На рынке новостроек цены выросли в 60 городах России

imageВ России эксперты изучили динамику и уровень цен на новостройки в третьем квартале 2019 года в 72 крупных городах России. Средняя стоимость квадратного метра за три месяца выросла на 3,3%. Повышение коснулось 60 городов, принимавших участие в исследовании. Максимальный рост зафиксирован в подмосковных Химках — на 14,1%, а максимальное снижение в Нижнем Тагиле (Свердловская область) — на 2,8%.

Средняя по России цена за квадратный метр в новостройках в III квартале 2019 года поднялась на 3,3%: с 70 523 руб. в июне до 72 860 в сентябре. В течение квартала средняя стоимость «квадрата» росла неравномерно. В июле она поднялась на 0,8% по отношению к предыдущему месяцу, в августе — сразу на 2,3%. В сентябре рост замедлился: положительная динамика по отношению к августу составила только 0,4%. Таким образом, пик роста пришелся на последний летний месяц.

Июнь 2019

Июль 2019

Август 2019

Сентябрь 2019

Цена, руб./кв. м

70 523

70 906

72 544

72 860

Изменение к июню 2019 г.

 

0,5%

2,9%

3,3%

Изменение к пред. месяцу

 

0,8%

2,3%

0,4%

Цены выросли в 60 городах России, причем в 20 – сильнее, чем в среднем по стране.

Практически во всех городах-миллионерах квадратный метр в новостройках сейчас стоит больше, чем три месяца назад. В списке крупнейших городов лидирует Новосибирск: здесь цены за III квартал выросли на 6,8%: с 63 691 руб. в июне до 68 001 руб. в сентябре.

Второе и третье места в рейтинге городов-миллионеров — у Перми и Санкт-Петербурга, где стоимость на рынке новостроек поднялась на 4,8%: до 62 564 руб. за кв. м в Перми и до 126 544 руб. в Петербурге, прокомментировали собкору ИА Бесспорно RU в “Домофонде”, проведшем исследование.

Подешевели новостройки только в Омске: на 1,6% за три месяца: в июне «квадрат» в городе стоил 45 979 руб., а в начале осени — 45 249 руб.

В Москве рост средней цены составил 2,8% за квартал.

Место в рейтинге

Город

Цена в июне 2019 г., руб/кв. м

Цена в сентябре 2019 г., руб/кв. м

Динамика

2

Новосибирск

63 691

68 001

6,8%

7

Пермь

59 685

62 564

4,8%

8

Санкт-Петербург

120 756

126 544

4,8%

10

Уфа

66 974

69 867

4,3%

16

Волгоград

45 622

47 313

3,7%

18

Ростов-на-Дону

51 916

53 772

3,6%

24

Москва

231 121

237 631

2,8%

27

Нижний Новгород

71 608

73 440

2,6%

31

Казань

80 430

82 155

2,1%

34

Краснодар

52 220

53 242

2,0%

39

Екатеринбург

73 686

74 928

1,7%

45

Челябинск

39 891

40 449

1,4%

48

Воронеж

49 335

49 952

1,3%

52

Красноярск

55 421

55 948

1,0%

56

Самара

54 173

54 539

0,7%

69

Омск

45 979

45 249

-1,6%

Динамика цен на новостройки в остальных крупных[1] городах

В общем списке из 72 крупных городов по росту цен на новостройки лидируют подмосковные Химки. Здесь средняя цена предложения в новых домах поднялась на рекордные 14,1% и перешагнула отметку 100 000 руб.: в июне цена составляла 97 776 руб. за кв. м, в сентябре – уже 111 574 руб. Второе место у Новосибирска. Третье у Иркутска, где стоимость «квадрата» поднялась на 6,7%, с 60 426 до 64 500 руб.

Десятку лидеров замыкает Уфа: здесь цены выросли на 4,3%, и в сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройке составила 69 867 руб.

10 городов России — лидеров по росту цен на новостройки

Место в рейтинге

Город

Цена в июне 2019 г., руб/кв. м

Цена в сентябре 2019 г., руб/кв. м

Динамика

1

Химки

97 776

111 574

14,1%

2

Новосибирск

63 691

68 001

6,8%

3

Иркутск

60 426

64 500

6,7%

4

Хабаровск

81 061

86 516

6,7%

5

Балашиха

87 015

91 335

5,0%

6

Барнаул

48 088

50 418

4,8%

7

Пермь

59 685

62 564

4,8%

8

Санкт-Петербург

120 756

126 544

4,8%

9

Набережные Челны

54 389

56 879

4,6%

10

Уфа

66 974

69 867

4,3%

Снижение цен отмечено только в 11 крупных городах, включая город-миллионер Омск. Первое же место по падению занял Нижний Тагил. Здесь «квадрат» подешевел в среднем на 2,8%, с 42 924 руб. до 41 721 руб. На втором месте Белгород: жилье в новостройках потеряло здесь в цене 2,5%, и если в июне за квадратный метр просили в среднем 60 658 руб., то в сентябре — 59 135 руб. Третье место у Саранска, где новостройки стали дешевле на 2,1% (с 46 658 руб. в июне до 45 655 руб. в сентябре).

Севастополь замыкает список городов с отрицательным ростом. Цена предложения снизилась на формальные 0,2%, до 80 612 руб. в сентябре.

Города, где цены на новостройки снизились

Место в рейтинге

Город

Цена в июне 2019 г., руб/кв. м

Цена в сентябре 2019 г.,

руб/кв. м

Динамика

72

Нижний Тагил

42 924

41 721

-2,8%

71

Белгород

60 658

59 135

-2,5%

70

Саранск

46 658

45 655

-2,1%

69

Омск

45 979

45 249

-1,6%

68

Пенза

50158

49 389

-1,5%

67

Улан-Удэ

51 778

51 252

-1,0%

66

Йошкар-Ола

38 184

38 050

-0,4%

65

Кострома

47 099

46 948

-0,3%

64

Нижневартовск

52 507

52 367

-0,3%

63

Курган

36 341

36 245

-0,3%

62

Севастополь

80 782

80 612

-0,2%

«Рост цен на новостройки в III квартале обусловлен переходом застройщиков на новую схему финансирования строительства, малым числом новых проектов на старте продаж и вымыванием доступных квартир, — прокомментировала эксперт Ирина Филатова. — На данный момент рост цен меньше, чем прогнозировали кредитные организации: один из банков, например, заявлял, что физических лиц ждет переплата порядка 5% за покупку новостроек по новой схеме. Скорее всего, цены продолжат ползти вверх».

Динамика цен на новостройки в крупных городах России в III квартале 2019 года

Место в рейтинге

Город

Цена в июне 2019 г., руб/кв. м

Цена в сентябре 2019 г., руб/кв. м

Динамика

1

Химки

97 776

111 574

14,1%

2

Новосибирск

63 691

68 001

6,8%

3

Иркутск

60 426

64 500

6,7%

4

Хабаровск

81 061

86 516

6,7%

5

Балашиха

87 015

91 335

5,0%

6

Барнаул

48 088

50 418

4,8%

7

Пермь

59 685

62 564

4,8%

8

Санкт-Петербург

120 756

126 544

4,8%

9

Набережные Челны

54 389

56 879

4,6%

10

Уфа

66 974

69 867

4,3%

11

Сочи

120 285

125 265

4,1%

12

Симферополь

71 830

74 734

4,0%

13

Новокузнецк

47 513

49 406

4,0%

14

Сургут

72 258

75 025

3,8%

15

Вологда

43 978

45 646

3,8%

16

Волгоград

45 622

47 313

3,7%

17

Ижевск

53 659

55 620

3,7%

18

Ростов-на-Дону

51 916

53 772

3,6%

19

Тюмень

60 971

63 050

3,4%

20

Ярославль

49 442

51 100

3,4%

21

Подольск

66 454

68 541

3,1%

22

Архангельск

70 655

72 749

3,0%

23

Киров

46 666

48 012

2,9%

24

Москва

231 121

237 631

2,8%

25

Саратов

33 777

34 681

2,7%

26

Новороссийск

58 862

60 395

2,6%

27

Нижний Новгород

71 608

73 440

2,6%

28

Владимир

40 623

41 609

2,4%

29

Грозный

47 076

48 158

2,3%

30

Чебоксары

44 492

45 476

2,2%

31

Казань

80 430

82 155

2,1%

32

Рязань

46 094

47 069

2,1%

33

Череповец

42 833

43 717

2,1%

34

Краснодар

52 220

53 242

2,0%

35

Тамбов

42 857

43 658

1,9%

36

Калининград

54 824

55 825

1,8%

37

Тула

56 731

57 745

1,8%

38

Кемерово

43 531

44 286

1,7%

39

Екатеринбург

73 686

74 928

1,7%

40

Брянск

33 778

34 347

1,7%

41

Махачкала

36 626

37 230

1,6%

42

Тольятти

40 600

41 261

1,6%

43

Тверь

47 546

48 274

1,5%

44

Волжский

38 273

38 859

1,5%

45

Челябинск

39 891

40 449

1,4%

46

Чита

63 931

64 817

1,4%

47

Ставрополь

43 897

44 484

1,3%

48

Воронеж

49 335

49 952

1,3%

49

Томск

55 841

56 505

1,2%

50

Курск

45 459

45 995

1,2%

51

Оренбург

39 204

39 657

1,2%

52

Красноярск

55 421

55 948

1,0%

53

Смоленск

39 883

40 245

0,9%

54

Владикавказ

40 716

41 046

0,8%

55

Калуга

49 921

50 311

0,8%

56

Самара

54 173

54 539

0,7%

57

Ульяновск

47 376

47 619

0,5%

58

Иваново

41 812

41 986

0,4%

59

Петрозаводск

55 373

55 590

0,4%

60

Магнитогорск

31 432

31 473

0,1%

61

Липецк

43 168

43 164

0,0%

62

Севастополь

80 782

80 612

-0,2%

63

Курган

36 341

36 245

-0,3%

64

Нижневартовск

52 507

52 367

-0,3%

65

Кострома

47 099

46 948

-0,3%

66

Йошкар-Ола

38 184

38 050

-0,4%

67

Улан-Удэ

51 778

51 252

-1,0%

68

Пенза

50 158

49 389

-1,5%

69

Омск

45 979

45 249

-1,6%

70

Саранск

46 658

45 655

-2,1%

71

Белгород

60 658

59 135

-2,5%

72

Нижний Тагил

42 924

41 721

-2,8%


[1] С населением более 250 000 человек.

Комментариев нет

Оставить комментарий

Ваша эл. почта будет скрыта. Её увидит только наш редактор.