В России интерес к долгосрочной аренде квартир в III квартале 2021 года увеличился на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Одновременно арендные ставки по стране выросли, в среднем, на 23% на фоне увеличения стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынках: на 39% и 31% соответственно. Эксперты отмечают, что интерес россиян к съемному жилью подогревает изменение условий выдачи льготной ипотеки и продолжающийся рост цен на покупку жилья.
“Такая динамика во многом обусловлена изменением условий выдачи льготной ипотеки — с 1 июля максимальная сумма кредита для всех регионов была снижена до 3 млн рублей, а максимальная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Принимая во внимание значительный рост цен на рынке первичной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, программа перестала быть актуальной для обеих “столиц”. Вкупе с ростом цен на вторичном рынке это побудило некоторые категории населения рассматривать аренду жилья вместо приобретения собственного”, — прокомментировал эксперт Сергей Хахулин.
По сравнению со II кварталом 2021 года показатели спроса* на аренду увеличились в 1,6 раза. Помимо вышеперечисленных причин, рост вызван сезонным фактором: в августе-сентябре начинается деловой сезон и учебный год у студентов, которые традиционно являются одной из основных категорий квартиросъемщиков, прокомментировали в Калининграде сегодня, 20 октября 2021 года, собкору ИА Бесспорно RU в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.
Предпочтения россиян по аренде квартир не изменились: абсолютное большинство ищет однокомнатные или двухкомнатные варианты. Так, на однокомнатные квартиры приходится 56% спроса, на двухкомнатные — 28%, на студии — 10%.
Наиболее заметную динамику спроса по сравнению с III кварталом прошлого года аналитики зафиксировали в Санкт-Петербурге и Тюмени (рост в 1,5 раза), а также Волгограде (47%). Одновременно в четырех городах за период было замечено снижение показателей: Красноярск (-17%), Ижевск (-13%), Уфа (-12%) и Барнаул (-7%). При этом по сравнению с предыдущим кварталом этого года все рассматриваемые города продемонстрировали положительную динамику спроса. Лидерами по этому показателю стали Ставрополь (рост в 2,3 раза), Томск (в 2,2 раза) и Саратов (в 2,1 раза). В Калининграде показатели спроса на аренду квартир за год и за квартал не изменились. Подробнее — в табл.1.
Количество предложений квартир в аренду в III квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 20%, а по сравнению с предыдущим кварталом — на 6%. По мнению Сергея Хахулина, это связано со снижением количества свободных объектов из-за высокого спроса, а также с решением некоторых арендодателей выставить квартиры на продажу в период роста цен. Активнее всего снижение происходило в Барнауле (-47%), Калининграде (-37%) и Нижнем Новгороде (-36%).
Рост спроса на аренду, а также оживление на рынке недвижимости в целом спровоцировали рост арендных ставок. В среднем по России, стоимость аренды квартиры в III квартале этого года выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 20 870 рублей. Самую заметную динамику уровня средних ставок за год продемонстрировали Калининград (рост в 1,7 раза), Сочи (в 1,6 раза) и Москва (в 1,5 раза). Наименее заметную — Тула, Пермь и Ростов-на-Дону (+7%), а Барнаул единственный из рассматриваемых городов продемонстрировал снижение на 21%. По сравнению с предыдущим кварталом этого года в среднем по России цены увеличились на 16%. За этот период самый активный рост зафиксирован в Москве (+33%), Казани (+29%) и Санкт-Петербурге (+27%). Подробнее — в табл. 2. Средняя арендная ставка в Калининграде в III квартале 2021 года составляла 25 000 рублей за объект, что на 25% выше, чем в предыдущем квартале.
“Судя по последним тенденциям на рынке, предложение в сегменте аренды квартир постепенно восстанавливается до уровня прошлого года, а спрос остается стабильно высоким. В связи с этим, высока вероятность того, что в ближайшие несколько месяцев арендные ставки продолжат расти. Однако, на крупных специализированных платформах по-прежнему можно найти выгодные предложения по стоимости ниже рыночной. Как правило, это объявления о срочной сдаче жилья в связи с отъездом или сменой места проживания собственника, поэтому для отслеживания привлекательных цен рекомендуется подписаться на обновления в выбранных локациях”, — прокомментировал эксперт.
Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России
Город | Изменение спроса за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. | Изменение спроса за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. | Изменение предложения за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. | Изменение предложения за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
Россия | 16% | в 1,6 раза | -20% | -6% |
Барнаул | -7% | в 1,6 раза | -47% | -31% |
Брянск | 27% | в 1,6 раза | -24% | -4% |
Волгоград | 47% | в 1,8 раза | -19% | 3% |
Воронеж | 27% | в 2,1 раза | -20% | 2% |
Екатеринбург | 44% | в 1,8 раза | -14% | -16% |
Ижевск | -13% | в 1,7 раза | -12% | -1% |
Иркутск | 8% | в 1,6 раза | -32% | -5% |
Казань | 5% | в 1,7 раза | -35% | -15% |
Калининград | 0% | 10% | -37% | 0% |
Киров | 2% | в 1,8 раза | -31% | -7% |
Краснодар | 23% | в 1,7 раза | -33% | -7% |
Красноярск | -17% | в 1,5 раза | -31% | -17% |
Москва | 27% | в 1,6 раза | -25% | -14% |
Нижний Новгород | 11% | в 1,6 раза | -36% | -13% |
Новосибирск | 40% | в 1,9 раза | 7% | -10% |
Омск | 19% | в 1,5 раза | -7% | -2% |
Пермь | 15% | в 1,7 раза | -24% | -10% |
Ростов-на-Дону | 15% | в 1,8 раза | -24% | -7% |
Рязань | 29% | в 1,8 раза | -26% | 4% |
Самара | 31% | в 1,9 раза | -31% | -8% |
Санкт-Петербург | в 1,5 раза | в 1,8 раза | -28% | -11% |
Саратов | 12% | в 2,1 раза | -24% | 14% |
Севастополь | 6% | 10% | -11% | 74% |
Симферополь | 11% | в 1,7 раза | -24% | -3% |
Сочи | 6% | 8% | 46% | 75% |
Ставрополь | 12% | в 2,3 раза | -31% | -8% |
Томск | 42% | в 2,2 раза | -28% | -3% |
Тула | 23% | в 1,5 раза | -28% | -11% |
Тюмень | 51% | в 1,9 раза | -16% | -15% |
Ульяновск | 15% | в 1,8 раза | -14% | 2% |
Уфа | -12% | в 1,5 раза | -27% | -5% |
Челябинск | 42% | в 1,7 раза | -23% | -8% |
Ярославль | 32% | в 2 раза | -23% | -3% |
Таблица 2. Динамика и обзор арендных ставок на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России
Город | Средняя стоимость аренды, руб./мес. III кв. 2021 г. | Изменение стоимости за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. | Изменение стоимости за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
Россия | 20 870 | 23% | 16% |
Барнаул | 9 500 | -21% | -14% |
Брянск | 10 000 | 11% | 0% |
Волгоград | 13 000 | 8% | 8% |
Воронеж | 13 000 | 18% | 8% |
Екатеринбург | 20 000 | 14% | 11% |
Ижевск | 13 000 | 8% | 0% |
Иркутск | 18 000 | 13% | 6% |
Казань | 22 000 | 38% | 29% |
Калининград | 25 000 | в 1,7 раза | 25% |
Киров | 10 000 | 11% | 11% |
Краснодар | 16 000 | 14% | 10% |
Красноярск | 17 000 | 13% | 6% |
Москва | 60 000 | в 1,5 раза | 33% |
Нижний Новгород | 18 000 | 20% | 13% |
Новосибирск | 19 000 | 19% | 12% |
Омск | 13 000 | 8% | 8% |
Пермь | 15 000 | 7% | 7% |
Ростов-на-Дону | 16 000 | 7% | 7% |
Рязань | 14 000 | 8% | 8% |
Самара | 15 000 | 0% | 0% |
Санкт-Петербург | 28 000 | 27% | 27% |
Саратов | 13 000 | 8% | 8% |
Севастополь | 30 000 | 30% | 11% |
Симферополь | 23 000 | 15% | 5% |
Сочи | 40 000 | в 1,6 раза | -33% |
Ставрополь | 12 000 | 20% | 9% |
Томск | 14 500 | 12% | 4% |
Тула | 16 000 | 7% | 7% |
Тюмень | 18 000 | 16% | 6% |
Ульяновск | 12 000 | 9% | 9% |
Уфа | 17 000 | 13% | 13% |
Челябинск | 13 000 | 18% | 8% |
Ярославль | 12 000 | 14% | 9% |