
6 |
Свердловская область |
27 997 |
+1% |
|
7 |
Алтайский край |
28 000 |
-2% |
|
8 |
Архангельская область |
29 167 |
+2% |
|
9 |
Нижегородская область |
32 848 |
-1% |
|
10 |
Приморский край |
33 024 |
+1% |
|
11 |
Воронежская область |
33 333 |
0% |
|
12 |
Самарская область |
35 000 |
-2% |
|
13 |
Иркутская область |
36 667 |
0% |
|
14 |
Башкортостан |
43 750 |
+7% |
|
15 |
Калининградская область |
43 750 |
-3% |
|
16 |
Новосибирская область |
45 436 |
-1% |
|
17 |
Волгоградская область |
50 000 |
+9% |
|
18 |
Саратовская область |
50 000 |
0% |
|
19 |
Татарстан |
51 417 |
-3% |
|
20 |
Камчатский край |
66 667 |
0% |
|
21 |
Ленинградская область |
66 667 |
0% |
|
22 |
Московская область |
70 460 |
-6% |
|
23 |
Краснодарский край |
103 372 |
-1% |
|
24 |
Ростовская область |
140 000 |
+8% |
|
25 |
Крым |
148 781 |
-1% |
|
Вся Россия |
40 000 |
-7% |
Земельные участки промназначения
Стоимость земельных участков промышленного назначения по России за год снизилась на 3% и составила 80 тыс. рублей.
Земля данной категории продается доступнее всего в Челябинской области, где ее стоимость снизилась за год на 9% до 30,5 тыс. рублей за сотку. На втором месте Красноярский край, где земля, напротив, подорожала на 15% и стоит 41,4 тыс. за сотку. Третье место по доступности занимает Омская область, где сотка обойдется в 43,8 тыс. рублей (снижение цены на 13% за год).
Дороже всего земля промышленного назначения стоит в Крыму (234,5 тыс. рублей за сотку, рост на 21%), в Краснодарском крае (166,7 тыс. рублей, рост на 11%) и в Московской области (160 тыс. рублей, падение на 11%).
По итогам квартала прослеживается явная тенденция к подорожанию промышленных земель на юге страны. В Ростовской области также отмечен рост стоимости земли на 4% до 116,7 тыс. рублей за сотку.
Динамика стоимости по регионам неравномерна. Сильнее всего, на 40%, цена выросла в Архангельской области (57,1 тыс. рублей за сотку). Также высокие темпы роста цен зафиксированы в Иркутской области (+22%, 135,7 тыс. рублей) и в Приморском крае (+21%, 100 тыс. рублей). При этом в 14 из 25 рассмотренных регионов цены, напротив, снизились. Самое большое снижение произошло в Камчатском крае (на 40%, до 133 тыс. за сотку).
В Калининградской области цена земельных участков промышленного назначения за год снизилась на 4% и составила 52 тыс. рублей за сотку. Область стала 7-й среди 25 рассматриваемых регионов по доступности участков данного типа.
Рейтинг регионов по доступности земельных участков промназначения в IV квартале 2019 года
|
№ |
Регион |
Средняя цена за сотку, рублей |
Изменение цены за год |
|
1 |
Челябинская область |
30 476 |
-9% |
|
2 |
Красноярский край |
41 353 |
+15% |
|
3 |
Омская область |
43 750 |
-13% |
|
4 |
Воронежская область |
47 352 |
-5% |
|
5 |
Удмуртия |
49 980 |
+17% |
|
6 |
Алтайский край |
50 000 |
-17% |
|
7 |
Калининградская область |
52 239 |
-4% |
|
8 |
Пермский край |
56 000 |
-7% |
|
9 |
Архангельская область |
57 143 |
+40% |
|
10 |
Свердловская область |
60 000 |
+15% |
|
11 |
Башкортостан |
61 957 |
-35% |
|
12 |
Нижегородская область |
65 114 |
-16% |
|
13 |
Саратовская область |
65 946 |
-12% |
|
14 |
Волгоградская область |
66 667 |
-9% |
|
15 |
Самарская область |
80 000 |
+14% |
|
16 |
Новосибирская область |
81 818 |
-8% |
|
17 |
Приморский край |
100 000 |
+21% |
|
18 |
Ростовская область |
116 667 |
+4% |
|
19 |
Ленинградская область |
120 000 |
+11% |
|
20 |
Камчатский край |
133 333 |
-40% |
|
21 |
Иркутская область |
135 714 |
+22% |
|
22 |
Татарстан |
142 857 |
-5% |
|
23 |
Московская область |
160 000 |
-11% |
|
24 |
Краснодарский край |
166 667 |
+11% |
|
25 |
Крым |
234 524 |
+21% |
|
Вся Россия |
80 001 |
-3% |
Земельные участки сельхозназначения
Стоимость земельных участков сельхозназначения по России за год также снизилась – на 4%, в среднем они стоят 28,8 тыс. рублей за сотку. Таким образом, это самый доступный вид земли в России.
Единственный регион, где цена земли поднялась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – это Саратовская область. Почти во всех остальных (22 из 25) рассматриваемых регионах наблюдается снижение цен, самое сильное – в Самарской области и на Камчатке (на 11% в обоих регионах). В Алтайском крае и Челябинской области цена земли сельхозназначения осталась на уровне прошлого года.
Алтайский край занимает первое место в рейтинге по доступности (в среднем 10 тыс. рублей за сотку). На втором месте Архангельская область со средним ценником 13,3 тыс. рублей за сотку (падение на 7% по отношению к 2018 году). На третьем и четвертом месте находятся Омская область и Пермский край (15 тыс. рублей за сотку, снижение на 6% и 3% соответственно).
Калининградская область оказалась на 20-м месте в рейтинге регионов по доступности земельных участков сельхозназначения со средней ценой 39 тыс. рублей за сотку. Это на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как и в случае с остальными категориями, наиболее дорого земля сельскохозяйственного назначения продается также в южных регионах. В первую очередь в Краснодарском крае, где стоимость сотки составляет 71,4 тыс. рублей (-5% за год), что в 2,5 раза превышает средний ценник по России. Далее следуют Ростовская область (66,7 тыс. рублей, -5% за год) и Крым (61,4 тыс. рублей, -2% за год).
Рейтинг регионов по доступности земельных участков сельхозназначения в IV квартале 2019 года
|
№ |
Регион |
Средняя цена за сотку, рублей |
Изменение цены за год |
|
1 |
Алтайский край |
10 000 |
0% |
|
2 |
Архангельская область |
13 333 |
-7% |
|
3 |
Омская область |
15 000 |
-6% |
|
4 |
Пермский край |
15 000 |
-3% |
|
5 |
Приморский край |
18 000 |
-10% |
|
6 |
Челябинская область |
18 743 |
0% |
|
7 |
Красноярский край |
21 250 |
-7% |
|
8 |
Нижегородская область |
21 429 |
-5% |
|
9 |
Воронежская область |
21 667 |
-8% |
|
10 |
Удмуртия |
21 905 |
-9% |
|
11 |
Волгоградская область |
24 194 |
-3% |
|
12 |
Камчатский край |
25 000 |
-11% |
|
13 |
Иркутская область |
26 667 |
-5% |
|
14 |
Самарская область |
26 667 |
-11% |
|
15 |
Свердловская область |
27 668 |
-5% |
|
16 |
Саратовская область |
30 000 |
+9% |
|
17 |
Башкортостан |
31 667 |
-4% |
|
18 |
Новосибирская область |
32 000 |
-4% |
|
19 |
Татарстан |
35 000 |
-5% |
|
20 |
Калининградская область |
38 889 |
-10% |
|
21 |
Ленинградская область |
50 000 |
-6% |
|
22 |
Московская область |
50 000 |
-10% |
|
23 |
Крым |
61 377 |
-2% |
|
24 |
Ростовская область |
66 667 |
-5% |
|
25 |
Краснодарский край |
71 429 |
-5% |
|
Вся Россия |
28 744 |
-4% |
[1] По итогам IV квартала 2019 года в сравнении с IV кварталом 2018 года.
[2] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.