Спрос на квартиры в новостройках в Калининграде замедлился на 6%

В России по итогам II квартала 2021 г. средняя стоимость покупки квартиры в новостройках увеличилась на 33% по сравнению со значениями предыдущего года (+9% в квартальном сравнении).

Таким образом, приобретение новой квартиры в прошлом квартале в среднем по стране обходилось в 116 595 рублей за квадратный метр. На фоне растущих цен спрос начал стагнировать, а объем предложения сократился на 3%, сравнивая показатели II квартала 2020 г. и 2021 г.

В Калининграде средняя стоимость квартиры на первичном рынке составила 81 508 руб./кв.м, что превышает прошлогодние показатели в 1,7 раза, а отметки первых трех месяцев года — на 9%.

Во II квартале 2021 года (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) спрос на покупку квартир в новостройках стагнировал. Одновременно в течение квартала (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.) его значения уменьшились на 15% в целом по стране. Прошлогодний покупательский бум снизился — многие успели воспользоваться выгодными предложениями еще в 2020 г., при этом отсутствие роста доходов населения стало еще одним сдерживающим фактором для увеличения спроса. В то же время ажиотаж, сохраняющийся длительное время на рынке, привел к вымыванию предложения: количество объявлений о продаже новых квартир сократилось на 3% год к году (-18% за квартал).

Ослаблению спроса также способствовало значительное повышение цен на первичное жилье. Так, средняя стоимость квартир в новостройках повысилась на 33% за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и на 9% за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.). Квадратный метр при этом в прошлом квартале в среднем по стране обходился в 116 595 рублей.

«Сейчас можно говорить о некоторой стабилизации на рынке купли-продажи первичной недвижимости. Спрос выровнялся до отметок прошлого года, что создало предпосылки для замедления темпов роста цен. В июне, судя по пользовательской активности, покупатели старались успеть приобрести жилье на старых условиях, что привело к снижению спроса в последние дни месяца и первые дни июля вплоть до -20%.

Весьма вероятно, что в течение июля и августа значения потребительского интереса отскочат назад, в том числе благодаря сезонному росту. При этом, что касается программы льготной ипотеки, то для ряда регионов установленный лимит стоимости нового жилья в 3 млн рублей будет по сути эквивалентен ее отмене. Это касается, например, столицы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Краснодарского края, Республик Крым и Татарстан.

В свою очередь, приобрести жилье в новостройках в рамках программы смогут жители Республики Дагестан, Оренбургской и Саратовской областей, где средний уровень цен соответствует принятым ограничениям. Одновременно расширенные возможности семейной ипотеки, которую с 1 июля смогут оформить семьи с одним ребенком по сниженной ставке до 6% годовых, вероятно, будут несколько компенсировать спрос», — прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.

Интерес к приобретению новых квартир любой комнатности (одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные) остался на уровне предыдущего года, самыми востребованными из которых продолжают оставаться однокомнатные и двухкомнатные (74% в общей структуре спроса). Покупка студий стала востребованнее на 9%, чем годом ранее. При этом наиболее ощутимая динамика прослеживалась в сегменте помещений свободной планировки — +38% относительно значений II квартала 2020 г., прокомментировали в Калининграде сегодня, 9 июля 2021 года, собкору ИА Бесспорно RU в интернет-сервисе «Авито Недвижимось», проведшем исследование. Популярность данного варианта недвижимости стала расти благодаря развитию концепции персонифицированных решений в отрасли, когда покупатель самостоятельно определяет, как организовать пространство квартиры. Подобные объекты, как правило, представляют собой элитную недвижимость, которую приобретают инвесторы, или люди, располагающие свободными средствами. Однако доля таких объектов на первичном рынке незначительна — около 1% от всех предложений на рынке. Подробнее — в Табл. 1.

Таблица 1. Рынок купли-продажи квартир в новостройках, II квартал 2021 г. к II кварталу 2020 г., вся Россия

Спрос на покупку квартир на первичном рынке начал ослабевать во многих регионах страны. Тем не менее в ряде городов его показатели выросли, что в основном касается южных локаций и столицы: в Краснодаре — в 2 раза, в Москве — в 1,9 раза, в Сочи — в 1,8 раза, в Ростове-на-Дону — в 1,7 раза и в Екатеринбурге — в 1,7 раза в сравнении с аналогичными значениями прошлого года. В квартальном сравнении (II квартал 2021 г. к I кварталу 2021 г.) положительная динамика наблюдалась в Краснодаре: потребительский интерес здесь вырос в 1,6 раза. В Калининграде спрос уменьшился на 6% за квартал, но увеличился на 25% за год.

Уровень предложения увеличился в ряде городов, например, в Екатеринбурге (в 2,8 раза), Санкт-Петербурге (в 1,9 раза), Ростове-на-Дону (в 1,7 раза) и Москве (в 1,7 раза), сравнивая отметки II квартала 2020 г. и 2021 г. За квартал количество объявлений о продаже квартир в новостройках наиболее заметно увеличилось в Волгограде (+16%), Севастополе (+8%), Иркутске (+7%) и Перми (+7%). В Калининграде объем предложения вырос на 5% за квартал и на 3% за год. Подробнее — в Табл. 2.

Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке новостроек в крупных городах РФ в годовом (II квартал 2021 г. к II кварталу 2020 г.) и квартальном сравнении (II квартал 2021 г. к I кварталу 2021 г.)

Москва традиционно стала рекордсменом по стоимости жилья в новостройках (248 549 рублей за кв.м.) — цены в столице выросли на 12% за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.) и в полтора раза за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.). Сочи в этом рейтинге расположился на втором месте: квадратный метр там обходился в 222 050 рублей в предыдущем квартале. При этом на курорте наблюдался самый значительный рост цен на покупку новых объектов: +33% за квартал и в 2,3 раза за год. В Северной столице средняя стоимость квартиры в новом доме составила 159 020 рублей за кв.м, что на 6% выше, чем в прошлом квартале, и в 1,6 раза — относительно значений 2020 г.

Единственным крупным городом, где цены на новостройки снизились за квартал, стал Томск (-2%). Средняя стоимость первичной квартиры в городе составила 72 174 рубля за кв.м во II квартале текущего года. В то же время самые бюджетные новостройки продавались в Саратове — 42 861 руб./кв.м за объект. В Калининграде приобретение квартиры в новом доме обходилось в 81 508 руб./кв.м: средние цены поднялись в 1,7 раза за год и на 9% за квартал. Подробнее — в Табл. 3.

Таблица 3. Средняя стоимость покупки квартир в новостройках и ее динамика, Россия и крупные города, II квартал 2021 г.

*Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.