В России за год цены на землю под ИЖС упали на 7,7%

admin

5 лет ago

В России и крупных[1] городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года, в среднем, больше других потеряли в цене земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — 7,7%: их стоимость упала с 43 343 до 40 000 руб. за сотку. Участки под сельскохозяйственную деятельность подешевели на 3,4% до 28 977 руб. за сотку.

Цены на земельные участки в России

С декабря 2018 по декабрь 2019 года цены на землю в среднем по стране снизились. Больше других подешевели земли под ИЖС, то есть земли поселений. За год средняя стоимость сотки упала на 7,7% с 43 343 до 40 000 руб. Куда меньше снизились цены на земли сельхозназначения — на 3,4% с 30 000 до 28 977 руб. за сотку.

Категория земли

Цена, руб./сотка,

декабрь 2018

Цена, руб./сотка,

декабрь 2019

Динамика

Поселений (ИЖС)

43 343

40 000

-7,7%

Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

30 000

28 977

-3,4%

Города, где земля подорожала

Из 78 крупных городов России цены на землю выросли в 40. Первое место среди них занял Владивосток. Здесь цены выросли в среднем на 57,9% — со 150 000 до 236 842 руб. за сотку. Второе место у Санкт-Петербурга с подорожанием на 28,7% с 77 778 до 100 078 руб. На третьем, отстав от северной столицы на 0,1%, находятся Чебоксары. Здесь к декабрю 2019 года стоимость сотки поднялась до 75 000 руб.

Замыкают топ-10 Нижний Тагил и Новороссийск: в обоих городах положительная динамика составила 20%. Но если в Нижнем Тагиле средняя цена за сотую на конец года — 30 000 руб., то в курортном центре — 200 000 руб., сообщили собкору ИА Бесспорно RU из Калининграда в “Домофонде”, проведшем исследование.

Топ-10 городов России по росту цен на землю за год

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена, руб./сотка, декабрь 2018	Цена, руб./сотка, декабрь 2019	Динамика
1	Владивосток	Приморский край	150 000	236 842	57,9%
2	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	77 778	100 078	28,7%
3	Чебоксары	Чувашия	58 333	75 000	28,6%
4	Нижний Новгород	Нижегородская область	50 000	63 333	26,7%
5	Вологда	Вологодская область	30 000	36 667	22,2%
6	Саранск	Мордовия	35 000	42 735	22,1%
7	Грозный	Чеченская Республика	113 333	137 500	21,3%
8	Петрозаводск	Карелия	33 000	39 999	21,2%
9	Нижний Тагил	Свердловская область	25 000	30 000	20%
10	Новороссийск	Краснодарский край	166 667	200 000	20%

Интересно, что динамика средних цен на землю не всегда совпадает с изменениями стоимости участков по отдельным категориям. Так, в Ставрополе отмечен максимальный рост стоимости участков под ИЖС — на 33,3%, со 100 тыс. до 133 333 руб. за сотку. Санкт-Петербург занял только второе место с ростом 31,4% до 164 286 руб. Вологда, которая оказалась на пятом месте общего рейтинга, заняла третье место по росту цен на земельные участки сельхозназначения. Подорожание составило 33,3%.

Города, где земля подешевела

В 28 крупных городах цены на землю снизились. Диапазон падения составил от 1,3% в Томске до 17,4% в Москве. Больше всего в течение года средняя стоимость предложения снизилась в столице: с 58 951 руб. до 48 667 руб. Второе место у Оренбурга. Город закончил год с отрицательной динамикой 14,3% и средней ценой предложения в 60 000 руб. за сотку. Третье место у Улан-Удэ. С декабря 2018 года земля в столице Бурятии подешевела на 13% до 26 087 руб.

Топ-10 городов России по снижению цен на землю за год

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена, руб./сотка, декабрь 2018	Цена, руб./сотка, декабрь 2019	Динамика
78	Москва	Москва	58 951	48 667	-17,4%
77	Оренбург	Оренбургская область	70 000	60 000	-14,3%
76	Улан-Удэ	Бурятия	30 000	26 087	-13%
75	Якутск	Саха (Якутия)	107 143	93 750	-12,5%
74	Балашиха	Московская область	366 667	323 529	-11,8%
73	Чита	Забайкальский край	20 000	17 857	-10,7%
72	Сургут	Ханты-Мансийский АО	54 167	48 673	-10,1%
71	Тольятти	Самарская область	27 500	25 000	-9,1%
70	Йошкар-Ола	Марий Эл	33 267	30 769	-7,5%
69	Ростов-на-Дону	Ростовская область	280 142	260 000	-7,2%

Динамика цен на землю в городах-миллионниках

Среди городов-миллионников в тройку лидеров по росту цен вошли Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Новосибирск. В последнем положительная годовая динамика составила 18,6%: сотка в среднем обходилась в декабре 2019 г. в 59 322 руб.

Стабильными оставались цены в Краснодаре: как и год назад, стоимость предложения колебалась в районе 150 тыс. руб.

Помимо Москвы, отрицательная динамика отмечена в Ростове-на-Дону и Омске. Центр Ростовской области отстал от столицы более чем на 10%: здесь стоимость сотки снизилась на 7,2% до 260 000 руб.

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена, руб./сотка, декабрь 2018	Цена, руб./сотка, декабрь 2019	Динамика
2	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	77 778	100 078	28,7%
4	Нижний Новгород	Нижегородская область	50 000	63 333	26,7%
13	Новосибирск	Новосибирская область	50 000	59 322	18,6%
14	Самара	Самарская область	53 333	63 158	18,4%
19	Екатеринбург	Свердловская область	55 000	62 500	13,6%
24	Уфа	Башкортостан	60 000	65 385	9%
25	Челябинск	Челябинская область	30 000	32 496	8,3%
26	Красноярск	Красноярский край	31 818	34 444	8,3%
30	Казань	Татарстан	85 001	90 002	5,9%
31	Воронеж	Воронежская область	45 833	48 333	5,5%
33	Пермь	Пермский край	28 581	30 000	5%
41	Волгоград	Волгоградская область	56 897	57 143	0,4%
45	Краснодар	Краснодарский край	150 000	150 000	0%
53	Омск	Омская область	25 000	24 500	-2%
69	Ростов-на-Дону	Ростовская область	280 142	260 000	-7,2%
78	Москва	Москва	58 951	48 667	-17,4%

Рейтинг крупных[2] городов России по росту цен на земельные участки (декабрь 2018 – декабрь 2019 г.)

Место	Город	Регион	Цена, руб./сотка, декабрь 2018	Цена, руб./сотка, декабрь 2019	Динамика
1	Владивосток	Приморский край	150 000	236 842	57,9%
2	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	77 778	100 078	28,7%
3	Чебоксары	Чувашия	58 333	75 000	28,6%
4	Нижний Новгород	Нижегородская область	50 000	63 333	26,7%
5	Вологда	Вологодская область	30 000	36 667	22,2%
6	Саранск	Мордовия	35 000	42 735	22,1%
7	Грозный	Чеченская Республика	113 333	137 500	21,3%
8	Петрозаводск	Карелия	33 000	39 999	21,2%
9	Нижний Тагил	Свердловская область	25 000	30 000	20%
10	Новороссийск	Краснодарский край	166 667	200 000	20%
11	Тамбов	Тамбовская область	30 000	35 714	19%
12	Мурманск	Мурманская область	39 286	46 667	18,8%
13	Новосибирск	Новосибирская область	50 000	59 322	18,6%
14	Самара	Самарская область	53 333	63 158	18,4%
15	Махачкала	Дагестан	120 000	140 000	16,7%
16	Сочи	Краснодарский край	344 617	400 000	16,1%
17	Иваново	Ивановская область	35 000	40 000	14,3%
18	Ставрополь	Ставропольский край	67 073	76 471	14%
19	Екатеринбург	Свердловская область	55 000	62 500	13,6%
20	Иркутск	Иркутская область	42 500	47 826	12,5%
21	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	33 333	37 500	12,5%
22	Симферополь	Крым	95 000	106 250	11,8%
23	Подольск	Московская область	229 167	250 000	9,1%
24	Уфа	Башкортостан	60 000	65 385	9%
25	Челябинск	Челябинская область	30 000	32 496	8,3%
26	Красноярск	Красноярский край	31 818	34 444	8,3%
27	Пенза	Пензенская область	42 105	45 455	8%
28	Владимир	Владимирская область	40 000	42 727	6,8%
29	Кострома	Костромская область	45 000	47 778	6,2%
30	Казань	Татарстан	85 001	90 002	5,9%
31	Воронеж	Воронежская область	45 833	48 333	5,5%
32	Ульяновск	Ульяновская область	40 833	43 000	5,3%
33	Пермь	Пермский край	28 581	30 000	5%
34	Волжский	Волгоградская область	41 667	43 333	4%
35	Барнаул	Алтайский край	45 455	47 059	3,5%
36	Череповец	Вологодская область	19 524	20 000	2,4%
37	Химки	Московская область	350 000	357 143	2%
38	Брянск	Брянская область	49 020	50 000	2%
39	Ярославль	Ярославская область	27 083	27 273	0,7%
40	Астрахань	Астраханская область	61 667	62 000	0,5%
41	Волгоград	Волгоградская область	56 897	57 143	0,4%
42	Белгород	Белгородская область	40 000	40 000	0%
43	Кемерово	Кемеровская область	23 333	23 333	0%
44	Новокузнецк	Кемеровская область	15 000	15 000	0%
45	Краснодар	Краснодарский край	150 000	150 000	0%
46	Севастополь	Крым	200 000	200 000	0%
47	Курган	Курганская область	16 667	16 667	0%
48	Липецк	Липецкая область	25 000	25 000	0%
49	Орёл	Орловская область	25 000	25 000	0%
50	Владикавказ	Северная Осетия	100 000	100 000	0%
51	Томск	Томская область	40 000	39 500	-1,3%
52	Рязань	Рязанская область	30 500	30 000	-1,6%
53	Омск	Омская область	25 000	24 500	-2%
54	Калининград	Калининградская область	54 989	53 846	-2,1%
55	Стерлитамак	Башкортостан	50 000	48 750	-2,5%
56	Набережные Челны	Татарстан	36 250	35 333	-2,5%
57	Магнитогорск	Челябинская область	17 143	16 667	-2,8%
58	Тюмень	Тюменская область	43 750	42 486	-2,9%
59	Курск	Курская область	30 000	29 000	-3,3%
60	Тверь	Тверская область	29 605	28 500	-3,7%
61	Архангельск	Архангельская область	26 000	25 000	-3,8%
62	Калуга	Калужская область	45 000	42 857	-4,8%
63	Хабаровск	Хабаровский край	35 000	33 333	-4,8%
64	Киров	Кировская область	16 667	15 842	-4,9%
65	Саратов	Саратовская область	56 667	53 846	-5%
66	Ижевск	Удмуртия	31 875	30 000	-5,9%
67	Тула	Тульская область	33 333	31 333	-6%
68	Смоленск	Смоленская область	21 429	20 000	-6,7%
69	Ростов-на-Дону	Ростовская область	280 142	260 000	-7,2%
70	Йошкар-Ола	Марий Эл	33 267	30 769	-7,5%
71	Тольятти	Самарская область	27 500	25 000	-9,1%
72	Сургут	Ханты-Мансийский АО	54 167	48 673	-10,1%
73	Чита	Забайкальский край	20 000	17 857	-10,7%
74	Балашиха	Московская область	366 667	323 529	-11,8%
75	Якутск	Саха (Якутия)	107 143	93 750	-12,5%
76	Улан-Удэ	Бурятия	30 000	26 087	-13%
77	Оренбург	Оренбургская область	70 000	60 000	-14,3%
78	Москва	Москва	58 951	48 667	-17,4%

[1] С населением от 250 тыс. человек.

[2] С населением более 250 тысяч человек.