В России по итогам II квартала 2021 г. спрос на приобретение загородного жилья вырос на 21% относительно отметок предыдущих трех месяцев.
В Калининградской области спрос уменьшился на 2% в сравнении с предыдущим кварталом, а предложение превысило показатели трех месяцев на 12%. Средняя стоимость загородного жилья в регионе составила 4 549 611 рублей за объект (+8% за квартал).
Во II квартале текущего года сохранился интерес к приобретению загородных объектов: +21% по сравнению со значениями прошлых трех месяцев. Однако спустя год после начала ажиотажного периода на загородном рынке спрос стал замедляться: -5% (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.)
Локдаун и система ограничений, вызванные пандемией, а также переход ряда компаний и образовательных учреждений на удаленные форматы работы и учебы существенно повысили востребованность загородной недвижимости, прокомментировали в Калининграде сегодня, 21 июля 2021 года, собкору ИА Бесспорно RU в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование. На этом фоне в прошлом квартале бум спроса начал стабилизироваться, что проявилось в снижении его показателей относительно уровня 2020 г. Количество выставленных на продажу лотов в сегменте незначительно сократилось за год (-3%), однако заметно увеличилось за квартал (+25%). В то же время средние цены на загородное жилье по стране повысились на 7%, сравнивая с прошлогодними отметками, при этом уменьшились на 11% за квартал. Таким образом, средняя стоимость его покупки составила 1,6 млн рублей за объект.
«В условиях пандемии категория загородной недвижимости стала особенно популярной. Ухудшение эпидемиологической обстановки с постепенным введением новых ограничений, тренд на деурбанизацию, закрытые границы и особые условия для отдыха на российском побережье будут поддерживать спрос на собственные загородные объекты и далее. Несмотря на некоторое снижение цен в последнем квартале ввиду появления новых вариантов на рынке, стоимость загородных домов все же превышает прошлогодние значения. Это обусловлено не только ажиотажем в сегменте в предыдущем году, но и повышением цен на стройматериалы — в первом полугодии 2021 г. значительно выросли расценки на дерево, пиломатериалы и готовые деревянные домокомплекты, а также на металл и утеплители. Такая динамика, в свою очередь, будет способствовать перераспределению интереса покупателей в пользу готовых домов, однако дефицит ликвидного предложения на рынке будет сдерживать спрос», — прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.
В течение последнего квартала заметно вырос интерес покупателей к дачам (в 1,9 раза, II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.), которые востребованы благодаря сезонному фактору и наиболее доступной стоимости — 540 012 рублей за объект. Количество объявлений о продаже таких вариантов тоже значительно увеличилось — в 1,6 раза квартал к кварталу. Одновременно средняя цена дачи наиболее ощутимо снизилась в сравнении с другими сегментами: -5% за квартал, что также поддерживает спрос на них. В данный период уменьшилась и стоимость домов (-3%), в то же время покупка таунхаусов и коттеджей стала обходиться дороже: +9% и +3% соответственно. В годовом исчислении цены поднялись на все объекты: таунхаусы — +28%, коттеджи — +24%, дома — +9% и дачи — +8%. Подробнее — в Табл. 1.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке загородной недвижимости по типам объектов за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.), вся Россия
|
Тип |
Изменение предложения за квартал |
Изменение спроса за квартал |
Средняя цена объекта, руб. |
Изменение цены за год |
Изменение цены за квартал |
|
Дача |
в 1,6 раза |
в 1,9 раза |
540 012 |
8% |
-5% |
|
Дом |
18% |
9% |
1 849 990 |
9% |
-3% |
|
Коттедж |
14% |
-5% |
7 000 000 |
24% |
3% |
|
Таунхаус |
12% |
-9% |
6 000 000 |
28% |
9% |
|
Всё вместе |
25% |
21% |
1 600 000 |
7% |
-11% |
Наибольший интерес для покупателей во II квартале, как и прежде, представляли загородные дома — 68% от всех запросов пользователей платформы. На втором месте по популярности расположились дачи (25%). Доля коттеджей в общей структуре спроса составила 6%, а таунхаусов — 1%. Данные показатели практически соответствовали предложению загородной недвижимости на рынке. Подробнее — на графике 1.
График 1. Структура спроса на покупку загородной недвижимости, Россия в целом, II квартал 2021
За три предыдущих месяца спрос на покупку загородного жилья вырос практически во всех крупных регионах. Высокие показатели зафиксированы в Томской (в 1,7 раза), Новосибирской (в 1,6 раза), Кировской (в 1,5 раза) областях и Пермском крае (в 1,5 раза), сравнивая значения I и II кварталов текущего года. В Калининградской области спрос на загородное жилье уменьшился на 2% за квартал. В годовом сравнении потребительский интерес стал более сдержанным: положительная динамика прослеживалась только в южных регионах и Московской области. Так, в Краснодарском крае отметки увеличились в 1,4 раза, в Крыму — на 34%, в Ставропольском крае — на 15%, в Московской области — на 11%, в Ростовской области — на 9%. В Калининградской области спрос остался на уровне прошлого года (II кв. 2021 г. кo II кв. 2020 г.).
Во II квартале объемы предложения загородного жилья расширились во всех крупных областях страны, рассматриваемых в рамках данного исследования. При этом впечатляющие темпы роста отмечены в Саратовской, Оренбургской и Новосибирской областях, а также в Республике Башкортостан — в 1,5 раза относительно показателей прошлого квартала. За год количество объявлений о продаже загородных объектов наиболее заметно выросло в Тюменской (+17%) и Московской (+10%) областях, а также в Краснодарском крае (+9%). В Калининградской области предложение в загородном сегменте относительно предыдущего квартала выросло на 12%, а в сравнении с прошлым годом снизилось на 8%. Подробнее — в Табл. 2.
Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах РФ за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)
|
Регион |
Изменение предложения за год |
Изменение предложения за квартал |
Изменение спроса за год |
Изменение спроса за квартал |
|
Вся Россия |
-3% |
25% |
-5% |
21% |
|
Алтайский край |
-5% |
30% |
-10% |
29% |
|
Астраханская область |
-6% |
12% |
-9% |
-2% |
|
Республика Башкортостан |
-8% |
в 1,5 раза |
-16% |
28% |
|
Брянская область |
-1% |
18% |
-6% |
5% |
|
Волгоградская область |
-15% |
31% |
-14% |
23% |
|
Воронежская область |
-7% |
14% |
-6% |
10% |
|
Иркутская область |
0% |
23% |
-14% |
14% |
|
Калининградская область |
-8% |
12% |
0% |
-2% |
|
Кировская область |
-11% |
39% |
-25% |
в 1,5 раза |
|
Краснодарский край |
9% |
14% |
в 1,4 раза |
9% |
|
Красноярский край |
4% |
29% |
-9% |
34% |
|
Республика Крым |
6% |
10% |
34% |
-3% |
|
Ленинградская область |
-16% |
30% |
-15% |
31% |
|
Московская область |
10% |
28% |
11% |
35% |
|
Нижегородская область |
-9% |
32% |
-15% |
в 1,4 раза |
|
Новосибирская область |
3% |
в 1,5 раза |
-7% |
в 1,6 раза |
|
Омская область |
-9% |
29% |
-7% |
35% |
|
Оренбургская область |
-4% |
в 1,5 раза |
-14% |
19% |
|
Пермский край |
-12% |
37% |
-18% |
в 1,5 раза |
|
Ростовская область |
-4% |
18% |
9% |
13% |
|
Рязанская область |
-9% |
25% |
-13% |
29% |
|
Самарская область |
-11% |
33% |
-24% |
в 1,4 раза |
|
Саратовская область |
-6% |
в 1,5 раза |
-15% |
в 1,4 раза |
|
Свердловская область |
-3% |
27% |
-15% |
29% |
|
Ставропольский край |
2% |
12% |
15% |
4% |
|
Республика Татарстан |
-10% |
29% |
-18% |
21% |
|
Томская область |
-3% |
39% |
-15% |
в 1,7 раза |
|
Тульская область |
-10% |
27% |
-12% |
38% |
|
Тюменская область |
17% |
27% |
-13% |
19% |
|
Республика Удмуртия |
-4% |
35% |
-18% |
34% |
|
Ульяновская область |
-9% |
32% |
-22% |
33% |
|
Челябинская область |
-7% |
25% |
-16% |
26% |
|
Ярославская область |
-12% |
30% |
-19% |
37% |
По итогам квартала наиболее дорогая загородная недвижимость продавалась в Калининградской области (4 549 611 руб./объект), Республике Крым (4 200 000 руб./объект) и Московской области (4 000 000 руб./объект), где средняя стоимость за год поднялась на 30%, 20% и 33% соответственно. Помимо этих регионов, средние цены ощутимо повысились в Ленинградской области (+35%), Краснодарском крае (+25%), Тюменской (+25%) и Новосибирской (+25%) областях год к году. В квартальном выражении расценки выросли только в Калининградской области (+8%), Краснодарском крае (+7%), Республике Крым (+5%) и Ставропольском крае (+5%). В Московской области стоимость загородного жилья осталась на уровне предыдущего квартала. Наиболее доступные объекты были выставлены на продажу в Кировской (560 000 руб./объект) и Ульяновской (670 000 руб./объект) областях. Подробнее — в Табл. 3.
Таблица 3. Стоимость покупки загородной недвижимости в крупных регионах РФ и ее динамика за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)
|
Регион |
Средняя цена, руб. за объект |
Изменение цены за год |
Изменение цены за квартал |
|
Вся Россия |
1 600 000 |
7% |
-11% |
|
Алтайский край |
800 000 |
0% |
-6% |
|
Астраханская область |
1 440 000 |
7% |
-4% |
|
Республика Башкортостан |
2 414 850 |
18% |
-17% |
|
Брянская область |
850 000 |
-6% |
-11% |
|
Волгоградская область |
1 300 000 |
8% |
-19% |
|
Воронежская область |
950 000 |
-4% |
-5% |
|
Иркутская область |
2 100 000 |
17% |
-7% |
|
Калининградская область |
4 549 611 |
30% |
8% |
|
Кировская область |
560 000 |
-5% |
-14% |
|
Краснодарский край |
3 749 369 |
25% |
7% |
|
Красноярский край |
1 250 128 |
0% |
-11% |
|
Республика Крым |
4 200 000 |
20% |
5% |
|
Ленинградская область |
3 500 000 |
35% |
-3% |
|
Московская область |
4 000 000 |
33% |
0% |
|
Нижегородская область |
900 000 |
0% |
-8% |
|
Новосибирская область |
1 250 008 |
25% |
-15% |
|
Омская область |
750 000 |
9% |
-6% |
|
Оренбургская область |
1 900 000 |
12% |
-19% |
|
Пермский край |
850 000 |
-4% |
-15% |
|
Ростовская область |
3 200 000 |
19% |
-3% |
|
Рязанская область |
800 000 |
-6% |
-6% |
|
Самарская область |
1 200 000 |
0% |
-11% |
|
Саратовская область |
1 150 000 |
8% |
-23% |
|
Свердловская область |
1 200 000 |
8% |
-8% |
|
Ставропольский край |
2 100 000 |
8% |
5% |
|
Республика Татарстан |
1 950 026 |
8% |
-22% |
|
Томская область |
1 450 000 |
12% |
-9% |
|
Тульская область |
1 150 000 |
5% |
-4% |
|
Тюменская область |
2 500 000 |
25% |
0% |
|
Республика Удмуртия |
850 000 |
0% |
-17% |
|
Ульяновская область |
670 000 |
3% |
-13% |
|
Челябинская область |
850 000 |
-6% |
-13% |
|
Ярославская область |
930 000 |
3% |
-15% |
* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.