Поправки Минстроя могут заставить застройщиков поднять цены на недвижимость

Эксперты опасаются, что в случае принятия Госдумой пакета поправок о долевом строительстве и создания компенсационного фонда, себестоимость жилья в России возрастет.

Причина проста: застройщикам придется менять экономику проектов, ведь в случае привлечения средств дольщиков, им предстоит отчислять в этот самый компенсационный фонд 1% от себестоимости возводимого жилья. Кроме того, к строительным компаниям предъявляются довольно строгие критерии.

Однако удивительна сама по себе история законопроекта о компенсационном фонде, подготовленном Минстроем. Изначально ведомство Михаила Меня полгода готовило документ о фонде, который должен собирать деньги с застройщиков и возмещать их дольщикам в случае банкротства строительной компании. Но это все, что было известно — общественность и специалистов к документу не допускали.

Первая публичная версия вызвала множество нареканий: что-то противоречит гражданскому кодексу, что-то — бюджетной политике, наконец, ряд статей противоречит друг другу, пишет издание «Московский монитор».

Но главное в другом: документ описывал простую процедуру… рейдерства, причем рейдером выступало бы целое министерство. Как? Легко. Застройщик прежде чем получить деньги дольщиков должен перечислить в фонд 1% от общей стоимости долевых договоров. Но как только у строительной компании случается накладка— подрядчик оставил без стройматериалов, банк не дал кредит, то они идут в арбитраж. Руководство фонда без колебаний инициирует процедуру банкротства и вводит внешнее управлении. Кроме того, у фонда будут полномочия на назначение нового руководства в компании. После этого, под руководством фонда недвижимость достраивается. Дольщики же получают либо вложенных средств, либо квартиры. Как фонд решит. Но если люди получают деньги, то теряют право на эту недвижимость, а значит её можно продать по рыночной цене. Выгодно? Ещё бы!

Но и на этом не прекращаются чудеса. Поскольку документ оказывает влияние на экономику, его направили на экспертизу. Формально она до сих проходит. И любой желающий может принять участие в обсуждении документа… Только незадача в том, что документ, направленный в Госдуму и тот, что вывешен на сайте Минэкономики отличаются, хотя и проходят под одним номером и под одним названием.

Ситуация, конечно, не осталась без внимания общественности, которая поднимала шум и требовала защиты бизнесменов. Но протесты против закона и действий Минстроя привели к раздраю и в стане протестующих: «Деловая Россия», изначально выступавшая против поправок, перед заседанием комиссии правительства изменила мнение и теперь одобрило идеи министерства.

Фонд начнет работу с 1 января 2017 года. Но же делать девелоперам и дольщикам? Как быть небольшим компаниям? Что станет с ценами на недвижимость? Может быть на эти вопросы ответят депутаты Госдумы? От их действий зависит будущее России как правового государства.