Спортивный кластер в Калининграде: на карте города появился новый объект социальной инфраструктуры на 15 тысяч «квадратов»

В Калининграде, на улице Тихоокеанской, введён в эксплуатацию новый объект социально-спортивной инфраструктуры — спортивная база Дворца спорта «Автотор-Арена». Общая площадь комплекса составляет около 15 тысяч квадратных метров. Это не вспомогательное строение, а полноценный объект недвижимости, сочетающий жилую, тренировочную и восстановительную функции.

Площадь первой очереди (корпус для проживания спортсменов и сопровождающих лиц) — примерно 10 тысяч квадратных метров. Вторая очередь — центральный блок спортивной и восстановительной инфраструктуры — занимает около 4,5 тысячи квадратных метров. Таким образом, общая площадь комплекса сопоставима с небольшим жилым кварталом или бизнес-центром, но с принципиально иным функциональным наполнением.

Проект реализован по инициативе основателя и главного акционера «Автотор» Владимира Щербакова, который лично курировал ключевые архитектурные и технические решения — от концепции до выбора материалов и элементов отделки. Девелоперские и строительные работы велись с опережением графика, чтобы объект успел принять участников X Российско-китайских молодёжных летних игр.

На первых двух этажах нового блока расположены тренажёрный зал, раздевалки, душевые, 25-метровый бассейн и спа-зона, включающая 20-метровый бассейн, джакузи, русскую баню, лакониум и хаммам. На третьем этаже — многофункциональный спортивный зал площадью около 900 квадратных метров. Такое зонирование позволяет эффективно использовать площади под разные виды нагрузки без пересечения потоков спортсменов.

Генеральный директор «Автотор-Арены» Адам Барахоев (бронзовый призёр Олимпийских игр, лучший тренер мира по версии FILA за 2008 год) перед запуском проекта изучил опыт ведущих российских баз подготовки сборных в Кисловодске и Новогорске. По его оценке, новый калининградский объект не уступает федеральным центрам, а по ряду параметров превосходит их. Для рынка недвижимости это важный прецедент: в регионе появился объект уровня федеральных спортивных баз, что повышает инвестиционную привлекательность окружающей территории.

Комплекс рассчитан на одновременное размещение около 250 человек. Объект адаптирован для маломобильных посетителей — предусмотрены лифты с широкими дверными проёмами (в том числе для спортивных колясок увеличенного размера), специальная планировка и покрытия. К открытию базы по инициативе региональных властей отремонтировали улицу Тихоокеанскую, что улучшило транспортную доступность и, как следствие, повысило ликвидность прилегающих земельных участков и объектов.

Потребность в таком объекте, по данным министерства спорта Калининградской области, возникла из-за системных обращений спортивных федераций. «Автотор-Арена» постоянно принимает соревнования федерального уровня, но без собственной базы любой крупный турнир упирался в проблемы проживания и логистики. Новый комплекс эту проблему закрыл, превратив территорию вокруг в спортивный кластер полного цикла.

Участники Российско-Китайских игр уже оценили объект. Борец вольного стиля из КНР Айшан Абдусаламов отметил комфортные номера, уровень питания и удобную инфраструктуру. С точки зрения управления недвижимостью, такой объект может эксплуатироваться круглогодично, принимая как соревнования, так и тренировочные сборы команд федерального уровня.

Для Калининградской области это первый объект подобного масштаба и функционального наполнения.