В России и крупных[1] городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года, в среднем, больше других потеряли в цене земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — 7,7%: их стоимость упала с 43 343 до 40 000 руб. за сотку. Участки под сельскохозяйственную деятельность подешевели на 3,4% до 28 977 руб. за сотку.
Цены на земельные участки в России
С декабря 2018 по декабрь 2019 года цены на землю в среднем по стране снизились. Больше других подешевели земли под ИЖС, то есть земли поселений. За год средняя стоимость сотки упала на 7,7% с 43 343 до 40 000 руб. Куда меньше снизились цены на земли сельхозназначения — на 3,4% с 30 000 до 28 977 руб. за сотку.
|
Категория земли |
Цена, руб./сотка, декабрь 2018 |
Цена, руб./сотка, декабрь 2019 |
Динамика |
|
Поселений (ИЖС) |
43 343 |
40 000 |
-7,7% |
|
Сельхозназначения (СНТ, ДНП) |
30 000 |
28 977 |
-3,4% |
Города, где земля подорожала
Из 78 крупных городов России цены на землю выросли в 40. Первое место среди них занял Владивосток. Здесь цены выросли в среднем на 57,9% — со 150 000 до 236 842 руб. за сотку. Второе место у Санкт-Петербурга с подорожанием на 28,7% с 77 778 до 100 078 руб. На третьем, отстав от северной столицы на 0,1%, находятся Чебоксары. Здесь к декабрю 2019 года стоимость сотки поднялась до 75 000 руб.
Замыкают топ-10 Нижний Тагил и Новороссийск: в обоих городах положительная динамика составила 20%. Но если в Нижнем Тагиле средняя цена за сотую на конец года — 30 000 руб., то в курортном центре — 200 000 руб., сообщили собкору ИА Бесспорно RU из Калининграда в “Домофонде”, проведшем исследование.
Топ-10 городов России по росту цен на землю за год
|
Место в рейтинге |
Город |
Регион |
Цена, руб./сотка, декабрь 2018 |
Цена, руб./сотка, декабрь 2019 |
Динамика |
|
1 |
Владивосток |
Приморский край |
150 000 |
236 842 |
57,9% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
77 778 |
100 078 |
28,7% |
|
3 |
Чебоксары |
Чувашия |
58 333 |
75 000 |
28,6% |
|
4 |
Нижний Новгород |
Нижегородская область |
50 000 |
63 333 |
26,7% |
|
5 |
Вологда |
Вологодская область |
30 000 |
36 667 |
22,2% |
|
6 |
Саранск |
Мордовия |
35 000 |
42 735 |
22,1% |
|
7 |
Грозный |
Чеченская Республика |
113 333 |
137 500 |
21,3% |
|
8 |
Петрозаводск |
Карелия |
33 000 |
39 999 |
21,2% |
|
9 |
Нижний Тагил |
Свердловская область |
25 000 |
30 000 |
20% |
|
10 |
Новороссийск |
Краснодарский край |
166 667 |
200 000 |
20% |
Интересно, что динамика средних цен на землю не всегда совпадает с изменениями стоимости участков по отдельным категориям. Так, в Ставрополе отмечен максимальный рост стоимости участков под ИЖС — на 33,3%, со 100 тыс. до 133 333 руб. за сотку. Санкт-Петербург занял только второе место с ростом 31,4% до 164 286 руб. Вологда, которая оказалась на пятом месте общего рейтинга, заняла третье место по росту цен на земельные участки сельхозназначения. Подорожание составило 33,3%.
Города, где земля подешевела
В 28 крупных городах цены на землю снизились. Диапазон падения составил от 1,3% в Томске до 17,4% в Москве. Больше всего в течение года средняя стоимость предложения снизилась в столице: с 58 951 руб. до 48 667 руб. Второе место у Оренбурга. Город закончил год с отрицательной динамикой 14,3% и средней ценой предложения в 60 000 руб. за сотку. Третье место у Улан-Удэ. С декабря 2018 года земля в столице Бурятии подешевела на 13% до 26 087 руб.
Топ-10 городов России по снижению цен на землю за год
|
Место в рейтинге |
Город |
Регион |
Цена, руб./сотка, декабрь 2018 |
Цена, руб./сотка, декабрь 2019 |
Динамика |
|
78 |
Москва |
Москва |
58 951 |
48 667 |
-17,4% |
|
77 |
Оренбург |
Оренбургская область |
70 000 |
60 000 |
-14,3% |
|
76 |
Улан-Удэ |
Бурятия |
30 000 |
26 087 |
-13% |
|
75 |
Якутск |
Саха (Якутия) |
107 143 |
93 750 |
-12,5% |
|
74 |
Балашиха |
Московская область |
366 667 |
323 529 |
-11,8% |
|
73 |
Чита |
Забайкальский край |
20 000 |
17 857 |
-10,7% |
|
72 |
Сургут |
Ханты-Мансийский АО |
54 167 |
48 673 |
-10,1% |
|
71 |
Тольятти |
Самарская область |
27 500 |
25 000 |
-9,1% |
|
70 |
Йошкар-Ола |
Марий Эл |
33 267 |
30 769 |
-7,5% |
|
69 |
Ростов-на-Дону |
Ростовская область |
280 142 |
260 000 |
-7,2% |
Динамика цен на землю в городах-миллионниках
Среди городов-миллионников в тройку лидеров по росту цен вошли Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Новосибирск. В последнем положительная годовая динамика составила 18,6%: сотка в среднем обходилась в декабре 2019 г. в 59 322 руб.
Стабильными оставались цены в Краснодаре: как и год назад, стоимость предложения колебалась в районе 150 тыс. руб.
Помимо Москвы, отрицательная динамика отмечена в Ростове-на-Дону и Омске. Центр Ростовской области отстал от столицы более чем на 10%: здесь стоимость сотки снизилась на 7,2% до 260 000 руб.
|
Место в рейтинге |
Город |
Регион |
Цена, руб./сотка, декабрь 2018 |
Цена, руб./сотка, декабрь 2019 |
Динамика |
|
2 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
77 778 |
100 078 |
28,7% |
|
4 |
Нижний Новгород |
Нижегородская область |
50 000 |
63 333 |
26,7% |
|
13 |
Новосибирск |
Новосибирская область |
50 000 |
59 322 |
18,6% |
|
14 |
Самара |
Самарская область |
53 333 |
63 158 |
18,4% |
|
19 |
Екатеринбург |
Свердловская область |
55 000 |
62 500 |
13,6% |
|
24 |
Уфа |
Башкортостан |
60 000 |
65 385 |
9% |
|
25 |
Челябинск |
Челябинская область |
30 000 |
32 496 |
8,3% |
|
26 |
Красноярск |
Красноярский край |
31 818 |
34 444 |
8,3% |
|
30 |
Казань |
Татарстан |
85 001 |
90 002 |
5,9% |
|
31 |
Воронеж |
Воронежская область |
45 833 |
48 333 |
5,5% |
|
33 |
Пермь |
Пермский край |
28 581 |
30 000 |
5% |
|
41 |
Волгоград |
Волгоградская область |
56 897 |
57 143 |
0,4% |
|
45 |
Краснодар |
Краснодарский край |
150 000 |
150 000 |
0% |
|
53 |
Омск |
Омская область |
25 000 |
24 500 |
-2% |
|
69 |
Ростов-на-Дону |
Ростовская область |
280 142 |
260 000 |
-7,2% |
|
78 |
Москва |
Москва |
58 951 |
48 667 |
-17,4% |
Рейтинг крупных[2] городов России по росту цен на земельные участки (декабрь 2018 – декабрь 2019 г.)
|
Место |
Город |
Регион |
Цена, руб./сотка, декабрь 2018 |
Цена, руб./сотка, декабрь 2019 |
Динамика |
|
1 |
Владивосток |
Приморский край |
150 000 |
236 842 |
57,9% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
77 778 |
100 078 |
28,7% |
|
3 |
Чебоксары |
Чувашия |
58 333 |
75 000 |
28,6% |
|
4 |
Нижний Новгород |
Нижегородская область |
50 000 |
63 333 |
26,7% |
|
5 |
Вологда |
Вологодская область |
30 000 |
36 667 |
22,2% |
|
6 |
Саранск |
Мордовия |
35 000 |
42 735 |
22,1% |
|
7 |
Грозный |
Чеченская Республика |
113 333 |
137 500 |
21,3% |
|
8 |
Петрозаводск |
Карелия |
33 000 |
39 999 |
21,2% |
|
9 |
Нижний Тагил |
Свердловская область |
25 000 |
30 000 |
20% |
|
10 |
Новороссийск |
Краснодарский край |
166 667 |
200 000 |
20% |
|
11 |
Тамбов |
Тамбовская область |
30 000 |
35 714 |
19% |
|
12 |
Мурманск |
Мурманская область |
39 286 |
46 667 |
18,8% |
|
13 |
Новосибирск |
Новосибирская область |
50 000 |
59 322 |
18,6% |
|
14 |
Самара |
Самарская область |
53 333 |
63 158 |
18,4% |
|
15 |
Махачкала |
Дагестан |
120 000 |
140 000 |
16,7% |
|
16 |
Сочи |
Краснодарский край |
344 617 |
400 000 |
16,1% |
|
17 |
Иваново |
Ивановская область |
35 000 |
40 000 |
14,3% |
|
18 |
Ставрополь |
Ставропольский край |
67 073 |
76 471 |
14% |
|
19 |
Екатеринбург |
Свердловская область |
55 000 |
62 500 |
13,6% |
|
20 |
Иркутск |
Иркутская область |
42 500 |
47 826 |
12,5% |
|
21 |
Нижневартовск |
Ханты-Мансийский АО |
33 333 |
37 500 |
12,5% |
|
22 |
Симферополь |
Крым |
95 000 |
106 250 |
11,8% |
|
23 |
Подольск |
Московская область |
229 167 |
250 000 |
9,1% |
|
24 |
Уфа |
Башкортостан |
60 000 |
65 385 |
9% |
|
25 |
Челябинск |
Челябинская область |
30 000 |
32 496 |
8,3% |
|
26 |
Красноярск |
Красноярский край |
31 818 |
34 444 |
8,3% |
|
27 |
Пенза |
Пензенская область |
42 105 |
45 455 |
8% |
|
28 |
Владимир |
Владимирская область |
40 000 |
42 727 |
6,8% |
|
29 |
Кострома |
Костромская область |
45 000 |
47 778 |
6,2% |
|
30 |
Казань |
Татарстан |
85 001 |
90 002 |
5,9% |
|
31 |
Воронеж |
Воронежская область |
45 833 |
48 333 |
5,5% |
|
32 |
Ульяновск |
Ульяновская область |
40 833 |
43 000 |
5,3% |
|
33 |
Пермь |
Пермский край |
28 581 |
30 000 |
5% |
|
34 |
Волжский |
Волгоградская область |
41 667 |
43 333 |
4% |
|
35 |
Барнаул |
Алтайский край |
45 455 |
47 059 |
3,5% |
|
36 |
Череповец |
Вологодская область |
19 524 |
20 000 |
2,4% |
|
37 |
Химки |
Московская область |
350 000 |
357 143 |
2% |
|
38 |
Брянск |
Брянская область |
49 020 |
50 000 |
2% |
|
39 |
Ярославль |
Ярославская область |
27 083 |
27 273 |
0,7% |
|
40 |
Астрахань |
Астраханская область |
61 667 |
62 000 |
0,5% |
|
41 |
Волгоград |
Волгоградская область |
56 897 |
57 143 |
0,4% |
|
42 |
Белгород |
Белгородская область |
40 000 |
40 000 |
0% |
|
43 |
Кемерово |
Кемеровская область |
23 333 |
23 333 |
0% |
|
44 |
Новокузнецк |
Кемеровская область |
15 000 |
15 000 |
0% |
|
45 |
Краснодар |
Краснодарский край |
150 000 |
150 000 |
0% |
|
46 |
Севастополь |
Крым |
200 000 |
200 000 |
0% |
|
47 |
Курган |
Курганская область |
16 667 |
16 667 |
0% |
|
48 |
Липецк |
Липецкая область |
25 000 |
25 000 |
0% |
|
49 |
Орёл |
Орловская область |
25 000 |
25 000 |
0% |
|
50 |
Владикавказ |
Северная Осетия |
100 000 |
100 000 |
0% |
|
51 |
Томск |
Томская область |
40 000 |
39 500 |
-1,3% |
|
52 |
Рязань |
Рязанская область |
30 500 |
30 000 |
-1,6% |
|
53 |
Омск |
Омская область |
25 000 |
24 500 |
-2% |
|
54 |
Калининград |
Калининградская область |
54 989 |
53 846 |
-2,1% |
|
55 |
Стерлитамак |
Башкортостан |
50 000 |
48 750 |
-2,5% |
|
56 |
Набережные Челны |
Татарстан |
36 250 |
35 333 |
-2,5% |
|
57 |
Магнитогорск |
Челябинская область |
17 143 |
16 667 |
-2,8% |
|
58 |
Тюмень |
Тюменская область |
43 750 |
42 486 |
-2,9% |
|
59 |
Курск |
Курская область |
30 000 |
29 000 |
-3,3% |
|
60 |
Тверь |
Тверская область |
29 605 |
28 500 |
-3,7% |
|
61 |
Архангельск |
Архангельская область |
26 000 |
25 000 |
-3,8% |
|
62 |
Калуга |
Калужская область |
45 000 |
42 857 |
-4,8% |
|
63 |
Хабаровск |
Хабаровский край |
35 000 |
33 333 |
-4,8% |
|
64 |
Киров |
Кировская область |
16 667 |
15 842 |
-4,9% |
|
65 |
Саратов |
Саратовская область |
56 667 |
53 846 |
-5% |
|
66 |
Ижевск |
Удмуртия |
31 875 |
30 000 |
-5,9% |
|
67 |
Тула |
Тульская область |
33 333 |
31 333 |
-6% |
|
68 |
Смоленск |
Смоленская область |
21 429 |
20 000 |
-6,7% |
|
69 |
Ростов-на-Дону |
Ростовская область |
280 142 |
260 000 |
-7,2% |
|
70 |
Йошкар-Ола |
Марий Эл |
33 267 |
30 769 |
-7,5% |
|
71 |
Тольятти |
Самарская область |
27 500 |
25 000 |
-9,1% |
|
72 |
Сургут |
Ханты-Мансийский АО |
54 167 |
48 673 |
-10,1% |
|
73 |
Чита |
Забайкальский край |
20 000 |
17 857 |
-10,7% |
|
74 |
Балашиха |
Московская область |
366 667 |
323 529 |
-11,8% |
|
75 |
Якутск |
Саха (Якутия) |
107 143 |
93 750 |
-12,5% |
|
76 |
Улан-Удэ |
Бурятия |
30 000 |
26 087 |
-13% |
|
77 |
Оренбург |
Оренбургская область |
70 000 |
60 000 |
-14,3% |
|
78 |
Москва |
Москва |
58 951 |
48 667 |
-17,4% |
[1] С населением от 250 тыс. человек.
[2] С населением более 250 тысяч человек.