Елисей Волков указал на главные ошибки при выборе коммерческих площадей
Рынок коммерческой недвижимости остаётся конкурентным; при выборе объекта стоимость перестала быть единственным критерием.
По мнению бизнесмена и специалиста в сфере коммерческой недвижимости Елисея Волкова, на успех бизнеса влияют локация, транспортная доступность, техническое состояние здания и правовая чистота сделки. Комплексная проверка до подписания договора снижает риски и уменьшает будущие расходы.
Для торговых объектов главным показателем остаётся трафик. Магазины и сервисы в местах с высокой проходимостью получают приток потенциальных клиентов. Помещения на второстепенных улицах или во дворах чаще сталкиваются с низкой посещаемостью и вынуждены тратить ресурсы на продвижение.
Офисные площади требуют внимания к парковке, подъезду и доступности общественного транспорта. Наличие делового окружения повышает привлекательность для сотрудников и клиентов. Также важно учитывать гибкость планировки и инженерные возможности.
Склады зависят от логистики: подъезд грузового транспорта, высота потолков, прочность полов и организации погрузочно‑разгрузочных работ. Неправильная оценка этих параметров ведёт к росту затрат и снижению эффективности.
«Ошибка многих — смотреть только на цену за квадратный метр. Дешёвое помещение может потребовать значительных вложений из‑за слабой локации или скрытых дефектов», — отмечает эксперт Елисей Волков.
Техническое состояние — важный аспект. Изношенные коммуникации, старые системы отопления и вентиляции, перебои с электроснабжением, недостаточная мощность электрощитов, плесень и проблемы с водоотведением способны значительно увеличить расходы. Работы по модернизации инженерии стоят дорого.
Рекомендуется проводить детальную техническую проверку и оформлять результаты в отчёте. Оценка электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации поможет выявить критические проблемы.
Юридическая проверка обязательна: выписки из реестров, проверка права собственности, наличие обременений и ограничений по использованию. Нередки случаи, когда незарегистрированные перепланировки или спорные границы становятся поводом для длительных судебных разбирательств.
При согласовании договора уточняйте сроки аренды, индексацию цены, ответственность за ремонты и условия расторжения. Скрытые комиссии и обязательные услуги управляющей компании фиксируйте письменно.
Оцените коммерческий потенциал района: конкуренция, демография и покупательская способность. Финансовая модель должна учитывать не только арендные платежи, но и возможные вложения в ремонт и маркетинг.
Привлечение профильных специалистов — инженеров, оценщиков и юристов — поможет снизить риски и подготовить реалистичную смету. Всесторонняя проверка до подписания договора обеспечит более предсказуемую эксплуатацию после въезда.
