Спрос на аренду жилья в России вырос на 16%

В России интерес к долгосрочной аренде квартир в III квартале 2021 года увеличился на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Одновременно арендные ставки по стране выросли, в среднем, на 23% на фоне увеличения стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынках: на 39% и 31% соответственно. Эксперты отмечают, что интерес россиян к съемному жилью подогревает изменение условий выдачи льготной ипотеки и продолжающийся рост цен на покупку жилья.

image«Такая динамика во многом обусловлена изменением условий выдачи льготной ипотеки — с 1 июля максимальная сумма кредита для всех регионов была снижена до 3 млн рублей, а максимальная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Принимая во внимание значительный рост цен на рынке первичной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, программа перестала быть актуальной для обеих „столиц“. Вкупе с ростом цен на вторичном рынке это побудило некоторые категории населения рассматривать аренду жилья вместо приобретения собственного», — прокомментировал эксперт Сергей Хахулин.

По сравнению со II кварталом 2021 года показатели спроса* на аренду увеличились в 1,6 раза. Помимо вышеперечисленных причин, рост вызван сезонным фактором: в августе-сентябре начинается деловой сезон и учебный год у студентов, которые традиционно являются одной из основных категорий квартиросъемщиков, прокомментировали в Калининграде сегодня, 20 октября 2021 года, собкору ИА Бесспорно RU в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.

Предпочтения россиян по аренде квартир не изменились: абсолютное большинство ищет однокомнатные или двухкомнатные варианты. Так, на однокомнатные квартиры приходится 56% спроса, на двухкомнатные — 28%, на студии — 10%.

Наиболее заметную динамику спроса по сравнению с III кварталом прошлого года аналитики зафиксировали в Санкт-Петербурге и Тюмени (рост в 1,5 раза), а также Волгограде (47%). Одновременно в четырех городах за период было замечено снижение показателей: Красноярск (-17%), Ижевск (-13%), Уфа (-12%) и Барнаул (-7%). При этом по сравнению с предыдущим кварталом этого года все рассматриваемые города продемонстрировали положительную динамику спроса. Лидерами по этому показателю стали Ставрополь (рост в 2,3 раза), Томск (в 2,2 раза) и Саратов (в 2,1 раза). В Калининграде показатели спроса на аренду квартир за год и за квартал не изменились. Подробнее — в табл.1.

Количество предложений квартир в аренду в III квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 20%, а по сравнению с предыдущим кварталом — на 6%. По мнению Сергея Хахулина, это связано со снижением количества свободных объектов из-за высокого спроса, а также с решением некоторых арендодателей выставить квартиры на продажу в период роста цен. Активнее всего снижение происходило в Барнауле (-47%), Калининграде (-37%) и Нижнем Новгороде (-36%).

Рост спроса на аренду, а также оживление на рынке недвижимости в целом спровоцировали рост арендных ставок. В среднем по России, стоимость аренды квартиры в III квартале этого года выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 20 870 рублей. Самую заметную динамику уровня средних ставок за год продемонстрировали Калининград (рост в 1,7 раза), Сочи (в 1,6 раза) и Москва (в 1,5 раза). Наименее заметную — Тула, Пермь и Ростов-на-Дону (+7%), а Барнаул единственный из рассматриваемых городов продемонстрировал снижение на 21%. По сравнению с предыдущим кварталом этого года в среднем по России цены увеличились на 16%. За этот период самый активный рост зафиксирован в Москве (+33%), Казани (+29%) и Санкт-Петербурге (+27%). Подробнее — в табл. 2. Средняя арендная ставка в Калининграде в III квартале 2021 года составляла 25 000 рублей за объект, что на 25% выше, чем в предыдущем квартале.

«Судя по последним тенденциям на рынке, предложение в сегменте аренды квартир постепенно восстанавливается до уровня прошлого года, а спрос остается стабильно высоким. В связи с этим, высока вероятность того, что в ближайшие несколько месяцев арендные ставки продолжат расти. Однако, на крупных специализированных платформах по-прежнему можно найти выгодные предложения по стоимости ниже рыночной. Как правило, это объявления о срочной сдаче жилья в связи с отъездом или сменой места проживания собственника, поэтому для отслеживания привлекательных цен рекомендуется подписаться на обновления в выбранных локациях», — прокомментировал эксперт.

Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России

Город

Изменение спроса за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.

Изменение спроса за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.

Изменение предложения за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.

Изменение предложения за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.

Россия

16%

в 1,6 раза

-20%

-6%

Барнаул

-7%

в 1,6 раза

-47%

-31%

Брянск

27%

в 1,6 раза

-24%

-4%

Волгоград

47%

в 1,8 раза

-19%

3%

Воронеж

27%

в 2,1 раза

-20%

2%

Екатеринбург

44%

в 1,8 раза

-14%

-16%

Ижевск

-13%

в 1,7 раза

-12%

-1%

Иркутск

8%

в 1,6 раза

-32%

-5%

Казань

5%

в 1,7 раза

-35%

-15%

Калининград

0%

10%

-37%

0%

Киров

2%

в 1,8 раза

-31%

-7%

Краснодар

23%

в 1,7 раза

-33%

-7%

Красноярск

-17%

в 1,5 раза

-31%

-17%

Москва

27%

в 1,6 раза

-25%

-14%

Нижний Новгород

11%

в 1,6 раза

-36%

-13%

Новосибирск

40%

в 1,9 раза

7%

-10%

Омск

19%

в 1,5 раза

-7%

-2%

Пермь

15%

в 1,7 раза

-24%

-10%

Ростов-на-Дону

15%

в 1,8 раза

-24%

-7%

Рязань

29%

в 1,8 раза

-26%

4%

Самара

31%

в 1,9 раза

-31%

-8%

Санкт-Петербург

в 1,5 раза

в 1,8 раза

-28%

-11%

Саратов

12%

в 2,1 раза

-24%

14%

Севастополь

6%

10%

-11%

74%

Симферополь

11%

в 1,7 раза

-24%

-3%

Сочи

6%

8%

46%

75%

Ставрополь

12%

в 2,3 раза

-31%

-8%

Томск

42%

в 2,2 раза

-28%

-3%

Тула

23%

в 1,5 раза

-28%

-11%

Тюмень

51%

в 1,9 раза

-16%

-15%

Ульяновск

15%

в 1,8 раза

-14%

2%

Уфа

-12%

в 1,5 раза

-27%

-5%

Челябинск

42%

в 1,7 раза

-23%

-8%

Ярославль

32%

в 2 раза

-23%

-3%

Таблица 2. Динамика и обзор арендных ставок на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России

Город

Средняя стоимость аренды, руб./мес. III кв. 2021 г.

Изменение стоимости за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.

Изменение стоимости за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.

Россия

20 870

23%

16%

Барнаул

9 500

-21%

-14%

Брянск

10 000

11%

0%

Волгоград

13 000

8%

8%

Воронеж

13 000

18%

8%

Екатеринбург

20 000

14%

11%

Ижевск

13 000

8%

0%

Иркутск

18 000

13%

6%

Казань

22 000

38%

29%

Калининград

25 000

в 1,7 раза

25%

Киров

10 000

11%

11%

Краснодар

16 000

14%

10%

Красноярск

17 000

13%

6%

Москва

60 000

в 1,5 раза

33%

Нижний Новгород

18 000

20%

13%

Новосибирск

19 000

19%

12%

Омск

13 000

8%

8%

Пермь

15 000

7%

7%

Ростов-на-Дону

16 000

7%

7%

Рязань

14 000

8%

8%

Самара

15 000

0%

0%

Санкт-Петербург

28 000

27%

27%

Саратов

13 000

8%

8%

Севастополь

30 000

30%

11%

Симферополь

23 000

15%

5%

Сочи

40 000

в 1,6 раза

-33%

Ставрополь

12 000

20%

9%

Томск

14 500

12%

4%

Тула

16 000

7%

7%

Тюмень

18 000

16%

6%

Ульяновск

12 000

9%

9%

Уфа

17 000

13%

13%

Челябинск

13 000

18%

8%

Ярославль

12 000

14%

9%

Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments