Рынок недвижимости в Калининграде

В последние годы стоимость жилья в столице Башкирии постоянно увеличивается. По информации агентства «РИА Недвижимость», средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла более чем на 15% за год. Банки, реагируя на экономические риски, ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов: увеличивают требования к заёмщикам и поднимают минимальный размер собственных средств.

Государственные программы поддержки, которые ранее делали возможным взять ипотеку на машиноместо или квартиру, постепенно сокращаются. В 2025 году количество семей, получивших одобрение по льготной ставке, снизилось примерно на 20% по сравнению с прошлыми периодами, сообщает Минстрой Башкортостана. Всё это заставляет покупателей искать пути приобретения жилья без классической ипотеки.

Кому семейная ипотека поможет и на что рассчитывать

Семейная ипотека в 2025 году остаётся одной из самых обсуждаемых программ. Она предлагает ставки от 4% до 6% годовых, кредит на срок до 30 лет и дополнительные льготы для многодетных семей. По закону, воспользоваться такими условиями могут семьи, в которых после 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Материнский капитал разрешается использовать для увеличения первоначального взноса или частичного погашения кредита.

Эксперты отмечают привлекательность программы для молодых семей, однако указывают на ограничения: если дети уже достигли совершеннолетия или семья не попадает под критерии, получить такую ипотеку не получится. Юрист Анна Бердникова подчёркивает, что «семейная ипотека решает проблему только для части граждан, остальные вынуждены искать альтернативы». Важно учитывать, что субсидии и льготы доступны при покупке жилья только от аккредитованных застройщиков или на вторичном рынке с соблюдением дополнительных условий.

Зачем нужен ипотечный калькулятор

Перед оформлением кредита необходимо оценить свои финансовые возможности. Для этого большинство банков и крупных застройщиков размещают на своих сайтах ипотечный калькулятор. Это удобный сервис, позволяющий рассчитать предполагаемый платёж и общую сумму переплаты по будущей ипотеке. Порядок действий следующий:

1. Ввести стоимость выбранного жилья или размер желаемого кредита.
2. Указать процентную ставку по выбранной программе.
3. Задать срок кредитования.
4. Нажать кнопку расчёта. Программа покажет размер ежемесячного платежа и итоговую сумму выплат.

Например, для квартиры стоимостью 7 млн рублей при ставке 6% на 20 лет общий платёж составит около 12 млн рублей. Если ставка увеличивается до 22%, сумма переплаты может превысить 31 млн рублей. Финансовый аналитик Тимур Фаизов советует внимательно использовать калькуляторы для оценки последствий займа и призывает учитывать возможные изменения в условиях рынка. Ошибки на этом этапе могут привести к непосильной долговой нагрузке.

Что предлагают застройщики Калининграда

Многие застройщики в 2025 году активно развивают программы беспроцентной рассрочки. Такой подход позволяет покупателю разбить оплату квартиры на части, не оформляя банковский кредит и не переплачивая проценты. Обычные условия включают взнос от 30% стоимости при подписании договора и дальнейшие платежи в течение срока строительства. Иногда схема позволяет индивидуальный график платежей, что особенно удобно для семей с неравномерным доходом.

Люди, уже владеющие недвижимостью, могут воспользоваться программой трейд-ин: обменять свою старую квартиру на новую с доплатой. Ещё один вариант — получение существенной скидки при 100% оплате на этапе строительства. Коммерческий директор компании DARS Дмитрий Софронов отмечает, что «рассрочка по-прежнему выгодна, так как избавляет от крупных переплат и упрощает оформление сделки». Однако покупателям стоит более тщательно анализировать договор и выбирать только проверенных застройщиков.

Как выбрать между ипотекой и рассрочкой

Выбор между классической ипотекой, семейной программой, рассрочкой или трейд-ин зависит от индивидуальной ситуации. Семейная ипотека выгодна для молодых родителей с двумя детьми, так как позволяет снизить процентную ставку и воспользоваться господдержкой, но подходит не всем. Рассрочка лучше для тех, кто располагает значительной суммой для первоначального взноса и готов быстро собрать остаток средств за несколько лет. Стандартная ипотека сегодня доступна ограниченному числу покупателей из-за высоких ставок.

По оценке исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», уровень расторжения договоров купли-продажи по рассрочке не превышает 2%, что говорит о стабильности такого подхода. При этом рассрочка не даёт налоговых вычетов, которые доступны по ипотеке, и может требовать единовременных крупных платежей на финальном этапе.

Как избежать ошибок при покупке жилья

Потенциальным покупателям эксперты рекомендуют тщательно выбирать застройщика, обязательно изучать репутацию компании и читать отзывы о завершённых проектах. Для анализа стоимости квартиры полезно сравнить предложения разных компаний и обратить внимание на возможные скрытые комиссии. Оформление договора требует особой осторожности: важно проверять наличие разрешительной документации, условия передачи собственности и порядок возврата средств при расторжении сделки.

Юрист Кырлан Марчел советует привлекать для проверки документов независимых специалистов и пользоваться сервисами расчёта платежей. Разумным шагом будет также консультация с финансовым консультантом, чтобы оценить все риски и спрогнозировать семейный бюджет на длительный срок.

На практике каждая схема покупки квартиры имеет свои сильные и слабые стороны. Оптимальный выбор зависит от личных обстоятельств, финансовых возможностей и целей покупателя. Грамотный анализ предложений, использование современных сервисов и обращение к профессионалам помогут сделать покупку жилья менее рискованной и максимально выгодной.

The post Как снизить расходы на покупку квартиры в Калининграде и выбрать лучший способ оплаты в 2025 году appeared first on ИА Бесспорно RU.

В кредитном учреждении отметили, что значительный прогресс наблюдается в собственных ипотечных продуктах, которые показали почти шестикратный рост — до 14,2 млрд рублей. Программа Семейной ипотеки также демонстрирует уверенную положительную динамику с ростом на 30%, достигнув 10,2 млрд рублей. В целом кредитный портфель за год вырос более чем на 17 млрд рублей — до 150,9 млрд рублей.

Достижения банка получили высокую оценку профессионального сообщества. В частности, рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило кредитный рейтинг Уралсиба до уровня ruА, отметив стабильное финансовое положение, снижение рисков и сохранение качества активов. Эксперты подтверждают: банк занимает прочные позиции на финансовом рынке.

The post В 1,8 раза вырос объём ипотечного кредитования у банка Уралсиб appeared first on ИА Бесспорно RU.

Акционерное общество «ДОМ.РФ» сообщило, что примерно 400 многодетных семей Калининградской области воспользовались программой федеральной государственной поддержки для погашения ипотечных кредитов с начала текущего года. Общая сумма выплат составила свыше 1,7 миллиарда рублей, начиная с момента запуска программы в 2019 году. За весь период её реализации поддержку получило 3 881 семейство, причем наибольшей популярностью пользовались жители возрастной группы от 35 до 50 лет — порядка 53% обращений приходится именно на этот сегмент населения.

Государственная поддержка предоставляется семьям, родившим третьего или последующего ребёнка в промежутке между 1 января 2019-го и 31 декабря 2030 годов. Средства могут использоваться на полное или частичное погашение основного долга и процентов по ипотеке независимо от возраста старших детей и наличия официального брака родителей. Выплата осуществляется безналичным путем со счёта АО «ДОМ.РФ», минуя руки заявителей.

Кроме федеральных льгот, действуют региональные инициативы, направленные на улучшение условий жизни многодетных семей. Так, с прошлого года отменён критерий нуждаемости для получения ряда социальных гарантий: регионального материнского капитала, выплат на школьную подготовку и ежемесячных пособий отдельным категориям семей. Дети из многодетных семей теперь пользуются бесплатным проездом на муниципальных и межмуниципальных автобусах, получают бесплатные обеды в школах и колледжах.

Для подачи документов предусмотрены два способа: подача через портал госуслуг либо непосредственно через банк, обслуживающий кредит. Заявление рассматривается в среднем за 13 дней, а информация о статусе обращения доступна через сервис «ДОМ.РФ».

Министерство социальной политики Калининградской области подчёркивает, что участие в государственных программах активно расширяется благодаря упрощению процедур оформления и снятию некоторых ограничений. По состоянию на сегодняшний день, единый реестр многодетных семей включает более 15,5 тыс. зарегистрированных семей, причём число участников продолжает расти.

The post Около 400 многодетных семей Калининградской области получили господдержку для погашения ипотеки appeared first on ИА Бесспорно RU.

После выбора подходящей банковской программы заявка на ипотеку – это следующий шаг к приобретению собственного жилья, но не всегда банк сразу одобряет запрос. Кредиторы тщательно анализируют множество факторов перед тем, как принять решение. Отказ может быть вызван различными причинами, связанными как с финансовым положением заемщика, так и с внешними обстоятельствами.

Одной из основных причин отказа является недостаточный уровень дохода. Банк оценивает, сможет ли заемщик регулярно выплачивать кредит, учитывая ежемесячные платежи и текущие расходы. Если доход слишком низкий или нестабильный, вероятность одобрения снижается. Согласно статистике, банки все реже соглашаются выдавать деньги в долг людям с высоким ПДН.

Кредитная история также играет ключевую роль. Просрочки по предыдущим кредитам, наличие долгов или частые запросы на кредитные отчеты могут вызвать сомнения у банка. Финансовые учреждения стремятся минимизировать риски, поэтому негативная кредитная история часто становится причиной отказа.

Возраст заемщика и срок кредита тоже учитываются. Банки могут отказать, если срок выплаты ипотеки выходит за пределы пенсионного возраста, так как доход в этот период обычно снижается.

Не менее важным фактором является состояние объекта недвижимости. Если жилье не соответствует требованиям банка по стоимости, техническому состоянию или юридической чистоте, заявка может быть отклонена.

Иногда причиной отказа становятся изменения в экономической ситуации. Например, повышение ключевой ставки или ужесточение требований к заемщикам со стороны регуляторов.

В заключение стоит отметить, что отказ в ипотеке – не приговор. Можно улучшить кредитную историю, увеличить доход или выбрать другой банк с более гибкими условиями. Главное – понимать причины отказа и работать над их устранением.

The post Почему банк может отклонить заявку на ипотеку appeared first on ИА Бесспорно RU.

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в Калининградской области в декабре 2023 года уменьшился на 6,1% по сравнению с декабрем 2022 года (4,28 млн ₽ против 4,56 млн ₽ годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос на 1,4%. Рост размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается второй месяц подряд, прокомментировали в Калининграде сегодня, 5 февраля 2024 года, собкору ИА Бесспорно RU в Банке России.

Падение среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов за год составило 4,2% — c 3,76 млн ₽ до 3,60 млн ₽. Падение среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов под залог уже построенной недвижимости за год составило 10,1% — c 3,46 млн ₽ до 3,11 млн ₽.

За год разница между средними размерами ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости выросла на 5,8 п. п. — с 31,8% до 37,6%.

The post В регионе средний размер ипотеки для долевого строительства составил 4,28 млн рублей appeared first on ИА Бесспорно RU.

— Центробанк повышает не размер взноса, а требования к банкам по обеспечению кредитов с низкими взносами. Это значит, что, если банки не повысят сам взнос, они понесут дополнительные издержки, которые все равно «повесят» на граждан, – прокомментировал Сергей Миронов собкору из Калининграда. – Например, после ужесточения требований ЦБ к «ипотеке от застройщиков» крупнейшие банки в мае повысили ставки, хотя, казалось бы, повышать дальше некуда. Теперь, в связи с новыми правилами регулятора, возможно очередное удорожание ипотеки. ЦБ борется с рисками для банков, на фоне рекордной закредитованности граждан еще больше ухудшая положение заемщиков. Вместо того чтобы принять решение в их интересах – снизить ипотечную ставку, сделав кредиты доступнее.

Справедливороссы настаивают на снижении максимальной ставки по ипотеке до одной второй от ключевой, а также на запуске нового механизма жилищного кредитования – строительно-сберегательных касс, через которые ссуды будут значительно дешевле ипотеки.

— Но на сегодня ЦБ не стремится принимать такие поворотные решения в интересах граждан, тем более что его функция это не предусматривает, – отметил Сергей Миронов. – Еще несколько лет назад наша фракция внесла пакет законопроектов о повышении ответственности Центробанка. Который, согласно инициативам, должен отвечать не только за уровень инфляции, но и за экономический рост, повышение доходов граждан, снижение безработицы и другие ключевые социально-экономические показатели. За недостижение определенных целей в этих сферах руководство ЦБ может уйти в отставку. При реализации наших предложений ЦБ беспокоило бы не только благополучие банковского сектора, но и уровень жизни граждан страны. В этом случае решения и политика регулятора, в том числе в сфере ипотеки, могли быть иными.

The post Сергей Миронов: «Решения ЦБ ведут к удорожанию ипотеки» appeared first on ИА Бесспорно RU.

До 450 тысяч рублей могут получить семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий или последующий ребенок. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения. Важно, чтобы кредитный договор был подписан до 1 июля 2024 года. Принять участие в программе можно только один раз, прокомментировали в Калининграде сегодня, 20 декабря 2022 года, собкору ИА Бесспорно RU в пресс-службе правительства Калининградской области.

За три с половиной года реализации программы средства на выплату ипотеки на сумму 854 миллиона рублей предоставлены 1923 многодетным семьям Калининградской области.

Программа «Льготная ипотека» продлена до 1 июля 2024 года по увеличенной ставке, и расширен доступ к «Семейной ипотеке» до 6%. Сейчас ее могут получать семьи, в которых один из детей родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Теперь она будет доступна семьям, у которых как минимум два ребенка не достигли возраста 18 лет.

The post Калининградской области 560 многодетных семей за год получили помощь на погашение ипотеки appeared first on ИА Бесспорно RU.

Таким образом достижения января-сентября нынешнего года превысили показатели всего минувшего года.

В этой связи заслуживает внимания тот факт, что ипотечная ставка по региональным программам льготная — 0,6% годовых. Интересен и тот факт, что в каждом субъекте России льготные категории граждан определяют сами.

Пензенская, Омская, Вологодская, Московская области и Удмуртия лидируют по объёмам выданных кредитов по льготной ипотеке.

Уместно заметить, что за 9 месяцев 2021 года на на 8,8 млрд рублей снижен объём просроченных кредитов — до 11,2%, составив 69,5 млрд рублей. Их доля в общем портфеле банка сокращена до 0,62% с 0,84%.

The post Банк «ДОМ.РФ» заработал 6 млрд рублей чистой прибыли за третий квартал 2021 года appeared first on ИА Бесспорно RU.

«В условиях повышения ставок по рыночным ипотечным продуктам поддержку ипотечному рынку оказывают льготные программы с госучастием», — отметил руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаила Гольдберг, добавив, что до конца года ожидается суммарно 1,6-1,8 миллиона ипотечных кредитов на 4,6-4,8 триллиона рублей.

По его словам, государство уделяет теме жилья большое внимание. Именно потому президент принял решение о продлении льготной ипотеки ещё на год. Особая забота – семьям с детьми. Благодаря расширению программы семейной ипотеке получить льготный заём по ставке до 6% могут и семьи с одним ребенком, что в долгосрочной перспективе окажет позитивное влияние на демографическую ситуацию в стране.

«Государство реализует целый спектр программ по поддержке ипотечного рынка. «ДОМ.РФ» является оператором большинства из них: «Льготная ипотека» на новостройки, «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», выплата в 450 тысяч рублей многодетным ипотечным заемщикам», — говорит Михаил Гольдберг. В январе-июле с помощью этих программ решили жилищный вопрос или снизили нагрузку по ипотечному кредиту свыше 350 тысяч российских семей.

В Аналитическом центре «ДОМ.РФ» отмечают, что позитивный эффект от льготных ипотечных программ вкупе с постепенным восстановлением доходов населения поддержит доступность ипотеки. Одновременно с этим россияне могут получить и два налоговых вычета: до 260 тысяч рублей на человека при покупке жилья, и до 390 тысяч рублей – за проценты по ипотеке. Наконец, при рождении третьего ребенка семья имеет право на выплату в 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

В «ДОМ.РФ» отметили, что благодаря программам льготной ипотеки семьи с одним ребёнком могут экономить на платежах до 8 тысяч рублей в месяц, с двумя детьми – до 9 тысяч рублей, с тремя – порядка 12 тысяч рублей.

The post В России рынок ипотеки с начала года вырос на 62% в денежном выражении appeared first on ИА Бесспорно RU.

ТОП-10 ипотечных банков. Для жителей России состояние рынка ипотечного кредитования – чрезвычайно актуальная тема, поскольку почти каждая вторая семья, особенно в крупных мегаполисах, пользовалась этой услугой в банке. Такая популярность ипотеки в России вызвана низкими доходами населения и высокими ценами на недвижимость, которые с каждым годом только растут.

Так как количество банков ежегодно сокращается, то уменьшается и количество банков участвующих в ипотечном кредитовании. На 1 октября 2019 года число кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты, сократилось по сравнению с их количеством на ту же дату в 2018 году на 50 единиц и составило 320 организаций. Больше всего зарегистрированных кредитных организаций в сфере ипотечного кредитования в Центральном федеральном округе, а конкретно в Москве.

Согласно рейтингу банков РФ по объему выданных ипотечных кредитов, представленному в таблице 1, лидерство сохраняют Сбербанк России и ВТБ24. Причем объем выданных ипотечных кредитов Сбербанком превысил совокупные показатели всех остальных банков.

Таблица 1 — Рейтинг российских банков по объему выдачи ипотеки в первом полугодии 2019 г.
(составлено автором на основе данных с официального сайта Дом РФ)

Анализируя таблицу, можно увидеть, что у половины банков наблюдается положительная динамика выдачи ипотечных кредитов, особенно у Альфа-банка, который в 2018 году был на 11 месте в рейтинге и у банка Открытие, который за год поднялся на 9 мест вверх. Также явно увеличили объемы выдачи Росбанк и Промсвязьбанк, так как в прошлом году их не было в ТОП-15 банков, а на сегодняшний день они входят в ТОП-10. Сильно сократили свои объемы Газпромбанк, Россельхозбанк и Райффайзенбанк, а также ДОМ.РФ, который год назад входил в ТОП-5 банков.

Движение процентных ставок. Неоднократное снижение ключевой ставки Центрального Банка РФ за 2019 год с текущим уровнем в 6,25 % подействовало на снижение ставок по ипотеке, что сделало ипотечное кредитование более востребованным и привлекательным.

Тенденция движения процентных ставок, представленная с помощью рисунка 1, – ключевой двигатель роста ипотечного рынка РФ.

Рисунок 1. Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным за месяц
(составлено автором на основе данных с официального сайта ЦБ РФ).

Рассматривая динамику ставки, четко видна тенденция к ее снижению: с конца 2017 года она снизилась на 0,55 пункта на конец 2019-го и составила 9,4%, а из-за последовавшего в декабре уходящего года очередного снижения ключевой ставки вероятно продолжение ее снижения и в следующем году.

Объемы кредитов. Как в последнее время менялись объемы ипотечных жилищных кредитов, выданных физическим лицам-резидентам РФ, можно увидеть на рисунке 2.

В целом, с 1 июня 2019 года наблюдался стабильный рост объема предоставляемых кредитов, что также можно связать с последовавшими осенью изменениями ставки ЦБ РФ. Более 1 млн. ипотечных кредитов на сумму 2,24 трлн руб. выдано за 10 месяцев 2019 года. Это на 14% меньше в количественном выражении, чем за аналогичный период прошлого года, и на 5,5% – в денежном выражении. В 2018 году было выдано 1,5 млн ипотечных кредитов на общую сумму 3 трлн рублей. В 2019 году объемы выдачи планируются в 2,9 трлн рублей, из которой 95% — выдача «новых» кредитов, а 5% — рефинансирование ранее оформленных ипотек.

Рисунок 2. Ипотечные жилищные кредиты,
предоставленные физическим лицам-резидентам за месяц, млн руб.
(составлено автором на основе данных с официального сайта ЦБ РФ).

Снижение объема выдачи ипотечных кредитов в первом полугодии 2019 можно связать с рядом факторов, таких как:

1. Рост кредитных ставок в начале 2019 года;

2. Насыщение платежеспособного спроса. Существует огромный спрос на жилье, но именно качественный спрос органичен, так как у большинства людей нет денег, чтобы платить ипотеку;

3. Переход на эксроу-счета. Этот фактор менее значительный, но все-таки некоторая часть потенциальных заемщиков приостановили покупку жилья до того момента, когда система начнет работать более слаженно.

Ситуация в регионах. Как распределяются выданные ипотечные кредиты по федеральным округам можно увидеть на рисунке 3. Больше всего кредитов было выдано в Центральном федеральном округе, на втором месте – Приволжский ФО. Меньше всего ипотек предоставили в Северо-Кавказском, Дальневосточном и Южном федеральных округах.

Рисунок 3. Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных за месяц, на 01.11.2019,
в разрезе федеральных округов, млн. руб.
(составлено автором на основе данных с официального сайта ЦБ РФ).

Больше всего ипотечных кредитов выдают в Москве. Так на 1 октября 2019 года объем выданных кредитов в столице по сравнению с тем же периодом в 2018 году увеличился на 63% и составил 36 563 млн руб. Для сравнения, в Санкт-Петербурге объем ипотечных кредитов за этот же период вырос с 13 181 до 16 316 млн руб.

Рисунок 4. Объем жилищных кредитов в рублях, предоставленных за месяц
в наиболее насыщенных ипотекой городах, Москве и Санкт-Петербурге, млн. руб.
(составлено автором на основе данных с официального сайта ЦБ РФ).

Что дальше. В целом, ипотека стала доступнее. Поскольку прогнозируется дальнейшее снижение ключевой ставки, то ставки по ипотеке будут продолжать снижаться. Ожидаемое снижение в 2020 году — до 8,5%, а к 2024 году до 7%. Это будет соответствовать ключевой цели федерального проекта «Ипотека», являющегося составной частью национального проекта «Жилье и городская среда», – достижение средней ставки по ипотеке на уровне 7,9% годовых к концу 2024 года. 

7 из 15 крупнейших ипотечных банков в ноябре 2019 года снизили ставки предложения по ипотеке на новостройки до уровня менее 9%, что способно привлечь на рынок на 25-30% больше новых платежеспособных покупателей жилья. Но как долго может продолжаться рост дешевеющей ипотеки в условиях снижения реальных располагаемых доходов населения?

Предпосылки для роста российского рынка ипотеки создают сохраняющиеся и расширяющиеся методы государственной поддержки развития ипотечного кредитования: ипотека по льготной ставке для семей с детьми (начиная с рождения второго ребенка), социальная ипотека (для молодых семей, учителей, врачей, военнослужащих, ученых, работников культуры, соцзащиты и учреждений занятости населения и т.д.), льготная сельская ипотека, использование материнского капитала для оплаты ипотеки, Дальневосточная ипотека, государственную помощь отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, региональные программы по поддержке ипотечных заемщиков.

Качество ипотечного портфеля сохраняется на высоком уровне, риски формирования ипотечного кредитного «пузыря» отсутствуют: доля фактически просроченных платежей в общем объеме задолженности по ипотеке на конец сентября снизилась до 1,01% (на 0,13 п.п. ниже уровня по состоянию на 01.01.2019).

В «сухом остатке». Резюмируя, можно выделить следующие тенденции и прогнозы:

— дальнейшее снижение числа кредитных организации, выдающих ипотечные кредиты;

— рост объемов и количества выдачи ипотечных кредитов, в том числе с государственной поддержкой;

— дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам;

— концентрация существенной части выданных ипотечных кредитов в Центральном федеральном округе и в Москве на фоне увеличения доли выдаваемых кредитов в городах-миллионниках и в регионах-лидерах по темпу прироста населения (Московская, Ленинградская, Краснодарская области). В этих трех регионах строится 46,2% жилья от общероссийского объема;

— увеличение доли рефинансирования на рынке ипотеки ввиду последовательного снижения ключевой ставки.

Диана Степанова, старший преподаватель кафедры финансов и цен РЭУ имени Г. В. Плеханова, специально для ИА Бесспорно RU (Калининград).

The post Ставка больше, чем жилье: что будет с российским рынком ипотеки? appeared first on ИА Бесспорно RU.

За 11 месяцев 2019 года участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) заключено 438 сделок, из них 48 – по договорам долевого участия в строительстве, а 29 военнослужащих приобрели жилые дома с земельным участком.

Средняя площадь приобретенного жилья составляет 67,3 кв. м при стоимости одного квадрата 50,1 тысячи рублей. В целом с начала работы системы 6,6 тысячи участников НИС стали собственниками жилья в Калининградской области, прокомментировали в Калининграде сегодня, 20 декабря 2019 года, собкору ИА Бесспорно RU в пресс-службе Западного военного округа.

На участников НИС распространяются меры государственной поддержки согласно постановлению правительства РФ от 7 сентября 2019 г. №1170, в отношении матери или отца, являющихся заемщиком по ипотечному кредиту (займу), при рождении у них в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. третьего ребенка или последующих детей, путем полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей.

Также отдельные кредитные организации предлагают участникам НИС такой продукт как «Семейная ипотека для военнослужащих» под 4,9% годовых.

Кроме того, на 2020 год размер накопительного взноса на одного участника НИС проиндексирован и составляет 288 410 рублей.

Рефинансирование позволило существенно улучшить условия кредитования военнослужащего посредством снижения процентной ставки по кредиту и фиксации размера ежемесячного платежа до конца срока кредита.

В целом в Вооруженных Силах России более 530 тысяч человек стали участниками накопительно-ипотечной системы, из которых свыше 240 тысячи военнослужащих приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа.

The post В Калининградской области развивается военная ипотека appeared first on ИА Бесспорно RU.

Из них 36 — по договорам долевого участия в строительстве, а 22 военнослужащих приобрели жилые дома с земельными участками, прокомментировали в Калининграде сегодня, 7 октября 2019 года, собкору ИА Бесспорно RU в отделе информационного обеспечения Балтийского региона.

Средняя площадь приобретенного жилья составляет 68,5 кв. метра при стоимости одного квадрата 49,1 тысячи рублей. В целом, с начала работы системы 6,5 тысячи участников НИС стали собственниками жилья в Калининградской области.

Воспользоваться целевым жилищным займом для приобретения жилья в любом регионе России участник НИС может после трех лет участия в системе. Причем растет количество приобретенного жилья участниками НИС, вступившими в систему в начале ее функционирования, только за счет средств целевого жилищного займа без привлечения ипотечного кредита.

Кроме этого, банки-партнеры в рамках программы «Военная ипотека» срок предоставления ипотечных кредитов увеличили до 50 лет, при условии подтверждения заемщиком срока прохождения военной службы до 50 лет.

Также продолжается рефинансирование ипотечных кредитов военнослужащих-участников НИС, оформленных по программе «Военная ипотека» рядом банков. Рефинансирование позволило существенно улучшить условия кредитования военнослужащего посредством снижения процентной ставки по кредиту и фиксации размера ежемесячного платежа до конца срока кредита.

Размер накопительного взноса на одного участника НИС в 2019 году составляет 280 009,7 рубля.

В целом в Вооруженных Силах России более 508 тысяч человек стали участниками накопительно-ипотечной системы, из которых 231 тысяча военнослужащих приобрела квартиры с использованием целевого жилищного займа.

The post В Калининградской области с начала года военнослужащими приобретено 341 жилое помещение по программе военной ипотеки appeared first on ИА Бесспорно RU.