В России интерес к долгосрочной аренде квартир в III квартале 2021 года увеличился на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Одновременно арендные ставки по стране выросли, в среднем, на 23% на фоне увеличения стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынках: на 39% и 31% соответственно. Эксперты отмечают, что интерес россиян к съемному жилью подогревает изменение условий выдачи льготной ипотеки и продолжающийся рост цен на покупку жилья.
“Такая динамика во многом обусловлена изменением условий выдачи льготной ипотеки — с 1 июля максимальная сумма кредита для всех регионов была снижена до 3 млн рублей, а максимальная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Принимая во внимание значительный рост цен на рынке первичной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, программа перестала быть актуальной для обеих “столиц”. Вкупе с ростом цен на вторичном рынке это побудило некоторые категории населения рассматривать аренду жилья вместо приобретения собственного”, — прокомментировал эксперт Сергей Хахулин.
По сравнению со II кварталом 2021 года показатели спроса* на аренду увеличились в 1,6 раза. Помимо вышеперечисленных причин, рост вызван сезонным фактором: в августе-сентябре начинается деловой сезон и учебный год у студентов, которые традиционно являются одной из основных категорий квартиросъемщиков, прокомментировали в Калининграде сегодня, 20 октября 2021 года, собкору ИА Бесспорно RU в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.
Предпочтения россиян по аренде квартир не изменились: абсолютное большинство ищет однокомнатные или двухкомнатные варианты. Так, на однокомнатные квартиры приходится 56% спроса, на двухкомнатные — 28%, на студии — 10%.
Наиболее заметную динамику спроса по сравнению с III кварталом прошлого года аналитики зафиксировали в Санкт-Петербурге и Тюмени (рост в 1,5 раза), а также Волгограде (47%). Одновременно в четырех городах за период было замечено снижение показателей: Красноярск (-17%), Ижевск (-13%), Уфа (-12%) и Барнаул (-7%). При этом по сравнению с предыдущим кварталом этого года все рассматриваемые города продемонстрировали положительную динамику спроса. Лидерами по этому показателю стали Ставрополь (рост в 2,3 раза), Томск (в 2,2 раза) и Саратов (в 2,1 раза). В Калининграде показатели спроса на аренду квартир за год и за квартал не изменились. Подробнее — в табл.1.
Количество предложений квартир в аренду в III квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 20%, а по сравнению с предыдущим кварталом — на 6%. По мнению Сергея Хахулина, это связано со снижением количества свободных объектов из-за высокого спроса, а также с решением некоторых арендодателей выставить квартиры на продажу в период роста цен. Активнее всего снижение происходило в Барнауле (-47%), Калининграде (-37%) и Нижнем Новгороде (-36%).
Рост спроса на аренду, а также оживление на рынке недвижимости в целом спровоцировали рост арендных ставок. В среднем по России, стоимость аренды квартиры в III квартале этого года выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 20 870 рублей. Самую заметную динамику уровня средних ставок за год продемонстрировали Калининград (рост в 1,7 раза), Сочи (в 1,6 раза) и Москва (в 1,5 раза). Наименее заметную — Тула, Пермь и Ростов-на-Дону (+7%), а Барнаул единственный из рассматриваемых городов продемонстрировал снижение на 21%. По сравнению с предыдущим кварталом этого года в среднем по России цены увеличились на 16%. За этот период самый активный рост зафиксирован в Москве (+33%), Казани (+29%) и Санкт-Петербурге (+27%). Подробнее — в табл. 2. Средняя арендная ставка в Калининграде в III квартале 2021 года составляла 25 000 рублей за объект, что на 25% выше, чем в предыдущем квартале.
“Судя по последним тенденциям на рынке, предложение в сегменте аренды квартир постепенно восстанавливается до уровня прошлого года, а спрос остается стабильно высоким. В связи с этим, высока вероятность того, что в ближайшие несколько месяцев арендные ставки продолжат расти. Однако, на крупных специализированных платформах по-прежнему можно найти выгодные предложения по стоимости ниже рыночной. Как правило, это объявления о срочной сдаче жилья в связи с отъездом или сменой места проживания собственника, поэтому для отслеживания привлекательных цен рекомендуется подписаться на обновления в выбранных локациях”, — прокомментировал эксперт.
Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России
|
Город |
Изменение спроса за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. |
Изменение спроса за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
Изменение предложения за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. |
Изменение предложения за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
|
Россия |
16% |
в 1,6 раза |
-20% |
-6% |
|
Барнаул |
-7% |
в 1,6 раза |
-47% |
-31% |
|
Брянск |
27% |
в 1,6 раза |
-24% |
-4% |
|
Волгоград |
47% |
в 1,8 раза |
-19% |
3% |
|
Воронеж |
27% |
в 2,1 раза |
-20% |
2% |
|
Екатеринбург |
44% |
в 1,8 раза |
-14% |
-16% |
|
Ижевск |
-13% |
в 1,7 раза |
-12% |
-1% |
|
Иркутск |
8% |
в 1,6 раза |
-32% |
-5% |
|
Казань |
5% |
в 1,7 раза |
-35% |
-15% |
|
Калининград |
0% |
10% |
-37% |
0% |
|
Киров |
2% |
в 1,8 раза |
-31% |
-7% |
|
Краснодар |
23% |
в 1,7 раза |
-33% |
-7% |
|
Красноярск |
-17% |
в 1,5 раза |
-31% |
-17% |
|
Москва |
27% |
в 1,6 раза |
-25% |
-14% |
|
Нижний Новгород |
11% |
в 1,6 раза |
-36% |
-13% |
|
Новосибирск |
40% |
в 1,9 раза |
7% |
-10% |
|
Омск |
19% |
в 1,5 раза |
-7% |
-2% |
|
Пермь |
15% |
в 1,7 раза |
-24% |
-10% |
|
Ростов-на-Дону |
15% |
в 1,8 раза |
-24% |
-7% |
|
Рязань |
29% |
в 1,8 раза |
-26% |
4% |
|
Самара |
31% |
в 1,9 раза |
-31% |
-8% |
|
Санкт-Петербург |
в 1,5 раза |
в 1,8 раза |
-28% |
-11% |
|
Саратов |
12% |
в 2,1 раза |
-24% |
14% |
|
Севастополь |
6% |
10% |
-11% |
74% |
|
Симферополь |
11% |
в 1,7 раза |
-24% |
-3% |
|
Сочи |
6% |
8% |
46% |
75% |
|
Ставрополь |
12% |
в 2,3 раза |
-31% |
-8% |
|
Томск |
42% |
в 2,2 раза |
-28% |
-3% |
|
Тула |
23% |
в 1,5 раза |
-28% |
-11% |
|
Тюмень |
51% |
в 1,9 раза |
-16% |
-15% |
|
Ульяновск |
15% |
в 1,8 раза |
-14% |
2% |
|
Уфа |
-12% |
в 1,5 раза |
-27% |
-5% |
|
Челябинск |
42% |
в 1,7 раза |
-23% |
-8% |
|
Ярославль |
32% |
в 2 раза |
-23% |
-3% |
Таблица 2. Динамика и обзор арендных ставок на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России
|
Город |
Средняя стоимость аренды, руб./мес. III кв. 2021 г. |
Изменение стоимости за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. |
Изменение стоимости за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
|
Россия |
20 870 |
23% |
16% |
|
Барнаул |
9 500 |
-21% |
-14% |
|
Брянск |
10 000 |
11% |
0% |
|
Волгоград |
13 000 |
8% |
8% |
|
Воронеж |
13 000 |
18% |
8% |
|
Екатеринбург |
20 000 |
14% |
11% |
|
Ижевск |
13 000 |
8% |
0% |
|
Иркутск |
18 000 |
13% |
6% |
|
Казань |
22 000 |
38% |
29% |
|
Калининград |
25 000 |
в 1,7 раза |
25% |
|
Киров |
10 000 |
11% |
11% |
|
Краснодар |
16 000 |
14% |
10% |
|
Красноярск |
17 000 |
13% |
6% |
|
Москва |
60 000 |
в 1,5 раза |
33% |
|
Нижний Новгород |
18 000 |
20% |
13% |
|
Новосибирск |
19 000 |
19% |
12% |
|
Омск |
13 000 |
8% |
8% |
|
Пермь |
15 000 |
7% |
7% |
|
Ростов-на-Дону |
16 000 |
7% |
7% |
|
Рязань |
14 000 |
8% |
8% |
|
Самара |
15 000 |
0% |
0% |
|
Санкт-Петербург |
28 000 |
27% |
27% |
|
Саратов |
13 000 |
8% |
8% |
|
Севастополь |
30 000 |
30% |
11% |
|
Симферополь |
23 000 |
15% |
5% |
|
Сочи |
40 000 |
в 1,6 раза |
-33% |
|
Ставрополь |
12 000 |
20% |
9% |
|
Томск |
14 500 |
12% |
4% |
|
Тула |
16 000 |
7% |
7% |
|
Тюмень |
18 000 |
16% |
6% |
|
Ульяновск |
12 000 |
9% |
9% |
|
Уфа |
17 000 |
13% |
13% |
|
Челябинск |
13 000 |
18% |
8% |
|
Ярославль |
12 000 |
14% |
9% |