Средняя по России цена за квадратный метр в новостройках в III квартале 2019 года поднялась на 3,3%: с 70 523 руб. в июне до 72 860 в сентябре. В течение квартала средняя стоимость «квадрата» росла неравномерно. В июле она поднялась на 0,8% по отношению к предыдущему месяцу, в августе — сразу на 2,3%. В сентябре рост замедлился: положительная динамика по отношению к августу составила только 0,4%. Таким образом, пик роста пришелся на последний летний месяц.
|
|
Июнь 2019 |
Июль 2019 |
Август 2019 |
Сентябрь 2019 |
|
Цена, руб./кв. м |
70 523 |
70 906 |
72 544 |
72 860 |
|
Изменение к июню 2019 г. |
0,5% |
2,9% |
3,3% |
|
|
Изменение к пред. месяцу |
0,8% |
2,3% |
0,4% |
Цены выросли в 60 городах России, причем в 20 – сильнее, чем в среднем по стране.
Практически во всех городах-миллионерах квадратный метр в новостройках сейчас стоит больше, чем три месяца назад. В списке крупнейших городов лидирует Новосибирск: здесь цены за III квартал выросли на 6,8%: с 63 691 руб. в июне до 68 001 руб. в сентябре.
Второе и третье места в рейтинге городов-миллионеров — у Перми и Санкт-Петербурга, где стоимость на рынке новостроек поднялась на 4,8%: до 62 564 руб. за кв. м в Перми и до 126 544 руб. в Петербурге, прокомментировали собкору ИА Бесспорно RU в “Домофонде”, проведшем исследование.
Подешевели новостройки только в Омске: на 1,6% за три месяца: в июне «квадрат» в городе стоил 45 979 руб., а в начале осени — 45 249 руб.
В Москве рост средней цены составил 2,8% за квартал.
|
Место в рейтинге |
Город |
Цена в июне 2019 г., руб/кв. м |
Цена в сентябре 2019 г., руб/кв. м |
Динамика |
|
2 |
Новосибирск |
63 691 |
68 001 |
6,8% |
|
7 |
Пермь |
59 685 |
62 564 |
4,8% |
|
8 |
Санкт-Петербург |
120 756 |
126 544 |
4,8% |
|
10 |
Уфа |
66 974 |
69 867 |
4,3% |
|
16 |
Волгоград |
45 622 |
47 313 |
3,7% |
|
18 |
Ростов-на-Дону |
51 916 |
53 772 |
3,6% |
|
24 |
Москва |
231 121 |
237 631 |
2,8% |
|
27 |
Нижний Новгород |
71 608 |
73 440 |
2,6% |
|
31 |
Казань |
80 430 |
82 155 |
2,1% |
|
34 |
Краснодар |
52 220 |
53 242 |
2,0% |
|
39 |
Екатеринбург |
73 686 |
74 928 |
1,7% |
|
45 |
Челябинск |
39 891 |
40 449 |
1,4% |
|
48 |
Воронеж |
49 335 |
49 952 |
1,3% |
|
52 |
Красноярск |
55 421 |
55 948 |
1,0% |
|
56 |
Самара |
54 173 |
54 539 |
0,7% |
|
69 |
Омск |
45 979 |
45 249 |
-1,6% |
Динамика цен на новостройки в остальных крупных[1] городах
В общем списке из 72 крупных городов по росту цен на новостройки лидируют подмосковные Химки. Здесь средняя цена предложения в новых домах поднялась на рекордные 14,1% и перешагнула отметку 100 000 руб.: в июне цена составляла 97 776 руб. за кв. м, в сентябре – уже 111 574 руб. Второе место у Новосибирска. Третье у Иркутска, где стоимость «квадрата» поднялась на 6,7%, с 60 426 до 64 500 руб.
Десятку лидеров замыкает Уфа: здесь цены выросли на 4,3%, и в сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройке составила 69 867 руб.
10 городов России — лидеров по росту цен на новостройки
|
Место в рейтинге |
Город |
Цена в июне 2019 г., руб/кв. м |
Цена в сентябре 2019 г., руб/кв. м |
Динамика |
|
1 |
Химки |
97 776 |
111 574 |
14,1% |
|
2 |
Новосибирск |
63 691 |
68 001 |
6,8% |
|
3 |
Иркутск |
60 426 |
64 500 |
6,7% |
|
4 |
Хабаровск |
81 061 |
86 516 |
6,7% |
|
5 |
Балашиха |
87 015 |
91 335 |
5,0% |
|
6 |
Барнаул |
48 088 |
50 418 |
4,8% |
|
7 |
Пермь |
59 685 |
62 564 |
4,8% |
|
8 |
Санкт-Петербург |
120 756 |
126 544 |
4,8% |
|
9 |
Набережные Челны |
54 389 |
56 879 |
4,6% |
|
10 |
Уфа |
66 974 |
69 867 |
4,3% |
Снижение цен отмечено только в 11 крупных городах, включая город-миллионер Омск. Первое же место по падению занял Нижний Тагил. Здесь «квадрат» подешевел в среднем на 2,8%, с 42 924 руб. до 41 721 руб. На втором месте Белгород: жилье в новостройках потеряло здесь в цене 2,5%, и если в июне за квадратный метр просили в среднем 60 658 руб., то в сентябре — 59 135 руб. Третье место у Саранска, где новостройки стали дешевле на 2,1% (с 46 658 руб. в июне до 45 655 руб. в сентябре).
Севастополь замыкает список городов с отрицательным ростом. Цена предложения снизилась на формальные 0,2%, до 80 612 руб. в сентябре.
Города, где цены на новостройки снизились
|
Место в рейтинге |
Город |
Цена в июне 2019 г., руб/кв. м |
Цена в сентябре 2019 г., руб/кв. м |
Динамика |
|
72 |
Нижний Тагил |
42 924 |
41 721 |
-2,8% |
|
71 |
Белгород |
60 658 |
59 135 |
-2,5% |
|
70 |
Саранск |
46 658 |
45 655 |
-2,1% |
|
69 |
Омск |
45 979 |
45 249 |
-1,6% |
|
68 |
Пенза |
50158 |
49 389 |
-1,5% |
|
67 |
Улан-Удэ |
51 778 |
51 252 |
-1,0% |
|
66 |
Йошкар-Ола |
38 184 |
38 050 |
-0,4% |
|
65 |
Кострома |
47 099 |
46 948 |
-0,3% |
|
64 |
Нижневартовск |
52 507 |
52 367 |
-0,3% |
|
63 |
Курган |
36 341 |
36 245 |
-0,3% |
|
62 |
Севастополь |
80 782 |
80 612 |
-0,2% |
«Рост цен на новостройки в III квартале обусловлен переходом застройщиков на новую схему финансирования строительства, малым числом новых проектов на старте продаж и вымыванием доступных квартир, — прокомментировала эксперт Ирина Филатова. — На данный момент рост цен меньше, чем прогнозировали кредитные организации: один из банков, например, заявлял, что физических лиц ждет переплата порядка 5% за покупку новостроек по новой схеме. Скорее всего, цены продолжат ползти вверх».
Динамика цен на новостройки в крупных городах России в III квартале 2019 года
|
Место в рейтинге |
Город |
Цена в июне 2019 г., руб/кв. м |
Цена в сентябре 2019 г., руб/кв. м |
Динамика |
|
1 |
Химки |
97 776 |
111 574 |
14,1% |
|
2 |
Новосибирск |
63 691 |
68 001 |
6,8% |
|
3 |
Иркутск |
60 426 |
64 500 |
6,7% |
|
4 |
Хабаровск |
81 061 |
86 516 |
6,7% |
|
5 |
Балашиха |
87 015 |
91 335 |
5,0% |
|
6 |
Барнаул |
48 088 |
50 418 |
4,8% |
|
7 |
Пермь |
59 685 |
62 564 |
4,8% |
|
8 |
Санкт-Петербург |
120 756 |
126 544 |
4,8% |
|
9 |
Набережные Челны |
54 389 |
56 879 |
4,6% |
|
10 |
Уфа |
66 974 |
69 867 |
4,3% |
|
11 |
Сочи |
120 285 |
125 265 |
4,1% |
|
12 |
Симферополь |
71 830 |
74 734 |
4,0% |
|
13 |
Новокузнецк |
47 513 |
49 406 |
4,0% |
|
14 |
Сургут |
72 258 |
75 025 |
3,8% |
|
15 |
Вологда |
43 978 |
45 646 |
3,8% |
|
16 |
Волгоград |
45 622 |
47 313 |
3,7% |
|
17 |
Ижевск |
53 659 |
55 620 |
3,7% |
|
18 |
Ростов-на-Дону |
51 916 |
53 772 |
3,6% |
|
19 |
Тюмень |
60 971 |
63 050 |
3,4% |
|
20 |
Ярославль |
49 442 |
51 100 |
3,4% |
|
21 |
Подольск |
66 454 |
68 541 |
3,1% |
|
22 |
Архангельск |
70 655 |
72 749 |
3,0% |
|
23 |
Киров |
46 666 |
48 012 |
2,9% |
|
24 |
Москва |
231 121 |
237 631 |
2,8% |
|
25 |
Саратов |
33 777 |
34 681 |
2,7% |
|
26 |
Новороссийск |
58 862 |
60 395 |
2,6% |
|
27 |
Нижний Новгород |
71 608 |
73 440 |
2,6% |
|
28 |
Владимир |
40 623 |
41 609 |
2,4% |
|
29 |
Грозный |
47 076 |
48 158 |
2,3% |
|
30 |
Чебоксары |
44 492 |
45 476 |
2,2% |
|
31 |
Казань |
80 430 |
82 155 |
2,1% |
|
32 |
Рязань |
46 094 |
47 069 |
2,1% |
|
33 |
Череповец |
42 833 |
43 717 |
2,1% |
|
34 |
Краснодар |
52 220 |
53 242 |
2,0% |
|
35 |
Тамбов |
42 857 |
43 658 |
1,9% |
|
36 |
Калининград |
54 824 |
55 825 |
1,8% |
|
37 |
Тула |
56 731 |
57 745 |
1,8% |
|
38 |
Кемерово |
43 531 |
44 286 |
1,7% |
|
39 |
Екатеринбург |
73 686 |
74 928 |
1,7% |
|
40 |
Брянск |
33 778 |
34 347 |
1,7% |
|
41 |
Махачкала |
36 626 |
37 230 |
1,6% |
|
42 |
Тольятти |
40 600 |
41 261 |
1,6% |
|
43 |
Тверь |
47 546 |
48 274 |
1,5% |
|
44 |
Волжский |
38 273 |
38 859 |
1,5% |
|
45 |
Челябинск |
39 891 |
40 449 |
1,4% |
|
46 |
Чита |
63 931 |
64 817 |
1,4% |
|
47 |
Ставрополь |
43 897 |
44 484 |
1,3% |
|
48 |
Воронеж |
49 335 |
49 952 |
1,3% |
|
49 |
Томск |
55 841 |
56 505 |
1,2% |
|
50 |
Курск |
45 459 |
45 995 |
1,2% |
|
51 |
Оренбург |
39 204 |
39 657 |
1,2% |
|
52 |
Красноярск |
55 421 |
55 948 |
1,0% |
|
53 |
Смоленск |
39 883 |
40 245 |
0,9% |
|
54 |
Владикавказ |
40 716 |
41 046 |
0,8% |
|
55 |
Калуга |
49 921 |
50 311 |
0,8% |
|
56 |
Самара |
54 173 |
54 539 |
0,7% |
|
57 |
Ульяновск |
47 376 |
47 619 |
0,5% |
|
58 |
Иваново |
41 812 |
41 986 |
0,4% |
|
59 |
Петрозаводск |
55 373 |
55 590 |
0,4% |
|
60 |
Магнитогорск |
31 432 |
31 473 |
0,1% |
|
61 |
Липецк |
43 168 |
43 164 |
0,0% |
|
62 |
Севастополь |
80 782 |
80 612 |
-0,2% |
|
63 |
Курган |
36 341 |
36 245 |
-0,3% |
|
64 |
Нижневартовск |
52 507 |
52 367 |
-0,3% |
|
65 |
Кострома |
47 099 |
46 948 |
-0,3% |
|
66 |
Йошкар-Ола |
38 184 |
38 050 |
-0,4% |
|
67 |
Улан-Удэ |
51 778 |
51 252 |
-1,0% |
|
68 |
Пенза |
50 158 |
49 389 |
-1,5% |
|
69 |
Омск |
45 979 |
45 249 |
-1,6% |
|
70 |
Саранск |
46 658 |
45 655 |
-2,1% |
|
71 |
Белгород |
60 658 |
59 135 |
-2,5% |
|
72 |
Нижний Тагил |
42 924 |
41 721 |
-2,8% |
[1] С населением более 250 000 человек.