На ГородКвадратов.ру более 48 000 объявлений о продаже квартир в Калининградской области.
Однокомнатные квартиры в Калининграде в среднем стоят 2 500 000 рублей, двухкомнатные — 3 800 000 рублей.
Купить квартиру за наличные могут позволить себе немногие жители Калининграда. Ипотека — спасительный вариант, если бюджет ограничен. Случается, что и во время выплаты ипотечного кредита у заёмщика возникают временные финансовые трудности.
Что такое ипотечные каникулы и в каких случаях их можно оформить — расскажут эксперты ГородКвадратов.ру.
Причины оформления ипотечных каникул
Ипотечные каникулы — это время, когда заёмщик может полностью или частично не вносить платежи по кредиту. За этот период он должен улучшить своё финансовое положение и затем продолжить выплачивать ипотеку.
С 31 июля 2019 года в России действует закон об ипотечных каникулах. Заёмщики смогут при крайней необходимости временно не вносить ежемесячные платежи.
Сейчас применяется практика изменений условий кредита. Однако на это соглашаются не все банки. После 31 июля предоставление ипотечных каникул станет обязательным.
Причинами ипотечных каникул могут быть непредвиденные обстоятельства:
- Рождение ребёнка
- Болезнь заёмщика или члена семьи
- Получение инвалидности I или II группы
- Увольнение с работы или временная нетрудоспособность
- Ухудшение финансового положения
Независимо от причины временной отсрочки заёмщик обязан подтвердить свою неплатёжеспособность документально. Срок отсрочки по кредиту составляет не более шести месяцев.
Во время ипотечных каникул банк продолжает начислять проценты. Изменится дата полного погашения кредита.
По окончании срока отсрочки заёмщик продолжит выплачивать ежемесячные платежи по кредиту на основе договора. Сумма, накопленная во время ипотечных каникул, будет погашаться в последнюю очередь.
Виды ипотечных каникул
Различают несколько видов ипотечных каникул.
Первый вариант — полная отсрочка. Банк на время каникул полностью освобождает заёмщика от выплат по ипотеке. При этом увеличивается срок ипотечного кредита.
Самый популярный вариант ипотечных каникул, который предлагают банки — отсрочка платежа с обязательным погашением процентов.
Основная сумма по кредиту делится между будущими платежами и выплачивается после ипотечных каникул. Проценты при этом выплачиваются регулярно.
Неполная отсрочка — третий вид ипотечных каникул. В этом случае заёмщик вносит только часть суммы ежемесячного платежа.
Неполная отсрочка предоставляется на срок не более 4 месяцев. Остаток долга делится на последующие платежи.