В Калининградской области прокурор Нестеровского района в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к гражданам N.и S.
А именно: о расторжении договора аренды земельного участка, признании гостевого дома самовольной постройкой с возложением обязанности снести самовольно возведенный объект капитального строительства.
В обоснование требований истец указал, что летом 2014 года гражданину N. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,27 га, в пос. Ягодное Нестеровского района для осуществления рекреационной деятельности.
В 2014 году администрацией МО «Нестеровский район» ответчику было выдано разрешение на строительство гостевого дома. В 2015 году строительство было завершено, и объект был введен в эксплуатацию.
Впоследствии гражданин N. продал гостевой дом гражданке S, прокомментировали в Калининграде сегодня, 20 мая 2019 года, собкору ИА Бесспорно RU в пресс-службе Нестеровского районного суда.
Между тем, прокурор указал, что администрация незаконно выдала ответчику разрешение на строительство гостевого дома и ввод его в эксплуатацию, поскольку постановлением правительства Калининградской области от 19 января 2012 года на территории Нестеровского района организована особо охраняемая природная территория регионального значения – природный парк «Виштынецкий». На указанной территории, предназначенной для рекреационной деятельности, предусматривается только установка временных построек для отдыха, устройство площадок и мусорных контейнеров.
После этого разрешения на строительство и введение в эксплуатацию гостевого дома были отозваны. Однако договор аренды лесного фонда не расторгнут, гостевой дом, расположенный на арендованном земельном участке, используется.
Кроме того, в соответствии с договором аренды спорного земельного участка арендатор имеет право возводить на участке только временные постройки и сооружения некапитального характера без фундамента.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу.
Если на лесном участке, используемом для осуществления рекреационной деятельности, осуществлено строительство капитального объекта, относящегося к категории недвижимого имущества, возведение которого не соответствует цели использования лесного участка и не предусмотрено планом освоения лесов, то такой объект является самовольной постройкой.
Суд указал, что возведенный на лесном участке «Природного парка «Виштынецкий» гостевой дом построен с существенным нарушением условий договора аренды и проекта освоения лесов, так как является капитальным, фундамент его прочно связан с землей, его перемещение невозможно без нанесения значительного повреждения сооружению и ущерба лесному фонду.
Поскольку гостевой дом S. расположен на лесном участке, который ей используется, обязанность по сносу самовольно возведенной постройки лежит на ответчике S.
Нестеровский районный суд расторг договор аренды лесного участка, заключенный между Агентством по охране воспроизводству и использованию животного мира и лесов Калининградской области и N.
Признал спорный гостевой дом объектом капитального строительства.
Обязал S. снести самовольно возведенный объект капитального строительства – гостевой дом в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение не вступило в силу.