В России за год цены на землю под ИЖС упали на 7,7%

В России и крупных[1] городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года, в среднем, больше других потеряли в цене земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — 7,7%: их стоимость упала с 43 343 до 40 000 руб. за сотку. Участки под сельскохозяйственную деятельность подешевели на 3,4% до 28 977 руб. за сотку.

Цены на земельные участки в России

С декабря 2018 по декабрь 2019 года цены на землю в среднем по стране снизились. Больше других подешевели земли под ИЖС, то есть земли поселений. За год средняя стоимость сотки упала на 7,7% с 43 343 до 40 000 руб. Куда меньше снизились цены на земли сельхозназначения — на 3,4% с 30 000 до 28 977 руб. за сотку.

Категория земли

Цена, руб./сотка,

декабрь 2018

Цена, руб./сотка,

декабрь 2019

Динамика

Поселений (ИЖС)

43 343

40 000

-7,7%

Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

30 000

28 977

-3,4%

imageГорода, где земля подорожала

Из 78 крупных городов России цены на землю выросли в 40. Первое место среди них занял Владивосток. Здесь цены выросли в среднем на 57,9% — со 150 000 до 236 842 руб. за сотку. Второе место у Санкт-Петербурга с подорожанием на 28,7% с 77 778 до 100 078 руб. На третьем, отстав от северной столицы на 0,1%, находятся Чебоксары. Здесь к декабрю 2019 года стоимость сотки поднялась до 75 000 руб.

Замыкают топ-10 Нижний Тагил и Новороссийск: в обоих городах положительная динамика составила 20%. Но если в Нижнем Тагиле средняя цена за сотую на конец года — 30 000 руб., то в курортном центре — 200 000 руб., сообщили собкору ИА Бесспорно RU из Калининграда в “Домофонде”, проведшем исследование.

Топ-10 городов России по росту цен на землю за год

Место в рейтинге

Город

Регион

Цена, руб./сотка, декабрь 2018

Цена, руб./сотка, декабрь 2019

Динамика

1

Владивосток

Приморский край

150 000

236 842

57,9%

2

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

77 778

100 078

28,7%

3

Чебоксары

Чувашия

58 333

75 000

28,6%

4

Нижний Новгород

Нижегородская область

50 000

63 333

26,7%

5

Вологда

Вологодская область

30 000

36 667

22,2%

6

Саранск

Мордовия

35 000

42 735

22,1%

7

Грозный

Чеченская Республика

113 333

137 500

21,3%

8

Петрозаводск

Карелия

33 000

39 999

21,2%

9

Нижний Тагил

Свердловская область

25 000

30 000

20%

10

Новороссийск

Краснодарский край

166 667

200 000

20%

Интересно, что динамика средних цен на землю не всегда совпадает с изменениями стоимости участков по отдельным категориям. Так, в Ставрополе отмечен максимальный рост стоимости участков под ИЖС — на 33,3%, со 100 тыс. до 133 333 руб. за сотку. Санкт-Петербург занял только второе место с ростом 31,4% до 164 286 руб. Вологда, которая оказалась на пятом месте общего рейтинга, заняла третье место по росту цен на земельные участки сельхозназначения. Подорожание составило 33,3%.

Города, где земля подешевела

В 28 крупных городах цены на землю снизились. Диапазон падения составил от 1,3% в Томске до 17,4% в Москве. Больше всего в течение года средняя стоимость предложения снизилась в столице: с 58 951 руб. до 48 667 руб. Второе место у Оренбурга. Город закончил год с отрицательной динамикой 14,3% и средней ценой предложения в 60 000 руб. за сотку. Третье место у Улан-Удэ. С декабря 2018 года земля в столице Бурятии подешевела на 13% до 26 087 руб.

Топ-10 городов России по снижению цен на землю за год

Место в рейтинге

Город

Регион

Цена, руб./сотка, декабрь 2018

Цена, руб./сотка, декабрь 2019

Динамика

78

Москва

Москва

58 951

48 667

-17,4%

77

Оренбург

Оренбургская область

70 000

60 000

-14,3%

76

Улан-Удэ

Бурятия

30 000

26 087

-13%

75

Якутск

Саха (Якутия)

107 143

93 750

-12,5%

74

Балашиха

Московская область

366 667

323 529

-11,8%

73

Чита

Забайкальский край

20 000

17 857

-10,7%

72

Сургут

Ханты-Мансийский АО

54 167

48 673

-10,1%

71

Тольятти

Самарская область

27 500

25 000

-9,1%

70

Йошкар-Ола

Марий Эл

33 267

30 769

-7,5%

69

Ростов-на-Дону

Ростовская область

280 142

260 000

-7,2%

Динамика цен на землю в городах-миллионниках

Среди городов-миллионников в тройку лидеров по росту цен вошли Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Новосибирск. В последнем положительная годовая динамика составила 18,6%: сотка в среднем обходилась в декабре 2019 г. в 59 322 руб.

Стабильными оставались цены в Краснодаре: как и год назад, стоимость предложения колебалась в районе 150 тыс. руб.

Помимо Москвы, отрицательная динамика отмечена в Ростове-на-Дону и Омске. Центр Ростовской области отстал от столицы более чем на 10%: здесь стоимость сотки снизилась на 7,2% до 260 000 руб.

Место в рейтинге

Город

Регион

Цена, руб./сотка, декабрь 2018

Цена, руб./сотка, декабрь 2019

Динамика

2

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

77 778

100 078

28,7%

4

Нижний Новгород

Нижегородская область

50 000

63 333

26,7%

13

Новосибирск

Новосибирская область

50 000

59 322

18,6%

14

Самара

Самарская область

53 333

63 158

18,4%

19

Екатеринбург

Свердловская область

55 000

62 500

13,6%

24

Уфа

Башкортостан

60 000

65 385

9%

25

Челябинск

Челябинская область

30 000

32 496

8,3%

26

Красноярск

Красноярский край

31 818

34 444

8,3%

30

Казань

Татарстан

85 001

90 002

5,9%

31

Воронеж

Воронежская область

45 833

48 333

5,5%

33

Пермь

Пермский край

28 581

30 000

5%

41

Волгоград

Волгоградская область

56 897

57 143

0,4%

45

Краснодар

Краснодарский край

150 000

150 000

0%

53

Омск

Омская область

25 000

24 500

-2%

69

Ростов-на-Дону

Ростовская область

280 142

260 000

-7,2%

78

Москва

Москва

58 951

48 667

-17,4%

Рейтинг крупных[2] городов России по росту цен на земельные участки (декабрь 2018 – декабрь 2019 г.)

Место

Город

Регион

Цена, руб./сотка,

декабрь 2018

Цена, руб./сотка,

декабрь 2019

Динамика

1

Владивосток

Приморский край

150 000

236 842

57,9%

2

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

77 778

100 078

28,7%

3

Чебоксары

Чувашия

58 333

75 000

28,6%

4

Нижний Новгород

Нижегородская область

50 000

63 333

26,7%

5

Вологда

Вологодская область

30 000

36 667

22,2%

6

Саранск

Мордовия

35 000

42 735

22,1%

7

Грозный

Чеченская Республика

113 333

137 500

21,3%

8

Петрозаводск

Карелия

33 000

39 999

21,2%

9

Нижний Тагил

Свердловская область

25 000

30 000

20%

10

Новороссийск

Краснодарский край

166 667

200 000

20%

11

Тамбов

Тамбовская область

30 000

35 714

19%

12

Мурманск

Мурманская область

39 286

46 667

18,8%

13

Новосибирск

Новосибирская область

50 000

59 322

18,6%

14

Самара

Самарская область

53 333

63 158

18,4%

15

Махачкала

Дагестан

120 000

140 000

16,7%

16

Сочи

Краснодарский край

344 617

400 000

16,1%

17

Иваново

Ивановская область

35 000

40 000

14,3%

18

Ставрополь

Ставропольский край

67 073

76 471

14%

19

Екатеринбург

Свердловская область

55 000

62 500

13,6%

20

Иркутск

Иркутская область

42 500

47 826

12,5%

21

Нижневартовск

Ханты-Мансийский АО

33 333

37 500

12,5%

22

Симферополь

Крым

95 000

106 250

11,8%

23

Подольск

Московская область

229 167

250 000

9,1%

24

Уфа

Башкортостан

60 000

65 385

9%

25

Челябинск

Челябинская область

30 000

32 496

8,3%

26

Красноярск

Красноярский край

31 818

34 444

8,3%

27

Пенза

Пензенская область

42 105

45 455

8%

28

Владимир

Владимирская область

40 000

42 727

6,8%

29

Кострома

Костромская область

45 000

47 778

6,2%

30

Казань

Татарстан

85 001

90 002

5,9%

31

Воронеж

Воронежская область

45 833

48 333

5,5%

32

Ульяновск

Ульяновская область

40 833

43 000

5,3%

33

Пермь

Пермский край

28 581

30 000

5%

34

Волжский

Волгоградская область

41 667

43 333

4%

35

Барнаул

Алтайский край

45 455

47 059

3,5%

36

Череповец

Вологодская область

19 524

20 000

2,4%

37

Химки

Московская область

350 000

357 143

2%

38

Брянск

Брянская область

49 020

50 000

2%

39

Ярославль

Ярославская область

27 083

27 273

0,7%

40

Астрахань

Астраханская область

61 667

62 000

0,5%

41

Волгоград

Волгоградская область

56 897

57 143

0,4%

42

Белгород

Белгородская область

40 000

40 000

0%

43

Кемерово

Кемеровская область

23 333

23 333

0%

44

Новокузнецк

Кемеровская область

15 000

15 000

0%

45

Краснодар

Краснодарский край

150 000

150 000

0%

46

Севастополь

Крым

200 000

200 000

0%

47

Курган

Курганская область

16 667

16 667

0%

48

Липецк

Липецкая область

25 000

25 000

0%

49

Орёл

Орловская область

25 000

25 000

0%

50

Владикавказ

Северная Осетия

100 000

100 000

0%

51

Томск

Томская область

40 000

39 500

-1,3%

52

Рязань

Рязанская область

30 500

30 000

-1,6%

53

Омск

Омская область

25 000

24 500

-2%

54

Калининград

Калининградская область

54 989

53 846

-2,1%

55

Стерлитамак

Башкортостан

50 000

48 750

-2,5%

56

Набережные Челны

Татарстан

36 250

35 333

-2,5%

57

Магнитогорск

Челябинская область

17 143

16 667

-2,8%

58

Тюмень

Тюменская область

43 750

42 486

-2,9%

59

Курск

Курская область

30 000

29 000

-3,3%

60

Тверь

Тверская область

29 605

28 500

-3,7%

61

Архангельск

Архангельская область

26 000

25 000

-3,8%

62

Калуга

Калужская область

45 000

42 857

-4,8%

63

Хабаровск

Хабаровский край

35 000

33 333

-4,8%

64

Киров

Кировская область

16 667

15 842

-4,9%

65

Саратов

Саратовская область

56 667

53 846

-5%

66

Ижевск

Удмуртия

31 875

30 000

-5,9%

67

Тула

Тульская область

33 333

31 333

-6%

68

Смоленск

Смоленская область

21 429

20 000

-6,7%

69

Ростов-на-Дону

Ростовская область

280 142

260 000

-7,2%

70

Йошкар-Ола

Марий Эл

33 267

30 769

-7,5%

71

Тольятти

Самарская область

27 500

25 000

-9,1%

72

Сургут

Ханты-Мансийский АО

54 167

48 673

-10,1%

73

Чита

Забайкальский край

20 000

17 857

-10,7%

74

Балашиха

Московская область

366 667

323 529

-11,8%

75

Якутск

Саха (Якутия)

107 143

93 750

-12,5%

76

Улан-Удэ

Бурятия

30 000

26 087

-13%

77

Оренбург

Оренбургская область

70 000

60 000

-14,3%

78

Москва

Москва

58 951

48 667

-17,4%


[1] С населением от 250 тыс. человек.

[2] С населением более 250 тысяч человек.

Комментариев нет

Оставить комментарий

Ваша эл. почта будет скрыта. Её увидит только наш редактор.