По ее словам, с 1 января нормативное потребление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (холодная и горячая вода, электроэнергия, отведение сточных вод) переводится из разряда коммунальных платежей в жилищные.
«Теперь этот критерий включен в ставку содержания жилья и будет оплачиваться жителями управляющей компании, а не ресурсоснабжающим организациям, — пояснила руководитель региональной жилинспекции. – Соответственно, сумма стоимости коммунальных услуг уменьшится на сумму платы общедомовых нужд, а сумма стоимости жилищных услуг, напротив, возрастет. В конечном итоге плата за жилищно-коммунальные услуги увеличиться не должна».
Соответствующее нововведение потребители увидят в своих квитанциях на оплату жилищных услуг в феврале, прокомментировали в Калининграде сегодня, 26 января 2017 года, ИА Бесспорно RU в пресс-службе правительства Калининградской области. Управляющие организации в обязательном порядке обязаны в графе плата за содержание общего имущества отдельными строками указать размеры платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, по каждому виду ресурса.
Маргарита Кузнецова акцентировала внимание на том, что расчет за эти услуги будет производиться по нормативам, установленным постановлением областного правительства по состоянию на ноябрь минувшего года. Вместе с тем, в соответствии с федеральным законодательством в регионе должны быть утверждены в срок до 1 июня 2017 года нормативы на коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды.
«Оплата по нормативам, а не по показаниям общедомовых счетчиков, должна улучшить работу управляющих организаций, которые зачастую расписывали между жильцами многоквартирных домов значительную плату, к примеру, за холодную или горячую воду, которая произошла из-за не устраненной вовремя утечки. У нас была масса жалоб от граждан, у которых плата за общедомовые нужды превышала оплату за пользование коммунальной услугой в квартире, — сообщила Маргарита Кузнецова. – Теперь, когда люди будут платить по установленным нормативам, все дополнительные траты придется взять на себя управляющим организациям и самим оплачивать их поставщикам услуг». В этом случае, по мнению руководителя жилинспекции, утечки воды или несанкционные подключения к сетям будут выявляться и устраняться куда более оперативнее. Следует учесть, что владельцам нежилых помещений в многоквартирных домах необходимо самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Жилинспекция и управляющие компании намерены широко проинформировать население об изменении порядка оплаты общедомовых нужд.
Маргарита Кузнецова сообщила также о других изменениях жилищного законодательства. Так, к нежилым помещениям домов теперь отнесены подземные гаражи и автостоянки, которые значатся в проектной документации многоквартирных домов, а это значит, что и за них будет начисляться плата за общедомовые нужды. Еще одно нововведение коснулось оплаты жилищных услуг за квартиры, где никто не прописан. Управляющие организации теперь по акту могут начислять платежи за жилищные услуги исходя из количества собственников жилья.
В части начисления платы за отопление (вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом) весь объем тепловой энергии, потребленный многоквартирным домом, оплачивается потребителями в составе платы за коммунальную услугу по отоплению (плата вносится совокупно без разделения на плату за жилое помещение и ОДН).
Расходы на оплату холодной и горячей воды, электроснабжения, водоотведения, затраченные на обслуживание общего имущества, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случае, если собственниками выбран и реализован способ управления домом управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК.
В случае если выбран способ управления многоквартирным домом — непосредственное управление или способ управления не выбран (не реализован), оплата коммунальных ресурсов, затраченных на обслуживание общего имущества, осуществляется в составе платы за коммунальные услуги.
При первоначальном включении в плату за содержание жилья расходов коммунальных ресурсов, затраченных на обслуживание общего имущества, принятия решения общим собранием не требуется.
После принятия субъектом РФ в установленном порядке решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов, затраченных на обслуживание общего имущества, для последующего включения в размер платы за содержание жилья, требуется принятие общим собранием собственников соответствующего решения.